期房和現(xiàn)房的區(qū)別介紹

• 2018年11月30日 HaoChenChong來源：房天下 825 50
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買房都是一件大事，購房者在買房前會做大量的準備工作，以便于在選購房屋的時候會更加理性的做出選擇。即便如此，很多購房者在買房時還是會糾結(jié)到底是買期房還是現(xiàn)房。

買房都是一件大事，購房者在買房前會做大量的準備工作，以便于在選購房屋的時候會更加理性的做出選擇。即便如此，很多購房者在買房時還是會糾結(jié)到底是買期房還是現(xiàn)房。

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?

1、從房價上看

期房在價格上的優(yōu)勢要大于現(xiàn)房，相對而言，期房的優(yōu)惠政策會更多。

2、從購房風險上看

期房的風險相對于現(xiàn)房要大一些，無論是從收房的時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。

因此，對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔心開發(fā)商會動手腳。

3、從居住的舒適度看

從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求，從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。

4、從戶型上看

期房在戶型上的選擇空間比現(xiàn)房大，相對而言現(xiàn)房挑選的余地較小。

期房和現(xiàn)房哪個比較好?

1、期房：價格低、風險大

很多人都知道，期房的優(yōu)點是開盤價位比較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。

期房的購買風險較大，購買期房的購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

2、現(xiàn)房：即買即住、資金壓力大

購買現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，購房者對現(xiàn)房的格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購房者來說購買現(xiàn)房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。

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