前三季度中部樓市“量價(jià)齊升” 投資增速回落

• 2018年11月5日 YangJinZhu來源：36氪 910 56
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  投資與產(chǎn)出不成正比，山東省海洋經(jīng)濟(jì)企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  一般認(rèn)為現(xiàn)代海洋經(jīng)濟(jì)包括為開發(fā)海洋資源和依賴海洋空間而進(jìn)行的生產(chǎn)活動，以及直接或間接開發(fā)海洋資源及空間的相關(guān)產(chǎn)業(yè)活動，由這樣一些產(chǎn)業(yè)活動形成的經(jīng)濟(jì)集合均被視為現(xiàn)代海洋經(jīng)濟(jì)范疇。主要...

一二線城市住宅土地流標(biāo)已經(jīng)刷新同期歷史紀(jì)錄，預(yù)計(jì)住宅土地流標(biāo)數(shù)量將越來越多。10月全國住宅土地流標(biāo)數(shù)量處于高位。

一、行業(yè)信號

1.【土地流拍刷新記錄】

一二線城市住宅土地流標(biāo)已經(jīng)刷新同期歷史紀(jì)錄，預(yù)計(jì)住宅土地流標(biāo)數(shù)量將越來越多。10月全國住宅土地流標(biāo)數(shù)量處于高位。10月截至25日，合計(jì)流標(biāo)高達(dá)25宗。昆明市流標(biāo)土地?cái)?shù)量最多，共有8塊地，西安市4塊。

2.【前三季度中部樓市“量價(jià)齊升” 投資增速回落】

財(cái)聯(lián)社10月31日訊，前三季度，中部地區(qū)的房地產(chǎn)投資與銷售仍在高位，但已有調(diào)整跡象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度中部地區(qū)完成房地產(chǎn)投資18612億元，增長8.4%，增速有所回落。銷售方面，中部地區(qū)商品房銷售面積33634萬平方米，增長10.2%，銷售額22643億元，增長22.7%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均遠(yuǎn)高于全國平均水準(zhǔn)，前三季度整體呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”局面。

3.【中國社會科學(xué)院學(xué)部委員余永定：中國貨幣政策目標(biāo)太多但工具不夠】

財(cái)聯(lián)社11月1日訊，中國社會科學(xué)院學(xué)部委員余永定在今日舉行的北京金博會“2018中國金融年度論壇”上表示，貨幣政策目標(biāo)太多了但工具不夠。他認(rèn)為，有多少工具才能解決多少目標(biāo)，只有一、兩個(gè)工具面臨七、八個(gè)目標(biāo)是解決不了。所以執(zhí)行政策的過程中會不斷出現(xiàn)動搖，一會兒要防止房地產(chǎn)泡沫，一會兒又要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，準(zhǔn)備金率升降升，有很多搖擺，這樣對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控是不利的。中國應(yīng)當(dāng)充分吸收美國和其他國家執(zhí)行貨幣政策、退出政策的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

4.【24家房企年內(nèi)銷售額破千億元 房企信用債已超4200億元】

財(cái)聯(lián)社11月2日訊，據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，2018年前10個(gè)月，銷售破千億元房企增至24家。其中碧桂園、恒大與萬科3家企業(yè)銷售額均值為5325.9億元，同比增長率均值為18.9%，碧桂園突破6000億元大關(guān)至6124.3億元；1000億元-4000億元的企業(yè)共21家，銷售額均值為1617.2億元，同比增長率均值為62.8%，其中，中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業(yè)本月首次跨入千億元陣營。500億元-1000億元的企業(yè)有21家，銷售額均值為670.4億元；100億元-500億元的企業(yè)銷售額均值為306.6億元；TOP100房企門檻升至207.2億元。

5.【重慶嚴(yán)打租金貸】

重慶市地方金融監(jiān)督管理局近日聯(lián)合重慶市相關(guān)部門整頓違法違規(guī)“租金貸”行為，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)迫、誘騙承租人簽訂“租金貸”，重點(diǎn)查處違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和貸款機(jī)構(gòu)。

6.【易居研究院公布40城1-10月土地出讓數(shù)據(jù)】

1-10月，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入18019億元，同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉(zhuǎn)負(fù)；土地成交均價(jià)4323元/平方米，同比下跌23.7%，連降7個(gè)月；土地成交溢價(jià)率13.1%，與去年同期相比下降19.5個(gè)百分點(diǎn)。

