2018年房屋產(chǎn)權年限知識介紹

• 2018年11月21日 HaoChenChong來源：房天下 254 9
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  金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產(chǎn)金融企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...

雖然很多人對房產(chǎn)知識了解得都不是很多，但是等到自己需要購買房屋的時候，總是需要自己先了解一些購房知識的，特別是房屋產(chǎn)權的問題，不過關于房屋產(chǎn)權年限的知識你知道多少呢?

雖然很多人對房產(chǎn)知識了解得都不是很多，但是等到自己需要購買房屋的時候，總是需要自己先了解一些購房知識的，特別是房屋產(chǎn)權的問題，不過關于房屋產(chǎn)權年限的知識你知道多少呢?

房屋產(chǎn)權年限是什么意思

房屋產(chǎn)權一般由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，受到我國《物權法》的保護。

其實大家購買的房屋都是屬于自己的私人財產(chǎn)，其年限是永久的，而因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。

房屋產(chǎn)權年限都是怎么算的

其實我們拿到房屋之后，房屋的產(chǎn)權年限都不是完整的幾十年，因為商品房產(chǎn)權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。

比如70年產(chǎn)權的房屋，如果是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權來計算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產(chǎn)權年限就是2000年+70年-2003年=67年。

如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產(chǎn)權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。

房屋產(chǎn)權年限到期后怎么辦

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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