買房小知識：貸款的潛規(guī)則你了解多少?

• 2019年7月2日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 447 23
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在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在房貸發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。

買房錢不夠你知道選擇貸款，可是這些貸款的潛規(guī)則你了解多少?

一、貸款利率高者優(yōu)先貸款買房

在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在房貸發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。

二、接受的附加條件越多越好貸

想要8.5折買房優(yōu)惠?可以，必須購買銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰愿意接受購買一些理財(cái)產(chǎn)品等條件，就會優(yōu)先放款;也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會被要求上浮利率。

三、不同樓盤利率差別化

同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，貸款買房利率也可能相差15%。

四、當(dāng)心空白買房合同

貸款買房合同如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款買房利率的承諾，保留證據(jù)。否則銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間就會成為泡影。

五、公積金貸款買房受歧視

公積金貸款買房受歧視，有下面這些原因：

1、開發(fā)商資質(zhì)問題。

樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協(xié)議。

2、開發(fā)商去公積金中心前，合作協(xié)議流程較復(fù)雜。

開發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開發(fā)的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門申報(bào)。

3、公積金貸款買房回籠資金慢。

公積金貸款買房審批時間較長、手續(xù)相對復(fù)雜、回籠資金相對較慢，開發(fā)商更愿意買房者付全款或使用商業(yè)貸款。

4、樓市狀況相對較好，銀行和開發(fā)商互惠互利。

即使拒絕公積金貸款買房，開發(fā)商也不愁房子賣不出去。房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發(fā)商幫銀行爭取貸款買房客戶，售樓人員也有“任務(wù)指標(biāo)”。因?yàn)椤皦毫Α焙汀皠恿Α钡拇嬖冢_發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向買房者推銷商業(yè)貸款。

六、銀行“嫌棄”組合貸款買房

辦理組合貸款買房涉及到銀行、公積金管理中心兩個機(jī)構(gòu)，辦理起來程序復(fù)雜，加上公積金貸款買房的申請周期比較長，銀行要長時間耗費(fèi)時間、人力、物力來應(yīng)對組合貸款買房。

七、提前還款要交“罰金”

申請貸款買房的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。

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