買停車位要注意哪些問題？車位能不能辦理產(chǎn)權(quán)證？

• 2019年5月5日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 240 7
• 繁體

都說買車不難停車難，的確是如此，因為大多數(shù)人最頭疼的是無處停車，尤其房子買了但自己沒停車位，下班回家晚了就無處停車，那么，買停車位都有哪些問題要注意呢?

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，隨著人們生活水平以及經(jīng)濟收入的提高，私家車的數(shù)量也在逐年增加。因此，很多購房者在買房時往往也會考慮買車位，正是因為如此，停車問題越來越突出，嚴重影響了日常生活。都說買車不難停車難，的確是如此，因為大多數(shù)人最頭疼的是無處停車，尤其房子買了但自己沒停車位，下班回家晚了就無處停車，那么，買停車位要注意哪些問題?車位能不能辦理產(chǎn)權(quán)證？

一、停車位類型與產(chǎn)權(quán)

一般來說，與土地有交的交易往往都是會涉及到產(chǎn)權(quán)的，比如，買房和停車位。停車位有2種：通過在地面上畫線來確定停車位，這種停車位占用了業(yè)主的公共場所，沒有獨立擁有產(chǎn)權(quán);人防工程改造的地下停車場，人防工程產(chǎn)權(quán)屬于國家，不屬于開發(fā)商和業(yè)主，因此沒產(chǎn)權(quán)。

于是就有人問了，是不是所有的車位都是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的?也不是，可辦理產(chǎn)權(quán)證的停車位有2種：建筑施工時憑規(guī)劃許可證建造的獨立面積的車庫，這樣的停車位可以出售或辦理產(chǎn)權(quán)證書;非人防工程可在不占用社區(qū)公攤的情況下進行改造，經(jīng)政府批準(zhǔn)也可辦理產(chǎn)權(quán)證書。

二、人防車位禁止買賣

停車位往往會分為很多種，而其中一種車位就叫做“人防車位”。其實，人防車位作為一種特殊的停車位，人防車位所有權(quán)屬于國家，開發(fā)單位也無權(quán)出售。只能暫時租給用戶，但不能買賣，一旦災(zāi)害、事故等需要使用人民防空工程時，所有人防車位都應(yīng)當(dāng)騰空由國家支配。

三、買房后與原房東交接車位

買賣停車位也是需要注意產(chǎn)權(quán)糾紛的，不然風(fēng)險也是極大的。如果停車位的原業(yè)主出售該小區(qū)的房屋，則車位所有人必須同時將停車位轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主，如果原出租人的車位使用合同到期，現(xiàn)有出租人可以與物業(yè)重新簽訂車位租賃或購買合同。

四、合同中應(yīng)包括相關(guān)條款

空口承諾始終是比不得白紙黑字來得可靠和安全，因此，無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，合同上最好加上相關(guān)條款約束雙方，面積、價格、使用權(quán)期限等事項，都應(yīng)在合同中注明。買房買車是為了生活更舒適，應(yīng)該減少麻煩和糾紛。

五、不能使用公積金貸款

住房公積金對于大多數(shù)購房者而言，都是非常熟悉的。但是住房公積金是單位和職工交存的長期住房公積金，適用于職工自住住房(新增)的購置、建設(shè)、改造、大修，任何單位和個人不得挪用。

因此，公積金貸款不能用來購買房屋以外的東西，包括購買車位。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國活動板房行業(yè)運營模式分析與發(fā)展趨勢預(yù)測報告

  活動板房出生于上個世紀(jì)50年代末，經(jīng)由近70年的發(fā)展，在歐美與日本市場發(fā)展范圍以及行業(yè)集中度都已到達較高程度。日本造成以大跟房屋團體、東海房屋為代表整體式和折疊式房屋，歐美構(gòu)成以美國通...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