多部門意見縣城新建住宅不超18層 中國住宅裝修行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析

• 2021年6月22日 LuoYuGui來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 人民網(wǎng) 快資訊 1212 78
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據(jù)媒體了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等十五部門近日印發(fā)的《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的意見》提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%?？h城新建住宅最高不超過18層，確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施

多部門意見縣城新建住宅不超18層

據(jù)媒體了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等十五部門近日印發(fā)的《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的意見》提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%?？h城新建住宅最高不超過18層，確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。

《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的意見》還指出了控制縣城的建設(shè)密度和強度。要求縣城的建設(shè)應(yīng)該疏密有度、錯落有致、合理布局，既要防止盲目進行高密度和高強度開發(fā)，又要防止攤大餅式的無序蔓延。縣城建成區(qū)人口密度應(yīng)控制在每平方公里0.6萬至1萬人。同時，《意見》還要求縣城的建設(shè)應(yīng)融入自然，順應(yīng)原來就客觀存在的地形地貌，不搞挖山，不搞填河湖，不能破壞原有的山水環(huán)境，要保持良好的山水脈絡(luò)和自然風(fēng)貌，保護并修復(fù)河湖緩沖帶和河流自然彎曲度等。

在公共環(huán)境方面《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的意見》表示，要嚴格控制縣城的廣場規(guī)模大小，鼓勵在行政中心、商業(yè)區(qū)、文化設(shè)施和居住區(qū)等建設(shè)方便于居民就近使用的公共活動空間，打造縣城宜人的空間尺度，控制縣城道路寬度，縣城內(nèi)部道路紅線寬度應(yīng)不超過40米。

據(jù)了解，房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。裝修分室內(nèi)裝修和室外裝修兩部分。室外裝修是指房屋室外的裝飾。室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。建設(shè)部頒布了中國室內(nèi)房屋裝修管理辦法對室內(nèi)裝修的禁止行為和須批準行為作了明確規(guī)定。不難看出，住宅裝修行業(yè)就是房屋裝修的一個次級分支。

中國住宅裝修行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析

隨著行業(yè)相關(guān)政策的不斷出臺，這也是政策基于地產(chǎn)的調(diào)控，再結(jié)合宏觀經(jīng)濟的走勢，將一定程度上對中國的住宅裝修行業(yè)產(chǎn)生影響。所有容易得出結(jié)論，中國住宅裝修行業(yè)內(nèi)企業(yè)一方面積要極進行主營業(yè)務(wù)的橫向延伸和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的多元化，必須有敏銳的市場嗅覺，從傳統(tǒng)的住宅精裝修業(yè)務(wù)拓展到具有批量精裝修的性質(zhì)的裝修業(yè)務(wù)，盡可能避免企業(yè)單一類型業(yè)務(wù)的風(fēng)險，以此有效規(guī)避市場波動帶來的風(fēng)險。

我們從全球范圍的角度上來看，在發(fā)達國家和地區(qū)，精裝修比例較發(fā)展中國家和一些相對落后地區(qū)高，以日本、美國、歐洲等為首的發(fā)達地區(qū)達到80%以上，根據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，我國的精裝房滲透率已提升到了32%，但相比較于處在成熟期的國家低近一半之多，我國該行業(yè)目前任處在成長期，隨著政策的管控和行業(yè)管理制度的逐步完善，發(fā)展空間巨大。

隨著近年來我國住宅裝修行業(yè)市場競爭的越來越激烈，不乏出現(xiàn)了不少企業(yè)為了更大更優(yōu)先的搶占市場份額，大面積的擴張開發(fā)分店。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來看，“十一五”期間，我國在整個住宅裝飾行業(yè)將會呈現(xiàn)出快速發(fā)展的新態(tài)勢，產(chǎn)值增長率將達到平均每年20%左右的增速。

經(jīng)濟的飛速發(fā)展和智能化的飛速發(fā)展，以及人們生活水平的不斷提高，對生活質(zhì)量的要求也隨之提高，中國住宅裝修行業(yè)未來的發(fā)展方向?qū)侵悄芑≌b修，衍生而來的將會是各種智能家居，龐大的產(chǎn)業(yè)鏈是行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動力。

2020年我國人均住房面積已經(jīng)超過40平米，是住宅空間環(huán)境的巨大改善。在戶型方面，房企已開啟個性化設(shè)計，更加注重居住舒適度。蘊藏在建筑精裝修和智能化賽道之中的行業(yè)變革，則可以稱為住宅產(chǎn)品的“第三次革命”。

據(jù)統(tǒng)計，我國現(xiàn)存住宅的精裝修覆蓋率為37%。而且10年前的房子逐步開始進行二次裝修，存量和增量的雙重作用，給精裝修市場帶來了巨大機遇。

2020 年全裝修市場規(guī)模為325.5 萬套，基本與 2019 年市場持平，與全年預(yù)計相符。單部品中，消毒柜、凈水器、洗碗機、微波爐、電烤箱、 熱水器、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居、冰箱、洗衣機等部品在“疫情”的催生下配 套進一步得到提升，規(guī)模增速較快，同時配套市場從高端逐漸下沉至中、低端， 進一步提升了家居環(huán)境的舒適度。

2020年受疫情影響，預(yù)期的竣工高峰推遲，有望在2021年到來。由此可見，房地產(chǎn)市場潛力巨大，而需求多樣化、消費升級、供給側(cè)改革等多方因素，將使得房地產(chǎn)市場機會更多，挑戰(zhàn)也更大。2021年有望迎來竣工高峰，全裝修住宅大貨供應(yīng)、毛坯房家裝建材及家電需求將得以釋放。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢如何?市場人士分析表示：“雙循環(huán)”發(fā)展新格局下，品質(zhì)樓盤、全裝修樓盤將成擴大內(nèi)需、面向市場競爭的重要手段。 不管是新一代的年輕人，還是成熟消費人群，他們不僅關(guān)注樓盤的地段、價位，而且對樓盤的物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施及部品、消費體驗，都提出了更高的要求。全裝修/全裝修樓盤就是在毛坯房的基礎(chǔ)上極大簡化了裝修過程，甚至可以實現(xiàn)拎包入住，因而為消費者提供了更好的消費體驗。在政策、細則日益完善的情況下，全裝修市場將會獲得持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。

受疫情、資金壓力加劇等因素影響，全裝修市場出現(xiàn)波動。2020 年全國全裝修新開盤項目數(shù)量 3742 個，同比增長 2.3%;新開盤項目規(guī)模 325.5 萬套，同比下滑 0.2%。

據(jù)報道稱，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響因素2020年的疫情給中國房地產(chǎn)市場帶來短期抑制，未來將長期維穩(wěn)，竣工趨好，全裝修仍為大勢所趨，住宅裝修行業(yè)市場機會更多，挑戰(zhàn)也更大。

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