購買的樓房出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象怎么辦？如何避免樓房漏水糾紛的發(fā)生?

• 2019年5月25日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1459 97
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購房者通常在購房時(shí)會忽略房屋的質(zhì)量檢查 ，匆匆的了解了戶型、朝向、樓層等一些自己較為關(guān)心的問題后就盲目確定買房意向，等到最后入住后才發(fā)現(xiàn)房子的各種質(zhì)量問題。那么如果出現(xiàn)了樓房漏水現(xiàn)象，購房者應(yīng)該怎么辦呢?如何才能避免樓房發(fā)生漏水呢?

二手房因?yàn)榉课葙|(zhì)量發(fā)生的糾紛還真不少，其中樓房漏水的問題是最多的。購房者通常在購房時(shí)會忽略房屋的質(zhì)量檢查 ，匆匆的了解了戶型、朝向、樓層等一些自己較為關(guān)心的問題后就盲目確定買房意向，等到最后入住后才發(fā)現(xiàn)房子的各種質(zhì)量問題。那么如果出現(xiàn)了樓房漏水現(xiàn)象，購房者應(yīng)該怎么辦呢?如何才能避免樓房發(fā)生漏水呢?

一、樓房漏水的原因是什么?

既然已經(jīng)買了房子，首先就需要解決樓房漏水的問題，然后才進(jìn)行責(zé)任的追究。造成樓房漏水的原因主要會是以下幾種情況：

1.樓板結(jié)構(gòu)問題。

板樓由于建設(shè)年頭過久，那么很有可能會因?yàn)槟昃檬薅斐蓸欠柯┧??；蛘呤前鍢窃谑褂眠^程中存在一些不當(dāng)?shù)牟僮鞫斐傻穆┧?/p>

2.樓上施工破壞了防水層。

這種情況比較普遍，解決方法也十分簡單，因?yàn)閱渭兪菢巧系牟僮鞑划?dāng)造成的漏水問題，那么可以直接找樓上住戶進(jìn)行協(xié)商來解決這個(gè)漏水問題，將防水層進(jìn)行修復(fù)。

3.通管道導(dǎo)致的樓房漏水原因。

因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒有充分地合閉，因此也會造成房屋的房頂漏水。

以上就是樓房漏水最普遍的原因，各位業(yè)主可以根據(jù)房子漏水的具體情況來進(jìn)行相應(yīng)的解決辦法。

二、如何避免樓房漏水糾紛的發(fā)生?

其實(shí)，購房者在購買二手房時(shí)，對于房屋的質(zhì)量問題一定要十分注意，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，那么對于需要維修的項(xiàng)目則要與賣方進(jìn)行約定，并且在合同中有具體的條款進(jìn)行說明。

此外，物業(yè)這一方面也不能忽視。在整個(gè)二手房交易過程中，物業(yè)交割是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，但是，確是交易中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。買方在交房時(shí)都會對房間的裝修、設(shè)備進(jìn)行一個(gè)較為全面的驗(yàn)收。但是對于樓房漏水問題常常會忽略，因此在簽訂合同中需要對之前居住房屋時(shí)造成的水電問題由哪一方負(fù)責(zé)解決進(jìn)行約定，這是日后追討責(zé)任的最關(guān)鍵依據(jù)，千萬不能忽略。

購買二手房時(shí)，為了避免發(fā)生房屋質(zhì)量問題造成的糾紛，那么買賣雙方都需要注意。首先，最為賣方來說不能故意隱瞞房屋的質(zhì)量問題，日后如果房子出現(xiàn)問題，賣方也會因此而造成很多麻煩。因此，賣家實(shí)事求是的態(tài)度很重要。其次，對于買家來說，買房子是要謹(jǐn)慎進(jìn)行的，對于房子各方面的問題都應(yīng)該主動的了解，在購房合同中也需要對賣方的行為做出一個(gè)合理的約束，從而才能避免自己的利益受到損失。否則，購買房子入住后發(fā)現(xiàn)的問題，就只能自己來解決了。

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