一線城市寫字樓寒潮 寫字樓作用有哪些 附國內寫字樓年銷售面積及市場發(fā)展分析

• 2019年12月17日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1221 79
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寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，同時是不能用于住人的。每個城市都有寫字樓，而且租金還比較高。但是，今年以來，一線城市寫字樓卻迎來寒潮，那么，這到底是什么情況？

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，同時是不能用于住人的。每個城市都有寫字樓，而且租金還比較高。但是，今年以來，一線城市寫字樓卻迎來寒潮，那么，這到底是什么情況?我們一起來看看吧!

一線城市寫字樓寒潮是怎么回事?

今年以來，一線城市除了廣州，北京、上海、深圳的寫字樓空置率均持續(xù)攀升，這也意味著一線城市迎來寫字樓寒潮。主要有以下兩個原因：

1、經(jīng)濟結構的調整和產業(yè)的變遷，是寫字樓空置的根本原因，而持續(xù)增加的供應量，也提升了空置率，局部區(qū)域供不應求。

2、供給與需求的斷裂，將使寫字樓在很長一段時間內處于待調整的過剩狀態(tài)。

寫字樓作用有哪些

1.促進房地產平衡發(fā)展

受良好的市場環(huán)境影響，很多購房者將重心轉移到寫字樓上，促成寫字樓搶手局面，使得寫字樓乃至整個商業(yè)地產都具備更好發(fā)展前景。

2.與區(qū)域商圈發(fā)展相輔相成

寫字樓與商業(yè)，為兩種相互補益物業(yè)形態(tài)。寫字樓發(fā)展將帶動并促進商圈繁榮，同樣商圈繁榮也會促進寫字樓成長。不同級別寫字樓將會直接影響周圍商圈級別，越是有品質的寫字樓就越能吸引有知名度的企業(yè)。

3.引導商業(yè)地產的需求量

在眾多的寫字樓中，擁有完善配套的寫字樓和配套先行的寫字樓具有保值升值空間，所以，未來寫字樓市場上對于高標準、現(xiàn)代化購買、投資需求非常大，隨著貿易、IT和服務業(yè)租戶不斷涌進，寫字樓需求穩(wěn)步增加。

隨著中國產業(yè)結構的逐步優(yōu)化，第三產業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產業(yè)集群效應越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。

2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，其中，寫字樓銷售面積增長31.4%。2016年，寫字樓新開工面積為6415.00萬平方米，較2015年同期下降2.3%。

2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%。其中，住宅銷售面積增長5.3%，寫字樓銷售面積增長24.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.7%。

2018年1-12月，全國房地產開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個百分點，比上年提高4個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為70.8%。

寫字樓是城市第三產業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產業(yè)結構的升級，寫字樓經(jīng)濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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