中央紀(jì)委網(wǎng)站曝光滇池環(huán)湖開發(fā)亂象 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的走勢(shì)分析預(yù)測(cè)

• 2021年5月7日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1064 68
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中央紀(jì)委網(wǎng)站曝光滇池環(huán)湖開發(fā)亂象，高爾夫球場(chǎng)侵占滇池一級(jí)保護(hù)區(qū)。位于滇池南岸的長(zhǎng)腰山，是滇池山水林田湖草生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，是滇池重要自然景觀。然而，在地產(chǎn)商的野蠻開發(fā)下，其90%以上區(qū)域已被開發(fā)為房地產(chǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)腰山變成了“水泥山”。一個(gè)占地703.64

中央紀(jì)委網(wǎng)站曝光滇池環(huán)湖開發(fā)亂象

據(jù)報(bào)道稱，中央紀(jì)委網(wǎng)站曝光滇池環(huán)湖開發(fā)亂象，高爾夫球場(chǎng)侵占滇池一級(jí)保護(hù)區(qū)。位于滇池南岸的長(zhǎng)腰山，是滇池山水林田湖草生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，是滇池重要自然景觀。然而，在地產(chǎn)商的野蠻開發(fā)下，其90%以上區(qū)域已被開發(fā)為房地產(chǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)腰山變成了“水泥山”。一個(gè)占地703.64畝的高爾夫球場(chǎng)侵占滇池一級(jí)保護(hù)區(qū)，相關(guān)單位弄虛作假，將樹枝插入淺層表土，冒充植樹。

近年來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的走勢(shì)分析預(yù)測(cè)

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時(shí)代過渡到后開發(fā)時(shí)代，2020年三條紅線的出臺(tái)，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場(chǎng)化的發(fā)展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認(rèn)為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤。

住得好”是每一個(gè)購房者的切實(shí)需求，也是考驗(yàn)房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關(guān)鍵，尤其是在當(dāng)前，廣大購房者對(duì)于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場(chǎng)還是新建市場(chǎng)，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時(shí)代賦予企業(yè)的新命題和新使命。

多個(gè)熱點(diǎn)城市面臨房?jī)r(jià)上漲壓力，收緊樓市調(diào)控。這主要集中在一二線中心城市，不過，也個(gè)別中小城市面臨房?jī)r(jià)上漲壓力。梳理發(fā)現(xiàn)，至少有103個(gè)縣(縣級(jí)市)房?jī)r(jià)均價(jià)過萬，其中陵水最高，義烏第二。從區(qū)域分布看，這些縣域主要分布在東南沿海地區(qū)，其中，浙江最多，廣東僅1個(gè)。在房?jī)r(jià)過萬的103個(gè)縣中，93個(gè)位于東部沿海地區(qū)，占比達(dá)90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個(gè)較大的機(jī)會(huì)：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機(jī)會(huì);養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

據(jù)悉，2021年房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

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  2021-2025年版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書

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