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          2020浙江戶口新政:浙江酒店式公寓可設(shè)集體戶 2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

          • 2020年4月28日 WuYaNan來源:中華網(wǎng) 444 22
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          4月28日,浙江省公安廳正式發(fā)布《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》及10條便民舉措,于5月1日正式實(shí)施。其中,特別注意的是父母投靠落戶年齡將不受限制(杭州市城區(qū)除外),與成年子女共同居住生活的父母,可以投靠落戶;取消集體宿舍的條件限制,支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特

          為進(jìn)一步吸引人才落戶,各地戶籍制度改革方面不斷推出新舉措!4月28日,浙江省公安廳正式發(fā)布《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》及10條便民舉措,于5月1日正式實(shí)施。其中,特別注意的是父母投靠落戶年齡將不受限制(杭州市城區(qū)除外),與成年子女共同居住生活的父母,可以投靠落戶;取消集體宿舍的條件限制,支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特色小鎮(zhèn)等設(shè)立集體戶,未來人才公寓、酒店式公寓可以設(shè)立集體戶。據(jù)悉,擬遷入戶戶主申報(bào)需提供三份材料:一是遷移人的居民戶口簿、居民身份證;二是遷入戶的居民戶口簿和戶主同遷入的證明(單獨(dú)立戶的,提交房屋產(chǎn)權(quán)證明;掛靠集體戶的,提交單位同意掛靠證明);三是與遷移理由直接相關(guān)的材料。

          浙江城鎮(zhèn)化率是多少?

          據(jù)浙江省公安廳統(tǒng)計(jì),2016年至2019年,浙江全省累計(jì)省外遷入105.3萬人、遷往省外30.8萬人、省外凈遷入74.5萬人,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)362.3萬人,戶籍人口城鎮(zhèn)化率由42.2%提高到50.5%。

          什么是酒店式公寓?

          酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,具有“自用”和“投資”兩大功效,但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式,又吸收了信息時代寫字樓的特點(diǎn),擁有良好的通訊條件,可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán),既可以自住、出租,也可以轉(zhuǎn)售,是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

          根據(jù)中研普華研究院2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測報(bào)告顯示:

          酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

          2016年,國內(nèi)6大熱點(diǎn)城市的酒店式公寓成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。從價格方面來看,廣州公寓環(huán)比漲幅最大,其中天河區(qū)漲幅近兩成。酒店式公寓的優(yōu)勢在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上,酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比,在硬件配套設(shè)施上毫不遜色,而服務(wù)更加家庭化。由于它能夠滿足在長期的商務(wù)旅居中,兼生活服務(wù)和私家公寓奢華的需求,所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期,酒店式公寓占據(jù)酒店市場的重要份額。2017年,受到政策的影響,我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁:上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴(yán)重受挫,2016年,全市的酒店式公寓銷售面積高達(dá)274多萬平方米,而截止2017年10月,行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū),酒店式公寓則成為了樓市的黑馬,截止2017年10月,酒店式公寓成交超過3萬套,占商品房銷售的27%。

          2017年3月份以來,全國多個城市樓市掀起了一波調(diào)控?zé)岢薄?jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅3月份,全國范圍內(nèi)就有30多個城市出臺或加碼調(diào)控政策,嚴(yán)調(diào)控是目前市場的主基調(diào)之一。而從實(shí)際成交量來看,多個城市的新房市場成交量開始走低。雖然總成交熱度有所降溫,但商業(yè)項(xiàng)目成交量上漲明顯,尤以酒店式公寓產(chǎn)品最為明顯。由住宅市場溢出的部分自住需求,在一定程度上推升了酒店式公寓的成交。然而從整體上看,作為一種偏投資型的產(chǎn)品,投資價值的凸顯,才是酒店式公寓一季度熱銷的關(guān)鍵。

          2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展前景趨勢

          酒店式公寓是作為一種純投資的工具,其目的更為明確,而且更適合長線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益,避免了大起大落的風(fēng)險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩(wěn)定的收益,在各項(xiàng)硬件指標(biāo)達(dá)標(biāo)的情況下,服務(wù)這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務(wù)市場中,客戶的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。與國際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)將極大提升物業(yè)的附加值,并對物業(yè)今后的投資潛力產(chǎn)生直接影響。

          2015-2017年酒店式公寓行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

          一、我國酒店式公寓面積分析

          圖表:2015-2017年10月我國酒店式公寓銷售面積示意圖

          數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局、中研普華整理

          2017年,受到政策的影響,我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁:上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴(yán)重受挫,2016年,全市的酒店式公寓銷售面積高達(dá)274多萬平方米,而截止2017年10月,行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū),酒店式公寓則成為了樓市的黑馬,截止2017年10月,酒店式公寓成交超過3萬套,占商品房銷售的27%。

          二、我國酒店式公寓套數(shù)分析

          圖表:2015-2017年10月我國酒店式公寓套數(shù)示意圖

          數(shù)據(jù)來源:中研普華整理

          酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關(guān)系,價格的差距也非常大,普通的3000左右一個月即可,而那些豪華高檔的公寓,一個月的租金則超過萬元。

          更多詳細(xì)分析請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測報(bào)告》。

          延伸閱讀

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