家裝中介攜上億跑路 經(jīng)偵支隊(duì)已介入調(diào)查 家裝合同簽訂應(yīng)注意什么？

• 2018年11月28日 WuYaNan來源：鳳凰資訊 1275 83
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  互聯(lián)網(wǎng)家裝研究報(bào)告對互聯(lián)網(wǎng)家裝行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的互聯(lián)網(wǎng)家裝資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

11月26日，上海一家裝修平臺優(yōu)居客突發(fā)公告宣布，“由于公司目前經(jīng)營不善，致使財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)重惡化的現(xiàn)狀，公司股東股東會表決作出決議，自即日起進(jìn)入解散清算程序，暫停發(fā)展新的業(yè)務(wù)等。”

有業(yè)主告訴記者，前兩天就有優(yōu)居客員工說他們資金已經(jīng)斷了，于是他就天天盯著優(yōu)居客把這筆錢打進(jìn)裝修公司賬戶，謹(jǐn)防被平臺吞了。

另一個(gè)業(yè)主則表示，今年4月份他們已經(jīng)去了消保委咨詢，律師提醒他們，把裝修款給到第三方是不靠譜的。

“但問題是錢已經(jīng)付了，5萬，遲遲沒開工，現(xiàn)在說推到明年，我們也不知道該怎么辦?！爆F(xiàn)場一對老夫婦抱怨道。

據(jù)了解，優(yōu)居客本質(zhì)上是一個(gè)中介平臺，不負(fù)責(zé)施工，只負(fù)責(zé)監(jiān)督施工方的質(zhì)量、監(jiān)管業(yè)主的資金。而業(yè)主愿意將資金放在這一平臺，一方面是平臺能對質(zhì)量有一定監(jiān)督，并且能得到最高24%的平臺返利。

實(shí)際上，從優(yōu)居客和業(yè)主簽訂的合同還顯示，優(yōu)居客要求業(yè)主將資金放在自己平臺做托管，而資金的風(fēng)險(xiǎn)卻由業(yè)主自行承擔(dān)，具有諸多不公平性。

甚至有網(wǎng)友爆料，優(yōu)居客曾挪用業(yè)主裝修貸款轉(zhuǎn)手放貸，之后一直未還貸款。

“所以現(xiàn)在所有業(yè)主最關(guān)心的問題就是，自己的錢還能拿回來嗎?”業(yè)主表示。

一位和優(yōu)居客有合作關(guān)系的裝修公司內(nèi)部人員告訴記者，目前有大概600家商戶托管在優(yōu)居客的資金下落不明，涉案金額保守估計(jì)有幾個(gè)億。他還告訴記者，裝修公司和優(yōu)居客合作，首先要承諾給平臺每單3%的返點(diǎn)，如果是優(yōu)居客派的單，一單還會收取200元的費(fèi)用。

“優(yōu)居客這一波解散，一些裝修公司可能牽扯進(jìn)去二三十萬，這種資金對一些小公司來說可能影響其生存。更嚴(yán)重的是連鎖反應(yīng)——裝修公司拿不到錢，下游的材料商就拿不到錢，受損的面更大?！鄙鲜鲅b修公司人士直言。

上述優(yōu)居客員工也透露，“今年8、9月份，有些裝修公司的款就被(優(yōu)居客)壓了，等到了10月份的時(shí)候，壓得就更兇了，一壓壓一兩個(gè)月，直到11月初有些裝修公司開始討錢，中止合作?，F(xiàn)在，我手上涉及的裝修公司被套進(jìn)去的就有幾十家，涉及金額少的四五萬，多的有三四百萬。但高層一直不給回復(fù)，我也給不了裝修公司回復(fù)?！?/p>

高額返利欺騙消費(fèi)者 經(jīng)偵支隊(duì)已介入調(diào)查

據(jù)悉，優(yōu)居客是一家一站式互聯(lián)網(wǎng)裝修服務(wù)平臺，隸屬于上海歡居信息技術(shù)有限公司，成立于2013年，注冊資金500萬， 2016年完成數(shù)百萬人民幣天使輪融資，投資方為合力投資EmpowerInvestment和梧桐樹資本。

平臺的快速發(fā)展，得益于優(yōu)居客曾經(jīng)大為宣傳的“淘寶版”裝修模式，即資金托管服務(wù)，讓業(yè)主裝修款不再付給裝修公司，而是放在第三方支付平臺——銀行賬戶里，按照工程進(jìn)度、驗(yàn)收質(zhì)量，經(jīng)業(yè)主同意付款，再由銀行分批付款給裝修公司。

法律界人士則認(rèn)為，從法律角度來說，違法吸收公眾存款是一個(gè)刑事行為。單獨(dú)這點(diǎn)看，平臺在做第三方支付業(yè)務(wù)，是委托付款業(yè)務(wù)，如果平臺量很大，就相當(dāng)于第三方支付業(yè)務(wù)，需要央行審批，必須要有這個(gè)從業(yè)資質(zhì)。委托支付的性質(zhì)。吸收公眾存款或者是涉嫌合同詐騙，具體以公安機(jī)關(guān)認(rèn)定為準(zhǔn)。

就此事的處理解決，“鎂刻地產(chǎn)”記者當(dāng)日來到了上海市經(jīng)偵支隊(duì)，據(jù)負(fù)責(zé)登記的警察表示，從上周開始經(jīng)偵支隊(duì)就已經(jīng)受理報(bào)案。

為防止家庭裝修糾紛產(chǎn)生于合同填寫不規(guī)范，業(yè)主們一定要簽訂《家庭裝修合同》來保證自己的利益,簽訂合同時(shí)要從以下幾個(gè)方面多加注意：

一、選擇正規(guī)的家裝公司,簽訂合同之前,業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場,檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì),還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

三、對裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖(相關(guān)閱讀:家庭裝修設(shè)計(jì)圖紙)。預(yù)算報(bào)價(jià),客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定,如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品,客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。

談到裝飾公司給業(yè)主報(bào)的損耗,裝修的損耗遠(yuǎn)沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗:800mm×800mm地磚損耗在百分之六,300mm×450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三，地板的損耗在百分之五。

四、在簽訂合同時(shí),應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等,同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí),一定要非常細(xì)致,不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

五、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收,這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。

六、合同要由法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要復(fù)印委托書,同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件,這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章,還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

七、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù),并索要建筑安裝專用發(fā)票,盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

八、合同中的裝飾材料往往含糊其辭。

有些合同里,裝修公司對材料寫得含糊其辭,實(shí)際裝修時(shí),可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時(shí),裝修公司便拿出當(dāng)初的合同,稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料,裝修公司便會要求加價(jià)。有的裝修公司還在合同中注明,裝修中如原品牌材料沒貨時(shí),乙方裝修公司可臨時(shí)更換相同型號的材料。但這個(gè)“同”,是同質(zhì)量的還是同類材料的,卻沒寫明。

九、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的,選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

十、另外,在裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn),檢測不合格的,如屬承包人的責(zé)任,承包人應(yīng)返工,并承擔(dān)相應(yīng)損失。

十一、預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí),雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

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