外資企業(yè)用地審核條件有哪些 許可依據(jù)是什么

• 2019年10月30日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 443 22
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隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，國內市場逐漸擴大，因此許多外國企業(yè)想要來中國分一杯羹。外國企業(yè)來中國開辦公司時，需要在國內購買土地來進行建廠，從而生產商品推銷國內市場。那么，這些外資企業(yè)在我國用地條件是什么，我國政府對外資企業(yè)用地又是怎樣規(guī)定的？

隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，國內市場逐漸擴大，因此許多外國企業(yè)想要來中國分一杯羹。外國企業(yè)來中國開辦公司時，需要在國內購買土地來進行建廠，從而生產商品推銷國內市場。那么，這些外資企業(yè)在我國用地條件是什么，我國政府對外資企業(yè)用地又是怎樣規(guī)定的？下面我們來一起看看吧！

一、許可依據(jù)：

1、《中華人民共和國土地管理法》

2、《中華人民共和國外資企業(yè)法實施細則》

申請方式：書面申請

許可證件名稱：北京市外商投資企業(yè)用地合同

二、收費依據(jù)和標準：

1、北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費規(guī)定(1992年9月11日北京市人民政府第13號令發(fā)布，根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號令修改，根據(jù)2002年2月11日北京市人民政府第92號令修改)

2、北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市國土房管局等部門關于重新制定北京市外商投資企業(yè)土地使用費標準意見的通知(京政辦發(fā)[2001]74號)

根據(jù)《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費規(guī)定》，由地稅部門負責收費

許可時限：20個工作日

三、許可程序：

(一)受理

受理部門：業(yè)務受理中心、土地利用處

條件：

1、依法應以出讓方式取得國有土地使用權的外資項目，依法辦理土地出讓手續(xù);其他外資項目，主要是 《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》施行前已批準成立且在該批準有效期限內的項目，以及利用中方原有場地，從事工業(yè)、農業(yè)、種植業(yè)及高新技術產業(yè)等生產型項目，可按繳納土地使用費方式取得國有土地使用權。(《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費規(guī)定》 第二、四條、《中華人民共和國外資企業(yè)法實施細則》第三十四條;以上文件中未明確具體條件,目前按上述所列條件操作)。

2、外資企業(yè)用地范圍內房屋、土地權屬材料齊全、真實、有效。

3、外資項目取得計劃主管部門核發(fā)的審批、核準或備案等批準文件。

4、外資企業(yè)取得外經(jīng)貿部主管部門批準成立外資企業(yè)的批準文件。

5、外資企業(yè)取得企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照和批準證書。

申請人需要提交如下材料：

1、用地申請書，填寫《北京市外商投資企業(yè)申請審批表》。申請內容包括外資企業(yè)投資情況、申請用地位置、面積、土地投入方式及申請用地理由;

2、用地范圍內房屋、土地權屬來源情況說明及證明文件;

3、計劃主管部門核發(fā)的項目審批、核準或備案等批準文件;

4、外經(jīng)貿部主管部門核發(fā)成立外資企業(yè)的批準文件;

5、外資企業(yè)章程;

6、外資企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照和批準證書;

7、對補辦用地手續(xù)的外資企業(yè)，需提交已繳納土地使用費情況的相關憑據(jù)。

本崗位責任人：業(yè)務受理中心、本處經(jīng)辦人員

崗位職責及權限：

業(yè)務受理中心對申請人提交的材料按照受理條件進行初步審查。審查通過，給申請人一份書面《材料接收單》，然后在0?5個工作日內轉交主辦處室。

主辦處室應在收到材料之日起3日內(含收件當日),按照受理條件進行是否受理的決定,出具加蓋處室印章的書面憑證轉業(yè)務受理中心;需補正材料的;應出具《行政許可補正材料目錄單》轉業(yè)務受理中心。

