嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨勢(shì)如何？2020中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2020年4月24日 WuYaNan來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng) 1196 77
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人民銀行上?？偛空匍_上海房地產(chǎn)信貸工作座談會(huì)。會(huì)議要求，堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購(gòu)房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

4月22日，深圳五部門針對(duì)此前各地房?jī)r(jià)暴漲，“貼息貸款”等炒房情況，進(jìn)行房抵貸買房調(diào)查通報(bào)。表示轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購(gòu)置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況，但規(guī)模占比很小。4月23日，人民銀行上海總部召開上海房地產(chǎn)信貸工作座談會(huì)。會(huì)議要求，堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購(gòu)房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。那么，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控趨勢(shì)如何呢？

深圳等多地嚴(yán)查低息貸流向

近日深圳房?jī)r(jià)不降反漲，到底誰(shuí)在購(gòu)買深圳的房子?推其原因疫情“貼息貸款”炒房?近日深圳、杭州等地新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅居前，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。為打擊“炒房”苗頭，近期各地紛紛出手，從規(guī)范資金來(lái)源、打擊虛報(bào)掛牌價(jià)等多個(gè)環(huán)節(jié)遏制樓市亂象。深圳杭州等多地多部門嚴(yán)查低息貸流向，針對(duì)低息補(bǔ)貼專項(xiàng)貸款違規(guī)流入樓市的個(gè)別現(xiàn)象，人民銀行等相關(guān)部門已經(jīng)出手，采取措施遏制市場(chǎng)亂象。日前，深圳、杭州等地個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。除個(gè)別賣家、中介機(jī)構(gòu)參與市場(chǎng)炒作外，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等低利率資金違規(guī)流入樓市被認(rèn)為是幕后“推手”之一。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)：仍堅(jiān)持房住不炒原則

青島發(fā)布限售松綁政策，時(shí)隔三天，4月14日，青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)重新發(fā)布“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則，撤回了4月10日出臺(tái)的限售松綁政策。最新活動(dòng)規(guī)則顯示，鼓勵(lì)改善型住房需求，出售原有住房新購(gòu)住房的，新購(gòu)后家庭擁有住房不應(yīng)超過(guò)2套，且出售的原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年(2018年4月18日之后新購(gòu)的住房仍需執(zhí)行滿5年上市的政策)。

2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣

隨著樓市調(diào)控的越來(lái)越嚴(yán)密，高房?jī)r(jià)或?qū)⒊蔀檫^(guò)去式。統(tǒng)計(jì)，2019年全國(guó)累計(jì)調(diào)控次數(shù)達(dá)到了620次左右，創(chuàng)下了歷史新高，往前推兩年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的調(diào)控次數(shù)幾乎快是前兩年的總和了，不難看出2019年并不是所謂的樓市放松而是持續(xù)加碼，而2020年調(diào)控手段只嚴(yán)不松。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬(wàn)個(gè)，中國(guó)5億多的城市戶籍人口加3億左右外來(lái)的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過(guò)了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營(yíng)業(yè)總收入14712.8億元，同比增長(zhǎng)23.22%，增速比上半年有所提升，營(yíng)業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時(shí)，今年前10個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積133251萬(wàn)平方米，增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售額12.4萬(wàn)億元，增長(zhǎng)7.3%。

最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場(chǎng)整體也已經(jīng)降溫。

圖表：2014-2018年中國(guó)商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)?？梢?，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^

欲了解關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  房地產(chǎn)（real estate）是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是...

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