2021省會(huì)城市房?jī)r(jià)變化調(diào)研 廣州、杭州和南京漲幅居前三

• 2021年4月19日 ZhouXun來(lái)源：中研網(wǎng)綜合 883 54
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對(duì)26個(gè)省會(huì)城市(不含拉薩)二手住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅梳理顯示，3月份，21個(gè)省會(huì)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會(huì)城市前三。另外，同比來(lái)看，還有7個(gè)城市低于一年前。

省會(huì)城市房?jī)r(jià)變化

省會(huì)城市，是我國(guó)城鎮(zhèn)化體系的重要一環(huán)，也是城鎮(zhèn)化過(guò)程中人口流入的主要方向。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，對(duì)26個(gè)省會(huì)城市(不含拉薩)二手住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅梳理顯示，3月份，21個(gè)省會(huì)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會(huì)城市前三。另外，同比來(lái)看，還有7個(gè)城市低于一年前。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2020年8月底，超過(guò)90%的房企都沒(méi)有完成今年半年的銷(xiāo)售目標(biāo)，而像碧桂園、萬(wàn)科、華潤(rùn)這樣的頭部房企連30%的銷(xiāo)售額都沒(méi)有完成，可以看出即便是有地方上政策“扶持”，但是實(shí)際效果并不理想，甚至還有許多開(kāi)發(fā)商利用“扶持”政策來(lái)抬高房?jī)r(jià)。

融創(chuàng)集團(tuán)孫宏斌表示自己非?？春梦磥?lái)的房地產(chǎn)行業(yè)，“我國(guó)目前房地產(chǎn)規(guī)模雖然很大，在未來(lái)幾年的時(shí)間里，房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌，原因就是如果房?jī)r(jià)的跌幅超過(guò)了30%，所有的房企都將玩完”。

而王健林也曾表示，“房企的毛利率在20%左右”，如果跌幅超過(guò)了成本，那么房企就是在虧本甩賣(mài)，這也是不可能發(fā)生的事情。

從全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，新房市場(chǎng)上漲城市數(shù)量56個(gè)，較上月增加3個(gè);持平城市2個(gè)，較上月較少1個(gè);下跌城市12個(gè)，較上月減少2個(gè)。整體來(lái)看，70個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.1%。

2021年以來(lái)，各地樓市調(diào)控政策井噴，不斷加碼，上海、杭州、無(wú)錫、海口等城市開(kāi)啟全面升級(jí)版房地產(chǎn)調(diào)控。截至日前，各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過(guò)100次。

房地產(chǎn)目前的產(chǎn)業(yè)鏈完整，與之相掛鉤的還有建筑行業(yè)，家具家電行業(yè)等，而這牽一發(fā)就動(dòng)全身，如果房地產(chǎn)行業(yè)停滯不前，那么這些行業(yè)，也將面臨較大的考驗(yàn)，所以房子即便是賣(mài)不出，但還是不會(huì)輕易降價(jià)。

預(yù)計(jì)2021年上半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)持續(xù)，但越來(lái)越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。一線城市已經(jīng)成為一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，但包括深圳、上海這些上漲龍頭開(kāi)始強(qiáng)監(jiān)管二手房?jī)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續(xù)市場(chǎng)有望逐漸平穩(wěn)。兩會(huì)期間總理對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也作出了明確的指示，表示房子是用來(lái)住的并不是用來(lái)炒的，堅(jiān)決杜絕抱團(tuán)資金炒作房地產(chǎn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年1~2月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房地產(chǎn)存在著巨大的不確定性，從5年時(shí)間來(lái)看房?jī)r(jià)依然處于上漲之中。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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