房產(chǎn)證抵押是指借款人以自己或者第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款,用于買車、買房等綜合性消費(fèi)。但是大家都了解房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)知識(shí)嗎?知道房產(chǎn)證抵押貸款需要滿足哪些條件嗎?還有房產(chǎn)證抵押會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?下面一起來了解一下關(guān)于房產(chǎn)證抵押的相關(guān)事項(xiàng)吧。
房產(chǎn)證抵押是指借款人以自己或者第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款,用于買車、買房等綜合性消費(fèi)。但是大家都了解房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)知識(shí)嗎?知道房產(chǎn)證抵押貸款需要滿足哪些條件嗎?還有房產(chǎn)證抵押會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?下面一起來了解一下關(guān)于房產(chǎn)證抵押的相關(guān)事項(xiàng)吧。
房產(chǎn)證抵押貸款要滿足哪些條件?
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;
8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)?
首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對(duì)方是誰,如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話,則你需要明白的是,房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。
因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》,對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定,并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益,另外這樣做還有幾個(gè)好處:
1、可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人;
2、做了抵押登記后,該房產(chǎn)就不能買賣;
3、如果發(fā)生糾紛,該房產(chǎn)又被抵押給多人,拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時(shí)間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到最大限度的保障。
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