房地產(chǎn)裁員降薪潮 房地產(chǎn)行業(yè)好日子到頭了嗎？未來五年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2021年8月25日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1351 89
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房地產(chǎn)的好日子要到頭了?從2018年起，房地產(chǎn)裁員潮就在行業(yè)不斷發(fā)酵，時(shí)至今日，地產(chǎn)人對(duì)裁員潮已經(jīng)見怪不怪了。從行業(yè)來看，房地產(chǎn)是個(gè)人才泡沫化程度很高的行業(yè)，而房地產(chǎn)去泡沫化是行業(yè)走向成熟的一步。行業(yè)人才洗牌不是房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)有的、是行業(yè)發(fā)展的必要階段。

裁員頻傳 地產(chǎn)行業(yè)好日子到頭了嗎

房地產(chǎn)的好日子要到頭了?從2018年起，房地產(chǎn)裁員潮就在行業(yè)不斷發(fā)酵，時(shí)至今日，地產(chǎn)人對(duì)裁員潮已經(jīng)見怪不怪了。從行業(yè)來看，房地產(chǎn)是個(gè)人才泡沫化程度很高的行業(yè)，而房地產(chǎn)去泡沫化是行業(yè)走向成熟的一步。行業(yè)人才洗牌不是房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)有的、是行業(yè)發(fā)展的必要階段。

2020年，我國(guó)的商品房銷售額，高達(dá)17.36萬億元，再次創(chuàng)造了歷史;2020年，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)投資額，高達(dá)14.14萬億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，同樣創(chuàng)造了歷史新高;2020年，我國(guó)的商品房銷售面積，達(dá)到17.61億萬平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，也是前所未有;2020年，我國(guó)的土地成交總額是17269億元，和上年相比，增長(zhǎng)了17.4%;也創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。

在深圳等一線城市房?jī)r(jià)動(dòng)輒每平方米十萬元、八萬元的時(shí)候，東北、中西部地區(qū)部分城市房?jī)r(jià)仍處于較低水平。據(jù)悉，共有50個(gè)城市房?jī)r(jià)低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房?jī)r(jià)最低的十個(gè)城市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前9個(gè)城市房?jī)r(jià)低于每平方米4000元。

房地產(chǎn)商的暴利時(shí)代，隨著中國(guó)房地產(chǎn)政策不斷加碼，已經(jīng)成為過去式，過去房地產(chǎn)大佬，都逐漸退出歷史舞臺(tái)。曾經(jīng)的萬科王石、萬達(dá)王健林、搜房潘石屹、香港富商李嘉誠(chéng)，都已經(jīng)退出民眾視野了。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

雖然新冠疫情給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來了較大的沖擊，但是中央在房地產(chǎn)調(diào)控方面保持了相當(dāng)強(qiáng)的定力，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策并未放松。人民銀行和住建部在3季度選擇了部分重點(diǎn)房企試點(diǎn)進(jìn)行融資的“三道紅線”管控，以此探索建立對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控的機(jī)制。3季度，在中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位的基礎(chǔ)上，信托業(yè)繼續(xù)積極配合國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的各項(xiàng)金融政策，持續(xù)壓縮債權(quán)融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，升級(jí)業(yè)務(wù)模式。

專家表示目前房地產(chǎn)的總基調(diào)不變，依然堅(jiān)持“房住不炒”、落實(shí)“三穩(wěn)”、促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展，但是調(diào)控升級(jí)明顯。同時(shí)，從對(duì)租賃住房的政策支持來看，未來租賃市場(chǎng)可能會(huì)加速發(fā)展。

城市進(jìn)化過程中，隨著人口增長(zhǎng)紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級(jí)浪潮。而與此同時(shí)，進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其競(jìng)爭(zhēng)格局也面臨著重構(gòu)。如此一來，消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開始成為商業(yè)地產(chǎn)操盤手的重要使命之一。

按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國(guó)商品房銷售額9.2931萬億元，同比增長(zhǎng)38.9%。2021年全年商品房銷售額破18萬億元或?qū)⒊啥ň帧?/p>

近年來共享、智能、文化體驗(yàn)、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關(guān)注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和去庫存帶來了新的視角和思路。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來五年發(fā)展趨勢(shì)，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2021-2026年中國(guó)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展趨勢(shì)研究預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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