深圳嚴(yán)查中介門店二手房指導(dǎo)價(jià)將出臺(tái) 房產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 2020房地產(chǎn)代理行業(yè)前景如何

• 2020年4月28日 WuYaNan來源：新浪 1234 80
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房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?近日，有房產(chǎn)中介公司緊急召開線上會(huì)議，門店需準(zhǔn)備好合規(guī)性的各種資料，包括上崗證、房協(xié)公示文件，隨時(shí)面臨監(jiān)管部門突擊檢查。為何房產(chǎn)中介會(huì)被檢查呢?據(jù)悉，自4月中旬深圳市住房和建設(shè)局(下稱“深圳市住建局”)宣布開展為期三個(gè)月的市場(chǎng)亂

房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?近日，有房產(chǎn)中介公司緊急召開線上會(huì)議，門店需準(zhǔn)備好合規(guī)性的各種資料，包括上崗證、房協(xié)公示文件，隨時(shí)面臨監(jiān)管部門突擊檢查。為何房產(chǎn)中介會(huì)被檢查呢?據(jù)悉，自4月中旬深圳市住房和建設(shè)局(下稱“深圳市住建局”)宣布開展為期三個(gè)月的市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)后，關(guān)于深圳“二手房指導(dǎo)價(jià)”也在醞釀中，深圳官方已組織中介協(xié)會(huì)、業(yè)內(nèi)專家等人士多次開會(huì)，就政策細(xì)節(jié)進(jìn)行討論。

二手房中介傭金收多少?

1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價(jià)征收1.5%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅按買價(jià)征收3%征收(住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。);

2、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;

3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價(jià)的20%收取;

4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

注意，傭金中介費(fèi)按常理來講是收業(yè)主和您之間成交價(jià)的各1.5%，但也有個(gè)別的!比如全部業(yè)主支付3%，或者全部由您支付3%;還有的雙方各給3%，這要看置業(yè)顧問的能力問題了，只要您掐住，只付1%，一般時(shí)候他們也會(huì)妥協(xié)的。

房產(chǎn)中介面臨哪些問題待解決

1.發(fā)布虛假的價(jià)格信息還能起到引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格、誘導(dǎo)客戶盡快成交的作用。比如在房?jī)r(jià)上漲期間，可發(fā)布部分高于市場(chǎng)價(jià)格的房源信息，并告訴有成交意愿的客戶這一小區(qū)房?jī)r(jià)在快速上漲，不盡快簽約可能錯(cuò)失機(jī)會(huì)，以此刺激客戶迅速作出決定。

2.虛假房源等問題在不少地區(qū)已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域投訴的熱點(diǎn)。據(jù)濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布的一份文件，2018年僅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為引發(fā)的投訴信訪量占房屋交易信訪總量的46.83%。中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)最新的一份針對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)報(bào)告中顯示，消費(fèi)者對(duì)選擇房地產(chǎn)中介服務(wù)誠(chéng)信的指標(biāo)之中，房源信息的真實(shí)性以36.6%位列第一，可見房產(chǎn)中的假房源占據(jù)大部分。

部分消費(fèi)者和專家表示，近年來房產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源信息問題屢禁難止，從維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展角度考慮，需要進(jìn)一步加大查處打擊力度，建立制度化的監(jiān)督體系，有效減少房產(chǎn)中介不規(guī)范行為，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景

雖然我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在近幾年取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，但與國(guó)外成熟市場(chǎng)相比仍有巨大的差距。相關(guān)研究報(bào)告表明，美國(guó)，大約85%的物業(yè)交易是通過中介機(jī)構(gòu)完成的，而即使在我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展時(shí)間早、市場(chǎng)化程度高，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角和長(zhǎng)三角地區(qū)，由中介代理的新增商品房的市場(chǎng)份額也才剛剛達(dá)到50%;在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展相對(duì)不成熟的其他區(qū)域，由中介代理的新增商品房的市場(chǎng)份額約10%-30%。房產(chǎn)中介行業(yè)未來具有廣闊的發(fā)展空間。

房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展策略

1、樹立中介企業(yè)品牌

樹立品牌是企業(yè)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的主要途徑。只有通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)，塑造強(qiáng)有力的企業(yè)品牌形象，使消費(fèi)者對(duì)品牌產(chǎn)生信任和忠誠(chéng)，才能夠在未來的競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。隨著中國(guó)房產(chǎn)中介發(fā)展前景市場(chǎng)化進(jìn)程不斷的推進(jìn)，消費(fèi)者的品牌意識(shí)在逐步地加強(qiáng)。服務(wù)品牌是促進(jìn)房地產(chǎn)中介企業(yè)與客戶溝通的有效手段，是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中主動(dòng)出擊獲取制勝權(quán)的有效武器。而專業(yè)水平差、人員素質(zhì)低、操作不規(guī)范的中介企業(yè)將被市場(chǎng)無情淘汰。

2、 提高人員素質(zhì)

