大事件！深圳被沒(méi)收違建將成國(guó)有資產(chǎn) 違建是如何界定的？

• 2018年11月8日 WuYaNan來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào) 222 6
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  技術(shù)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，建筑裝飾行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀建筑裝飾行業(yè)是建筑行業(yè)的重要組成部分之一，與房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)并列為建筑業(yè)的三大組成部分。近年來(lái)，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化步伐加快，中國(guó)房地產(chǎn)、建筑業(yè)...

近日《關(guān)于做好沒(méi)收違法建筑執(zhí)行和處置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》)。根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，深圳市將沒(méi)收違法建筑分為“非法占用國(guó)有土地上違法建筑”和“未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)土地上違法建筑”兩種情形。

近日《關(guān)于做好沒(méi)收違法建筑執(zhí)行和處置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》)。根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，深圳市將沒(méi)收違法建筑分為“非法占用國(guó)有土地上違法建筑”和“未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)土地上違法建筑”兩種情形。

在沒(méi)收處置過(guò)程中，以區(qū)政府為主導(dǎo)，參照我市現(xiàn)行土地政策、產(chǎn)業(yè)用房、人才住房和保障性住房政策，統(tǒng)籌制定分類(lèi)處置方案。

市規(guī)劃國(guó)土委在解讀中稱(chēng)，出臺(tái)《指導(dǎo)意見(jiàn)》意在推動(dòng)解決土地歷史遺留問(wèn)題，從根本上解決沒(méi)收違法建筑執(zhí)行和處置難題，通過(guò)征收、出讓、參照利益統(tǒng)籌等多種方式完善土地征轉(zhuǎn)手續(xù)，構(gòu)建土地開(kāi)發(fā)增值利益共享機(jī)制。探索通過(guò)納入人才住房和保障性住房體系，納入土地整備、城市更新項(xiàng)目，納入產(chǎn)業(yè)用地、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地等多種路徑予以處理。

首先，針對(duì)非法占用國(guó)有土地或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的情形，根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，由規(guī)劃國(guó)土部門(mén)責(zé)令退還土地或者依法無(wú)償收回土地。已出讓國(guó)有土地上僅因規(guī)劃違法被沒(méi)收的違建，因公共利益需要，由規(guī)劃國(guó)土部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以依照法定程序有償收回國(guó)有土地使用權(quán)，可以遵循等價(jià)值原則給予貨幣補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)可以參照市政府征地補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。收回土地后，規(guī)劃國(guó)土部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際情況、建筑現(xiàn)狀制定出讓方案，并對(duì)地上建筑物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)作為土地及房產(chǎn)出讓價(jià)格的組成部分。

其次，針對(duì)未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)土地上的違法建筑情形，根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，沒(méi)收處置方式細(xì)分為三種模式。第一種是征收模式。未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)土地，可參照市政府征地安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，采取貨幣補(bǔ)償方式解決征轉(zhuǎn)地遺留問(wèn)題。第二種為出讓模式。沒(méi)收違法建筑區(qū)域內(nèi)有非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)或者征地返還用地指標(biāo)落地的，參照市政府有關(guān)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還地用地土地使用權(quán)交易若干規(guī)定進(jìn)行出讓。以出讓方式處理的，應(yīng)當(dāng)向政府確定的接收單位繳納沒(méi)收建筑物評(píng)估價(jià)格等價(jià)值的貨幣。第三種為統(tǒng)籌模式。原村集體沒(méi)有非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)或者征地返還地指標(biāo)落地的，可以參照市政府土地整備利益統(tǒng)籌或者“社區(qū)土地入市”的方式進(jìn)行處置。參照土地整備的整村統(tǒng)籌方式處置的，在核算留用土地、物業(yè)返還的規(guī)模和收益分成時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣減與沒(méi)收建筑物的評(píng)估價(jià)格等價(jià)值的留用土地、物業(yè)面積或者金額。參照“社區(qū)土地入市”模式處置的，所得收益在根據(jù)相關(guān)政策分配時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣減與沒(méi)收違法建筑地上建筑物的評(píng)估價(jià)格等價(jià)值的物業(yè)面積或者金額。

根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，深圳市將嚴(yán)格依法執(zhí)行沒(méi)收行政處罰，市、區(qū)財(cái)政主管部門(mén)是沒(méi)收違法建筑的接收單位;通過(guò)登記造冊(cè)建立沒(méi)收違法建筑檔案，沒(méi)收?qǐng)?zhí)行后的違法建筑屬于國(guó)有資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由接收單位實(shí)際控制;嚴(yán)格落實(shí)安全排查整治，各區(qū)政府要按照屬地管轄原則，組織轄區(qū)各相關(guān)單位開(kāi)展沒(méi)收違法建筑的房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害等安全隱患排查，并以棟為單位建立排查檔案?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》自公布之日起施行，有效期為5年。

違建是如何定義的？

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見(jiàn)書(shū))，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場(chǎng)所，如住宅、辦公樓、廠房、庫(kù)房等。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑主要包括:

⑴未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

⑷臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

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