買房如何辦理貸款? 房屋抵押貸款流程

• 2019年7月29日 HeMengQin來源：吉屋網(wǎng) 299 12
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房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款

買房如何辦理貸款? 房屋抵押貸款流程

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

1、咨詢

借款人向銀行咨詢貸款具體事宜，咨詢內(nèi)容包括已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

2、提交申請

借款人根據(jù)要求填寫《個人住房貸款申請書》，并提供身份證，夫妻關(guān)系證明，收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

3、貸前調(diào)查

經(jīng)辦人受理了借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。借款人通過了貸前調(diào)查后，銀行認(rèn)為其符合貸款條件的，那就準(zhǔn)備報(bào)批。

4、貸款審批

經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人;信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見，并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。

5、簽訂合同

貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求制訂合同，借款人與銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。

6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)公證

簽訂合同后，借款人需辦理抵押登記和保險(xiǎn)公證手續(xù)，并簽訂抵押合同。簽訂完畢后，信貸部門按抵押物逐項(xiàng)登記“抵押物及權(quán)證登記簿”;根據(jù)抵押價(jià)值填制“銀行抵押物收妥通知書”，并加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人名章;將抵押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交給保管部門和會計(jì)部門。

7、發(fā)放貸款

會計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款。

8、貸款回收

借款人可以選擇兩種方式中的一種進(jìn)行還款，一種是委托扣款方式，借款人需要和貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。第二種是柜臺還款方式，借款人可以將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。

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