部分縣城房價漲到三四萬元 2021年三四線城市以及縣城房價會暴漲嗎?

• 2021年5月28日 ZhouXun來源：新華社綜合 1496 99
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近期，“縣城房價過萬”受到輿論關(guān)注，有的縣城房價甚至達(dá)到三四萬元一平方米。全國有100余個縣(縣級市)房價均價超過每平方米1萬元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區(qū)域分布看，超過九成位于東部沿海地區(qū)，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

部分縣城房價漲到三四萬元

近期，“縣城房價過萬”受到輿論關(guān)注，有的縣城房價甚至達(dá)到三四萬元一平方米。全國有100余個縣(縣級市)房價均價超過每平方米1萬元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區(qū)域分布看，超過九成位于東部沿海地區(qū)，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，浙江西部與江西接壤的縣級市江山市，3月房價均價為每平方米18608元，不少項(xiàng)目的二手房房價超過每平方米2.5萬元。

2021年三四線城市以及縣城房價會暴漲嗎?

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

2020年1—12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1—11月份提高0.2個百分點(diǎn)，比上年回落2.9個百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點(diǎn)，比上年回落6.3個百分點(diǎn)。

“十三五”時期，隨著海南穩(wěn)步實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)系列調(diào)控政策，逐步降低經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴，房地產(chǎn)業(yè)稅收占全省稅收比重自2018年以來逐年降低，2018年-2020年房地產(chǎn)業(yè)稅收占比分別為42.7%、38.6%、35.5%。同時以軟件信息技術(shù)、免稅購物等為代表的新動能新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效初顯。

展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動力，預(yù)計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點(diǎn)。預(yù)計2021年實(shí)際投資增速5.7%、較2020年加快0.2個百分點(diǎn)，主要由于拿地和新開工增速提高的滯后影響，帶動施工增長提速;預(yù)計價格因素同比增長1.6%、加快0.2個百分點(diǎn)，主要由于全球經(jīng)濟(jì)有望迎來復(fù)蘇，需求改善支撐PPI小幅增長。

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資商業(yè)計劃書》。

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