同一個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)差異是什么原因？

• 2018年11月30日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 772 46
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  中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，羽毛球拍行業(yè)發(fā)展如何受限？

  企業(yè)并購(gòu)包括兼并與收購(gòu)。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過(guò)清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...

當(dāng)自己搬進(jìn)新小區(qū)之后，鄰里之間難免會(huì)碰到一起聊聊天，這個(gè)時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)明明是同一個(gè)小區(qū)，大家購(gòu)房的價(jià)格卻是有所不同的。

當(dāng)自己搬進(jìn)新小區(qū)之后，鄰里之間難免會(huì)碰到一起聊聊天，這個(gè)時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)明明是同一個(gè)小區(qū)，大家購(gòu)房的價(jià)格卻是有所不同的。

同一個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)為什么不同?

1、住宅樓的位置不同

由于一個(gè)小區(qū)不止一兩棟樓，就算再小的開(kāi)發(fā)商至少也會(huì)修建幾棟樓組成一個(gè)小區(qū)，那么一個(gè)小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，房?jī)r(jià)自然就會(huì)不同。

臨近街道的房子會(huì)有各種讓人頭疼的問(wèn)題，比如噪音污染、灰塵污染、光污染以及汽車尾氣的污染，而且還會(huì)影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，這樣一來(lái)的話房?jī)r(jià)自然就會(huì)低一些。但是位于小區(qū)中心的房子遠(yuǎn)離街道，更加安靜，也是非常搶手的，因此價(jià)格自然就高一些。

2、交通問(wèn)題

有些小區(qū)比較大，就會(huì)被分成多塊小區(qū)域，其中一些小的區(qū)域離小區(qū)門(mén)口很遠(yuǎn)，因此很多上班族步行到小區(qū)門(mén)口就要花費(fèi)較多時(shí)間，如果是公共交通設(shè)施離得較遠(yuǎn)的話，就更加痛苦了。所以，交通便利的房源房?jī)r(jià)的價(jià)位自然就會(huì)更高。

3、房屋的朝向

房屋朝向的好壞會(huì)直接影響到入住后的舒適度。通常情況下，主要活動(dòng)區(qū)朝南的房子價(jià)格會(huì)比較高一點(diǎn)，因?yàn)槌系姆孔油L(fēng)比較好，而且采光充足，這樣一來(lái)就會(huì)使房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的房子里心情也會(huì)變得舒暢，因此這類房屋的價(jià)位會(huì)更高。

4、購(gòu)房時(shí)間的先后

購(gòu)房的時(shí)間會(huì)直接影響到房子的價(jià)格，一般新房首期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格通常會(huì)比較便宜。房子建設(shè)的時(shí)間久一些的話，周圍的配套設(shè)施逐漸完善，價(jià)格自然就會(huì)越來(lái)越高。所以，購(gòu)買(mǎi)一期的房子比購(gòu)買(mǎi)二期、三期的房子更加劃算一些。

5、房屋的樓層

選房的時(shí)候大家也會(huì)糾結(jié)于選擇哪一層樓，樓層的高低對(duì)于房?jī)r(jià)也是會(huì)有影響的。房屋樓層太過(guò)高和太過(guò)低都會(huì)有各自的好處和壞處。頂層的話是比較安靜的，但是冬冷夏熱，而且還容易漏水。底層的話出門(mén)更節(jié)省時(shí)間，但是面臨安全性問(wèn)題、潮濕問(wèn)題、蟲(chóng)蟻問(wèn)題以及采光不足的問(wèn)題等，因此樓層過(guò)高或者過(guò)低的房屋的價(jià)格往往都會(huì)偏低。

高度適中的樓層不僅避免了頂層和底層的問(wèn)題，而且室內(nèi)采光和視野開(kāi)闊度較好，因此價(jià)位也會(huì)更高。

6、戶型的不同

不同的戶型價(jià)格也是不一樣的?？蛷d面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線分布是否合理都是會(huì)直接影響到戶型的價(jià)格。一般價(jià)位更高的戶型更加好，也會(huì)更加搶手。相反，價(jià)位低的戶型就沒(méi)那么好了。

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