司法拍賣的房子能買嗎? 司法拍賣房子買賣有什么風險?

• 2019年7月23日 HeMengQin來源：吉屋網(wǎng) 786 47
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買房子是一件大事情，不管是怎么樣的錯誤，買了房子之后再回想的話，只會留下遺憾，特別是買到一些產(chǎn)權(quán)存在問題的房子，后悔也沒用了。

司法拍賣的房子能買嗎? 司法拍賣房子買賣有什么風險?

買房子是一件大事情，不管是怎么樣的錯誤，買了房子之后再回想的話，只會留下遺憾，特別是買到一些產(chǎn)權(quán)存在問題的房子，后悔也沒用了。

司法拍賣的房子能買嗎?

司法拍賣的房子其實也是可以購買的，不過大家要對司法拍賣的房子有所了解，司法拍賣的房子主要有四個主要來源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒收，四是無主房產(chǎn)。根據(jù)這幾種來源，購房者可以判斷出司法拍賣的房子其產(chǎn)權(quán)如何，還需要購房者深入去了解清楚，買房子最忌諱的就是買到產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，不然花的錢就很有可能打水漂了。

購買司法拍賣的房子有哪些風險?

1、資金風險

購買司法拍賣的房子對于購房者的經(jīng)濟實力要求還是蠻大的，因為購買司法拍賣的房子是需要一次性將房款付清的，所以司法拍賣的房子還不是誰都能購買的。通常一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便

司法拍賣的房子不像自己尋找的房源一樣，隨時可以跟房主聯(lián)系去看房，通過實地看房去了解清楚房子的相關(guān)情況，這樣自己的心理也有一個底。但是司法拍賣的房子看房并不方便，并且法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)。

3、一房二賣

雖然說司法拍賣的房子是通過司法部門進行的交易，這樣看起來似乎交易更有保障一些，但事實上，司法拍賣的房子也是有可能出現(xiàn)一房二賣的情況的。比如說被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會導(dǎo)致購買者無法及時入住。

4、承擔隱形費用

購買司法拍賣的房子很有可能還需要購房者支付其他的一些隱形費用，這都是因為司法拍賣的房子其房屋的具體情況不是很清晰導(dǎo)致的，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需競拍人一并承擔。

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