7.【四季度各線城市加快土地供應(yīng)力度】

進(jìn)入四季度之后，受房地產(chǎn)行業(yè)周期性影響，再加之部分城市需要完成年度供地指標(biāo)，地方城市推地的節(jié)奏普遍加快。10月29日，上海同時(shí)推出浦東新區(qū)、奉賢區(qū)兩宗宅地，計(jì)劃于11月8日正式出讓。土地供應(yīng)增加以后，企業(yè)拿地的機(jī)會也會隨之增多。不過，一二線嚴(yán)厲調(diào)控帶來政策效應(yīng)深度影響。全國土地市場成交情況低位徘徊，開發(fā)商不像以前高價(jià)競搶優(yōu)質(zhì)地塊。

8.【政治局經(jīng)濟(jì)會議未提房地產(chǎn) 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)樓市長周期穩(wěn)定】

每年10月底的政治局會議是定調(diào)第二年經(jīng)濟(jì)政策走向的風(fēng)向標(biāo)，備受外界關(guān)注。中共中央政治局10月31日召開會議，對下一步經(jīng)濟(jì)政策作出重點(diǎn)部署。值得注意的是，會議并未提樓市政策和去杠桿。而在7月底的中共中央政治局會議上，對房價(jià)提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。在業(yè)內(nèi)看來，這對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來說，雖沒有利空消息，但利好也談不上。房地產(chǎn)調(diào)控也進(jìn)入平穩(wěn)期，房地產(chǎn)也會保持長周期的穩(wěn)定。

二、房企動態(tài)

1.【萬達(dá)將全力支持融創(chuàng)收購項(xiàng)目的開業(yè)及運(yùn)營】

經(jīng)雙方友好協(xié)商，由融創(chuàng)出資收購萬達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司。萬達(dá)將動用全部資源，全力支持融創(chuàng)收購但目前尚未開業(yè)的萬達(dá)城項(xiàng)目順利開業(yè)及運(yùn)營。

2.【中國恒大董事局主席許家印認(rèn)購10億美元公司債券】

財(cái)聯(lián)社10月31日訊，據(jù)中國恒大呈遞港交所公告，許家印及其本人全資擁有的Xin Xin (BVI) Limited各自認(rèn)購了2.5億美元的2022年票據(jù)及2.5億美元的2023年票據(jù)。中國恒大發(fā)行了本金總額為18億美元的三部分債券；所得款項(xiàng)主要用于為現(xiàn)有離岸債務(wù)再融資。小財(cái)注：最終價(jià)格指引：中國恒大將發(fā)行2年/4年/5年期美元債。

3.【恒大已斥資4.5億元抄底嘉凱城 累計(jì)增持4%股權(quán)】

財(cái)聯(lián)社10月30日訊，嘉凱城晚間公告，基于對公司長期投資價(jià)值認(rèn)可及未來持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的信心，7月17日至10月30日期間，控股股東凱隆置業(yè)（恒大地產(chǎn)控股股東）累計(jì)增持公司4%股權(quán)，成交均價(jià)6.31元/股，累計(jì)耗資約4.5億元。截至目前，凱隆置業(yè)持有公司56.78%股權(quán)。

4.【北京萬科注冊空殼公司規(guī)避限購政策:3個(gè)月賣80套】

北京萬科天地涉嫌“規(guī)避政策”的銷售方式悄然出現(xiàn)在北京房地產(chǎn)市場上。即先注冊好一批公司，通過法人變更等為購房者取購房資質(zhì)。工作人員稱，“目前項(xiàng)目在售商品房居住和辦公都可以。”他還介紹：“交房費(fèi)就可以了，公司我們都已經(jīng)弄完的?！保ㄐ戮﹫?bào)）

5.【富力地產(chǎn)：前三季度凈利潤45億元 同比增長超六成】

富力地產(chǎn)（02777.HK）披露三季報(bào)，公司前三季度營收451.12億元，較上年同期的275.57億元增長64%。歸屬于母公司股東的凈利潤為45.04億元，較上年同期增長67%。

6.【碧桂園：前三季度合同銷售金額約4559.9億元】

前十月，共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約4559.9億元，同比增長34.91%；歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約4844萬平方米，同比增長25.63%。

三、地方動態(tài)

1.【北京市住建委規(guī)范公租房違規(guī)使用問題】

嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公共租賃住房，各區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)將取消違規(guī)家庭各類保障房資格，并將信息記入不良信息檔案，自取消資格決定作出之日起，5年內(nèi)不允許該家庭再次申請公共租賃住房及共有產(chǎn)權(quán)住房。

2.【北京樓市徹底告別傳統(tǒng)的“金九銀十”】

10月，北京二手房成交8879套，繼2月后再次低于萬套，成交量環(huán)比下降42%。與此同時(shí)，北京新房成交2738套，盡管限競房井噴入市，但成交持續(xù)低迷。