主辦處室未按時作出不予受理的決定或未提出補正材料的視為受理,受理日期以受理中心收到申請材料之日起計算。

受理中心應在受理當場或5日內告知申請人領取《行政許可申請受理決定書》《行政許可申請不予受理決定》或《行政許可申請補正材料告知書》。

時限：5個工作日

(二)審查

標準：同受理條件

本崗位責任人：本處經(jīng)辦人員。

崗位職責及權限：

按照標準對申報材料及內容進行審查。

符合審查標準的，對外資項目用地進行現(xiàn)場核實,并依據(jù)北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市國土房管局等部門《關于重新制定北京市外商投資企業(yè)土地使用費標準意見的通知》(京政辦發(fā)[2001]74號)，根據(jù)地塊的用途及位置確定外資企業(yè)用地的土地類別和土地等級，核定土地使用費標準,填寫《北京市外商投資企業(yè)土地使用費核算表》，并提出同意批準的審查意見，填寫《北京市外商投資企業(yè)用地申請審批表》,擬訂《北京市外商投資企業(yè)用地合同》文本，將審查意見和申辦材料轉審核人員。

不符合審查標準的，終止審查，在審批流程表上簽署審查意見和理由，報處領導審核、局領導審定。

依法需要聽證，按有關規(guī)定執(zhí)行。

時限：10個工作日

(三)審核

標準：同受理條件。

本崗位責任人：本處處長。

崗位職責及權限：

按照標準對審查意見及內容進行審核。

同意審查意見的，在《北京市外商投資企業(yè)土地使用費核算表》和《北京市外商投資企業(yè)用地申請審批表》上填寫審核意見，報局領導審定。

不同意審查意見的，應與經(jīng)辦人員溝通情況、交換意見后，提出審核意見和理由，填寫審批流程表，退經(jīng)辦人員處理。

時限：4個工作日

(四)審定

標準：同受理條件。

本崗位責任人：主管局長。

崗位責任及權限：

按標準對審核意見進行審定。

同意審核意見的，在《北京市外商投資企業(yè)土地使用費核算表》和《北京市外商投資企業(yè)用地申請審批表》上填寫審定意見，交還經(jīng)辦人員。

不同意審核意見的，應與審核人員溝通情況、交換意見后，提出審定意見和理由，填寫審批流程表，退經(jīng)辦人員處理。

時限：6個工作日

(五)土地權屬部門審核與合同簽訂

時限：不計時

(六)告知

標準：

1、及時、準確告知申辦人辦事結果并通知交費;

2、申請人按規(guī)定簽定合同、繳納各種費用(時間不計入辦事時限);

3、制發(fā)的文書完整、正確、有效;

(四)留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。

本崗位責任人：本處經(jīng)辦人員及受理中心。

崗位責任及權限：

1、經(jīng)辦人按照工作標準告知，制發(fā)許可文件。

(1)準予許可的，報請局長(或授權主管局長)與外資企業(yè)法定代表人或授權人簽定《北京市外商投資企業(yè)用地合同》。

合同簽定后，經(jīng)辦人制作《行政許可決定書》，將有關文書、證件送交受理中心，制作《北京市外商投資企業(yè)用地通知書》，送權屬部門進行土地登記。并將《北京市外商投資企業(yè)用地合同》轉送地稅部門。

(2)不予許可的，由經(jīng)辦人制發(fā)《不予行政許可決定書》，加蓋局章，轉受理中心。

審批工作結束后，經(jīng)辦人將審批過程中形成的文書材料按要求歸檔。

時限：5個工作日

2、受理中心按照工作標準進行通知、送達。

受理中心通知申請人領取《行政許可決定書》、《北京市外商投資企業(yè)用地合同》、《北京市外商投資企業(yè)用地通知書》或《不予行政許可決定書》等文書材料。

申請人憑《材料接收單》和繳費憑據(jù)領取有關文書、證件和資料。

辦理結果通過計算機網(wǎng)絡等形式予以公示。

3、待土地面積實測后，如用地面積發(fā)生變化，簽定《北京市外商投資企業(yè)用地合同》補充協(xié)議。(該項內容不計時)

時限：5個工作日

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