房價漲幅超深圳東莞加快制定“穩(wěn)房價”方案 3月東莞均價同比上漲1.84%

• 2021年4月16日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 701 41
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在2020年底至今，中國樓市調(diào)控持續(xù)加碼，在此現(xiàn)狀下，臨深地區(qū)的東莞房價引起關(guān)注。此前，某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，東莞5月二手房價漲幅首次超過深圳，排名全國第一，東莞房價即將進(jìn)入“3萬時代”。對此，東莞市住建局相關(guān)人士則表示，該數(shù)據(jù)與該局網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)

住建部約談寧波、東莞五城

16日，住建局公布2021年3月全國319城平均房價排行，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，目前全國房價最高還屬深圳，臨深片區(qū)來說，東莞3月均價在25914元/平，環(huán)比上月上漲1.84%。在2020年底至今，中國樓市調(diào)控持續(xù)加碼，在此現(xiàn)狀下，臨深地區(qū)的東莞房價引起關(guān)注。此前，某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，東莞5月二手房價漲幅首次超過深圳，排名全國第一，東莞房價即將進(jìn)入“3萬時代”。對此，東莞市住建局相關(guān)人士則表示，該數(shù)據(jù)與該局網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。

近期以來，以部分一線和熱點(diǎn)二線城市為代表的房地產(chǎn)市場熱度攀升。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

東莞加快制定“穩(wěn)房價”方案

東莞市政協(xié)副主席、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長何紹田表示，接下來，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將迅速制定落實(shí)措施和方案，扎實(shí)有效地做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。充分評估“莞九條”“莞六條”等調(diào)控組合拳措施實(shí)施效果，加強(qiáng)與土地、金融、財稅等部門聯(lián)動，加強(qiáng)新建住宅價格監(jiān)管和二手房交易管控，研究補(bǔ)齊現(xiàn)有政策在系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性上存在的短板和不足。加強(qiáng)與住建部、省住建廳的溝通聯(lián)系，加快制定適合東莞的“一城一策”工作方案，待報國務(wù)院備案后正式實(shí)施。

東莞土拍持續(xù)火熱

今年一季度,大灣區(qū)部分城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈上漲態(tài)勢,表現(xiàn)不俗。東莞、惠州、中山創(chuàng)近三年來一季度土拍成交面積新高。

此外，東莞土拍持續(xù)火熱,3月份共成交5宗宅地,總成交建面71.5萬平方米,攬金近109億元。厚街、虎門、寮步、大朗、清溪鎮(zhèn)各一宗,多宗地塊達(dá)到最高限價進(jìn)入競配建階段,中海、萬科、保利等房企均有所斬獲。地塊總價前十排行榜中,東莞包攬4宗,廣州2宗,其余中山、佛山、珠海、惠州各一宗。從總價門檻來看,3月前十門檻為9.62億元;其中東莞大朗、虎門鎮(zhèn)地塊總價分別約為36億元、32億元,廣州白云生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地地塊總價超24億元。

2月28日，國家統(tǒng)計局發(fā)布中華人民共和國2020年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。固定資產(chǎn)投資方面，全年全社會固定資產(chǎn)投資527270億元，比上年增長2.7%。其中，固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)518907億元，增長2.9%。分區(qū)域看，東部地區(qū)投資比上年增長3.8%，中部地區(qū)投資增長0.7%，西部地區(qū)投資增長4.4%，東北地區(qū)投資增長4.3%。

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。其基本任務(wù)是運(yùn)用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進(jìn)行。

隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險集中等問題普遍存在于房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展過程中，加劇了不良資產(chǎn)的發(fā)生率，限制了房地產(chǎn)金融行業(yè)的更好發(fā)展。

在各地房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的狀態(tài)下，房地產(chǎn)稅立法正在加緊布局。重慶、上海兩市早在2011年1月28日就開始個人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)。兩市試點(diǎn)之后，其他地方均未跟進(jìn)，兩市也未將個人住房房產(chǎn)稅制度正式化。對于外界來說，試點(diǎn)實(shí)施情況也不是那么清楚。時隔十年，試點(diǎn)的成效如何，當(dāng)對社會有個交代。

總之，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作，建議考慮輕稅原則。房地產(chǎn)信托行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)信托行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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