恒大辟謠部分員工將回廣州辦公 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析2021

• 2021年8月26日 ZhouXun來(lái)源：騰訊網(wǎng)綜合 1452 96
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近日，關(guān)于廣東國(guó)資將出手援助恒大的消息已廣泛流傳，截至目前，還未有具體信息坐實(shí)。恒大集團(tuán)新聞發(fā)言人8月26日表示，網(wǎng)傳關(guān)于恒大部分職能部門(mén)和雇員將從深圳遷回廣州的消息不實(shí)。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的龍頭企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定。

恒大辟謠部分員工將回廣州辦公

近日，關(guān)于廣東國(guó)資將出手援助恒大的消息已廣泛流傳，截至目前，還未有具體信息坐實(shí)。恒大集團(tuán)新聞發(fā)言人8月26日表示，網(wǎng)傳關(guān)于恒大部分職能部門(mén)和雇員將從深圳遷回廣州的消息不實(shí)。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的龍頭企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。

值得注意的是：2021年上半年，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資同比下降12.4%，兩年平均下降16.3%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.8%。截至6月末，全市商品房施工面積13082.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3%，其中住宅施工面積6381.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%。保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，新開(kāi)工面積占商品房新開(kāi)工面積的49.3%。

當(dāng)下市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)相對(duì)韌性足，多數(shù)城市市場(chǎng)供求關(guān)系健康。集中供地下土地市場(chǎng)熱度維持高位，熱點(diǎn)城市地價(jià)屢創(chuàng)新高。規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)依然突出，土儲(chǔ)高度集中的趨勢(shì)愈演愈烈。融創(chuàng)、綠地、碧桂園貨值超5000億，浙系、蘇系房企地緣優(yōu)勢(shì)突出。

最新，一份2021年地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力報(bào)告出爐。研究結(jié)果顯示，2021年，上海、北京、深圳和廣州四個(gè)一線城市投資吸引力排名繼續(xù)保持領(lǐng)先，杭州、成都、南京等1.5線城市緊隨其后，前二十名均為一二線核心城市。

未來(lái)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)潛力如何?

城市進(jìn)化過(guò)程中，隨著人口增長(zhǎng)紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級(jí)浪潮。而與此同時(shí)，進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其競(jìng)爭(zhēng)格局也面臨著重構(gòu)。如此一來(lái)，房地產(chǎn)投資消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開(kāi)始成為商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)手的重要使命之一。

當(dāng)前，我國(guó)一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市房地產(chǎn)投資會(huì)更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開(kāi)發(fā)商，幾乎90%以上開(kāi)發(fā)商不具備自持物業(yè)的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，銀行資金又嚴(yán)禁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線在這些市場(chǎng)也無(wú)法跑通，開(kāi)發(fā)商唯一的房地產(chǎn)投資資金來(lái)源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊購(gòu)買(mǎi)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  雖然新冠疫情給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了較大的沖擊，但是中央在房地產(chǎn)調(diào)控方面保持了相當(dāng)強(qiáng)的定力，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策并未放松。人民銀行和住建部在3季度選擇了部分重點(diǎn)房企試點(diǎn)進(jìn)行融資的“三道紅線”3...

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