3.【昆明土地推薦會推薦3500余畝土地】

云南省昆明（樓盤）市舉辦2018-2019年儲備土地推介會，推介會推薦共計(jì)約3500余畝儲備土地，涉及昆明的7個(gè)片區(qū)，吸引了近百家房企到場。

4.【深圳：抓緊梳理制定深圳推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)重大項(xiàng)目清單】

財(cái)聯(lián)社10月31日訊，深圳發(fā)布微信公眾號消息，中共深圳市委提出，把粵港澳大灣區(qū)建設(shè)作為深圳改革開放的“二次創(chuàng)業(yè)”，全力抓好《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》貫徹落實(shí)，充分發(fā)揮粵港澳大灣區(qū)核心引擎作用，攜手共建國際一流灣區(qū)和世界級城市群。著力謀劃推動“四個(gè)一批”：推出一批政策創(chuàng)新，抓緊梳理制約深圳參與粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的體制機(jī)制問題清單，出臺機(jī)制創(chuàng)新政策工作要點(diǎn)。

5.【廣西區(qū)內(nèi)計(jì)劃推近棚戶區(qū)改造】

2018年至2020年期間，廣西計(jì)劃棚戶區(qū)改造開工37.57萬套，將重點(diǎn)推進(jìn)房屋功能不全、安全隱患突出、老城區(qū)內(nèi)臟亂差的危舊住房的改造，林區(qū)、墾區(qū)、工礦棚戶區(qū)此前未完成改造的危舊住房項(xiàng)目也將予以積極改造。

6.【杭州二手房成交量創(chuàng)14年來新低】

10月，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房成交量僅2892套，創(chuàng)了2014年來的同期新低，同比去年10月更是暴跌六成。與今年6月最高點(diǎn)相比，杭州部分板塊的二手房降價(jià)幅度已達(dá)到了15%。

7.【海口將建2萬套人才保障性住房首批選址江東預(yù)計(jì)年底開建】

財(cái)聯(lián)社11月3日訊，11月2日，海口就人才保障性住房和白駒大道延長線項(xiàng)目建設(shè)召開專題會議。記者從會議上獲悉，?？趯⒋蛟烊瞬欧勘Ｕ闲宰》坎⑦M(jìn)的住房保障體系，除加快推進(jìn)棚改房等各類保障性住房建設(shè)外，海口將爭取在年底開工建設(shè)2萬套人才房。據(jù)了解，為吸引各類人才特別是海內(nèi)外高層次人才到海南省創(chuàng)業(yè)就業(yè)，建設(shè)好海口江東新區(qū)，讓人才引得進(jìn)、留得住，?？趯⒃诮瓥|新區(qū)內(nèi)建設(shè)1萬套人才保障性住房，另外1萬套人才房將根據(jù)相關(guān)規(guī)劃在南渡江以西地區(qū)建設(shè)。預(yù)計(jì)在今年年底，首批人才房將在江東新區(qū)開工建設(shè)。

8.【深圳樓市變局：量價(jià)齊跌進(jìn)入下行周期】

財(cái)聯(lián)社11月3日訊，10月，深圳新房、二手房量價(jià)全面“失守”。回望2016年的9·30新政，將近三年過去，深圳樓市終于出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，不僅表現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，更因在真實(shí)市場中，出現(xiàn)了新房降價(jià)打折，以及二手房業(yè)主降價(jià)“拋售”。10月深圳開發(fā)商紛紛推貨。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì)，截至10月底，深圳住宅產(chǎn)品的備案量達(dá)5263套，較9月增加46%，創(chuàng)下今年單月新高。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在供需關(guān)系變化加劇下，深圳房價(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步下跌。

9.【香港房協(xié)：針對人口老化挑戰(zhàn) 推不同類型長者房屋項(xiàng)目】

11月2日，香港房屋協(xié)會在香港舉行國際房屋研討會，此次研討會主要針對長者房屋、可持續(xù)建筑及智慧宜居城市等議題進(jìn)行交流。在長者房屋方面，香港房協(xié)主席陳家樂指出，為面對香港人口急速老化的情況，房協(xié)開展了不同類型的長者房屋項(xiàng)目，提供配套長者友善設(shè)計(jì)的安樂窩。

另悉，香港一直在照顧長者的住屋需要方面不斷推出舉措。而除香港房協(xié)外，香港房屋委員會也為長者提供不同種類的公共房屋資助和公屋計(jì)劃，如“高齡單身人士優(yōu)先配屋計(jì)劃”供選擇獨(dú)居的長者申請；“共享頤年優(yōu)先配屋計(jì)劃”供兩名或以上愿意共住的長者聯(lián)名申請等。

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