現(xiàn)在的新房分為毛坯房和精裝房。精裝房這幾年越來(lái)越受到廣大購(gòu)房者的喜愛(ài)。
什么是精裝房? 精裝房有什么優(yōu)缺點(diǎn)? 購(gòu)買(mǎi)精裝房注意事項(xiàng)
現(xiàn)在的新房分為毛坯房和精裝房。精裝房這幾年越來(lái)越受到廣大購(gòu)房者的喜愛(ài)。
一、買(mǎi)精裝房要注意什么?
1、要選口碑好的開(kāi)發(fā)商
開(kāi)發(fā)商的實(shí)力對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，尤其是買(mǎi)精裝房的購(gòu)房者。購(gòu)房者可以了解一下開(kāi)發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目才能讓人放心。
2、查看五證原件
沒(méi)有五證的房屋存在很多問(wèn)題，很多購(gòu)房者由于不懂這些，往往很容易忽視這些證書(shū)的檢查。另外，由于復(fù)印件很容易作假，所以大家盡量看原件。五證指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
3、明確交付標(biāo)準(zhǔn)
如果購(gòu)房者選擇的是精裝修房，那么購(gòu)房者要明確裝修時(shí)用到的建材及用具等交付標(biāo)準(zhǔn)，不能輕易相信銷(xiāo)售人員的口頭承諾，還需仔細(xì)檢查一下合同中的規(guī)定。如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等看看牌子，了解一下市場(chǎng)價(jià)格，綜合評(píng)估這套精裝房值不值得購(gòu)買(mǎi)，還要了解裝修建材是否達(dá)到國(guó)家出臺(tái)的裝修環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。
4、明確違約責(zé)任
在房屋交易過(guò)程中，發(fā)生糾紛是比較常見(jiàn)的，那么在合同中購(gòu)房者就應(yīng)該看清楚關(guān)于違約責(zé)任的劃分和認(rèn)定。一般來(lái)說(shuō)精裝修房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于違約的情況有兩處處理方法：一種是賣(mài)方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);另一種是雙方自行約定。如果選擇賣(mài)方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)這種方式，就一定要明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。如果選擇雙方自行約定，除了對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任如何承擔(dān)。
二、精裝房有哪些優(yōu)點(diǎn)?
1、省時(shí)省力
精裝房最大的優(yōu)點(diǎn)就是帶裝修，這樣購(gòu)房者不用花時(shí)間去裝修，又省錢(qián)又省力。交房之后可以直接拎包入住，簡(jiǎn)單方便，沒(méi)有裝修的煩惱。免除了水電改造、鋪地?zé)帷①N瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時(shí)的裝修過(guò)程，也無(wú)需經(jīng)歷選購(gòu)建材、選擇裝修公司的過(guò)程。而且對(duì)于租房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，節(jié)約時(shí)間的同時(shí)，節(jié)約的還有這期間的租金。
2、不會(huì)有噪音、裝修垃圾的污染
由于精裝修房屋是裝修好了之后才交付給業(yè)主的，因此通常有開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)椴煌^(guò)的裝修進(jìn)度而產(chǎn)生各類(lèi)麻煩，例如不會(huì)有帶來(lái)噪音污染以及各種裝修垃圾的污染，完全可以避開(kāi)裝修的干擾。
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