個別銀行暫停二手房貸款 二手房貸款市場分析

• 2021年8月30日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1233 80
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今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現(xiàn)對二手房停貸的現(xiàn)象，銀行對資金來源和資質(zhì)審批也趨嚴

個別銀行暫停二手房貸款

今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現(xiàn)對二手房停貸的現(xiàn)象，銀行對資金來源和資質(zhì)審批也趨嚴?！拔胰ャy行個貸中心咨詢貸款，結(jié)果銀行直接說目前貸款特別難，新房和二手房都要等，讓我明年再來。”王璐(化名)苦惱地說道。王璐遭遇的困難是近期一線城市房貸“難貸”的一個縮影。

住房貸款市場規(guī)模分析?國內(nèi)一線城市住房貸款比重已經(jīng)達到7成以上

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進一步落實，房價平穩(wěn)。近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

圖表：2020-2025年房產(chǎn)證抵押貸款市場規(guī)模預(yù)測(萬億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華

未來幾年，我國房產(chǎn)證抵押貸款市場規(guī)模將穩(wěn)定增加，增長速度在3%-5%之間，預(yù)計2025年市場規(guī)模達到25.2萬億元。

2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當(dāng)中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》數(shù)據(jù)顯示

二手房貸款市場分析

近日來，全國多個城市二手房“停貸”的消息引熱議，有的城市是新房被普遍要求全款，貸款利率也不斷攀升。市場人士表示，房貸繼續(xù)收緊對二手房的影響非常明顯，成交量將繼續(xù)縮減。一方面，房貸利率的上調(diào)增加了買家的購房成本，會勸退一部分需求不是很迫切的購房者。另一方面，房東要好幾個月才能拿到全款，不少房東就干脆暫緩置換。盡管二手房的房貸收緊，但總體來看，二手房市場不會大幅降價。

房貸額度偏緊在2021年將是常態(tài)，近幾個月成交量同比高位，很多熱點城市的二手房市場出現(xiàn)普遍性的放款難、貸款難。今年上半年房地產(chǎn)融資監(jiān)管方面的審核持續(xù)加強，如上海、北京等城市相繼出臺政策嚴查經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)入市。在此政策之下，多地銀行迅速反應(yīng)，嚴查首付來源，貸款審核也越來越嚴格。

未來二手房貸款行業(yè)市場如何發(fā)展?欲了解了解更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  住房貸款行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房貸款行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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