消費(fèi)者要買房租房，之所以找中介商代理，是相信他們可以提供專業(yè)的服務(wù)，兩方面的含義：一是從業(yè)人員要有專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，二是要有專業(yè)化操作水平。消費(fèi)者不僅要求經(jīng)紀(jì)人能夠提供房源和客源的信息，而且還需要提供房地產(chǎn)政策、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建筑、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)手續(xù)辦理等相關(guān)的專業(yè)咨詢。房產(chǎn)中介發(fā)展前景指出，誰(shuí)能夠不斷地為經(jīng)紀(jì)人提供專業(yè)培訓(xùn)，誰(shuí)就能夠在未來的中介服務(wù)中為客戶提供專業(yè)化的服務(wù)，使客戶高度滿意，從而吸引客戶和保留客戶，確立自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

3、創(chuàng)新聯(lián)合提供全面服務(wù)

客戶在房地產(chǎn)交易中需要包括政策咨詢、價(jià)格評(píng)估、合同簽訂、抵押貸款、裝飾裝修等多方面的服務(wù)，誰(shuí)能夠在服務(wù)內(nèi)容方面不斷地創(chuàng)新，為客戶提供全面的服務(wù);同時(shí)不斷地創(chuàng)新服務(wù)方式，貼近客戶降低消費(fèi)者的交易成本，誰(shuí)就能夠贏得客戶，提高知名度，房地產(chǎn)中介企業(yè)應(yīng)該保證有足夠的房源，但任何一個(gè)中介機(jī)構(gòu)都不可能滿足全部客戶的需求，也不可能包攬千差萬別的客戶。房產(chǎn)中介發(fā)展前景表明，這就在客觀上要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要走聯(lián)合的道路，做到信息共享、資產(chǎn)重組、資源合理配置。

4、科技實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理

房地產(chǎn)中介行業(yè)作為一種信息密集型的產(chǎn)業(yè)，信息的準(zhǔn)確性、時(shí)效性、及信息通暢是中介機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基礎(chǔ)。但在房產(chǎn)中介發(fā)展前景情況下，計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用，將使房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)中常常涉及到的大量數(shù)據(jù)處理工作變得容易，也使房地產(chǎn)中介信息的查詢、配對(duì)變得迅捷方便。電腦的普及和INTERNET成本的降低，以及信息產(chǎn)品進(jìn)入家庭的步伐加快，物業(yè)買賣信息將成為信息產(chǎn)業(yè)的主要承載內(nèi)容，網(wǎng)絡(luò)將成為入網(wǎng)的各中介行業(yè)發(fā)布樓宇信息最便捷的途徑。買方不僅可以通過網(wǎng)絡(luò)尋找中意的樓盤，而且可以在網(wǎng)上看到物業(yè)實(shí)景、圖片等資料，甚至還可以進(jìn)行物業(yè)比較。通過采用房地產(chǎn)中介專用軟件，進(jìn)行快速房源查詢等能夠提高管理效率，為客戶提供快速多途徑的服務(wù)，甚至是跨區(qū)域的服務(wù)，從而提高成功率。采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)管理技術(shù)，就能夠更快、更準(zhǔn)確地掌握房屋信息和客戶信息，并且通過有效利用高科技信息技術(shù)，從而建立自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

5、規(guī)?；B鎖經(jīng)營(yíng)

實(shí)踐證明，擴(kuò)大規(guī)模、連鎖加盟經(jīng)營(yíng)有諸多優(yōu)勢(shì)：一是可以統(tǒng)一安排人力、物力、財(cái)力，節(jié)省成本，優(yōu)化資源配置，獲取規(guī)模效益;二是統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)范，統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，有利于提高服務(wù)質(zhì)量，樹立品牌，發(fā)揮品牌效應(yīng);三是可以擴(kuò)大業(yè)務(wù)量，提高市場(chǎng)占有率，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。中介商要想在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)得一席之地，必須降低服務(wù)成本，提高成交率。因此，規(guī)模化發(fā)展，連鎖化經(jīng)營(yíng)，將是今后房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。針對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估等中介服務(wù)企業(yè)“小散”、競(jìng)爭(zhēng)力弱的現(xiàn)狀，必須實(shí)施資產(chǎn)重組，連鎖經(jīng)營(yíng)，擴(kuò)大房產(chǎn)中介發(fā)展前景規(guī)模，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

6、新型業(yè)態(tài)模式加入特許經(jīng)營(yíng)

加入知名的房地產(chǎn)中介特許經(jīng)營(yíng)體系，可以直接享受知名品牌帶來的客戶，利用成熟的有競(jìng)爭(zhēng)力的運(yùn)營(yíng)操作系統(tǒng)為客戶提供便捷、高效的服務(wù)，同時(shí)特許體系通過持續(xù)的支持，不斷提高中介店的管理水平以及經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)水平，幫助中介店降低投資成本，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確定自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這將是許多中介企業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)。特許經(jīng)營(yíng)這一模式本身所具有的優(yōu)勢(shì)是傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)的中介公司和直營(yíng)連鎖所難以具有的，無論是從授權(quán)商還是從加盟商的角度看，特許經(jīng)營(yíng)最大的特點(diǎn)為：低成本投入，高效益回報(bào)，真正實(shí)現(xiàn)品牌資源共享以及利用體系的規(guī)模效應(yīng)隱藏低自身運(yùn)營(yíng)成本。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。了解更多專業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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