紐交所決定將蛋殼公寓ADS摘牌 2021年青年公寓項目定位規(guī)劃調(diào)研

• 2021年4月7日 ZhouXun來源：快科技綜合 364 17
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紐約證券交易所日前宣布，其監(jiān)管部門“紐交所監(jiān)管局”(NYSE Regulation)工作人員已決定啟動程序，將蛋殼公寓從紐交所摘牌，其美國存托股(ADS)也將立即暫停交易。對此，蛋殼公寓有權(quán)要求紐交所董事會委員會對該決定進行復審。

紐交所決定將蛋殼公寓ADS摘牌

紐約證券交易所日前宣布，其監(jiān)管部門“紐交所監(jiān)管局”(NYSE Regulation)工作人員已決定啟動程序，將蛋殼公寓從紐交所摘牌，其美國存托股(ADS)也將立即暫停交易。對此，蛋殼公寓有權(quán)要求紐交所董事會委員會對該決定進行復審。不過，紐交所將在完成所有適用程序，包括蛋殼公寓提出的任何上訴，向美國證券交易委員會(SEC)申請將蛋殼公寓的股票摘牌。

2021年青年公寓項目定位規(guī)劃調(diào)研

調(diào)研顯示，青年公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，房企長租公寓整體風格偏謹慎，規(guī)模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業(yè)轉(zhuǎn)化方面。據(jù)悉，2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長了18.9%，但累計開業(yè)規(guī)模增幅達到79.6%。截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

隨著我國教育投資規(guī)模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數(shù)的穩(wěn)定增長，也帶動了國內(nèi)高校畢業(yè)生人數(shù)的提升。在2020年6月“畢業(yè)季”來臨之際，我國共有874萬的高校畢業(yè)生開始走向招聘崗位，各大城市也因此催生出一波租房熱潮。其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市由于就業(yè)機會相對較多，且發(fā)展前景更好，是高校畢業(yè)生首選的就業(yè)城市。在這個背景下，我國青年公寓市場在一線城市的滲透率相對較高，而未來隨著國家補貼政策的推行，市場也有望繼續(xù)向二三線城市下沉。

從市場格局來看，近年來，青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)模化、專業(yè)化的品牌運營機構(gòu)，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業(yè)類型;以萬科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團旗下)、逗號公寓(如家酒店集團旗下)、漫果公寓(住友酒店集團旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺?？梢钥闯觯覈?a href="http://shiquanmuye.com/report/20200828/092928721.html?id=1765383&name=zhouxun" target="_blank">青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場競爭也較為激烈。

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