購房能力到底指的哪些方面？

• 2018年11月23日 HaoChenChong來源：房天下 1099 70
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巧媳婦難為無米之炊，具備買房條件還需有購房能力，經(jīng)濟條件決定所選房的品質(zhì)?？傮w而言，購房能力評估是將自身收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素考慮進來，計算自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，以理性思想指導(dǎo)購房者，切不可盲目跟風(fēng)憑空浪費資金!

巧媳婦難為無米之炊，具備買房條件還需有購房能力，經(jīng)濟條件決定所選房的品質(zhì)?？傮w而言，購房能力評估是將自身收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素考慮進來，計算自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，以理性思想指導(dǎo)購房者，切不可盲目跟風(fēng)憑空浪費資金!

一、什么是“購房能力”?

就是看你是否有能力購房，或者一次性付款購房，或者貸款購房。如果是一次性付款購房，那是不用再說了;如果是貸款購房，那就應(yīng)該評估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供最高不宜超過家庭收入的50%。

二、如何評估自身購房能力?

第一步、估算家庭資金

購房之前，購房者應(yīng)先要估算家庭資金，主要包括三方面：一是家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財、債券等;二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等;三是計算家庭的日常開支。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭的積累存款，就可以簡單估算出可用于購房的總資產(chǎn)。

第二步、考慮房屋的面積

房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價。因此，購房者在買房前應(yīng)提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關(guān)。

一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7～0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7～0.75，低的只有0.65。因為購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，所以有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。

第三步、選擇購房方式

目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。如果購房者資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

第四步、衡量還貸能力

選擇貸款買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付?是否具備還貸能力?首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要購房者有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。

第五步：計算養(yǎng)房能力

計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，還包含了房屋稅費、物業(yè)費、供暖費、熱水費、裝修費等等。將這些費用加總，與自己的收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

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