2021高端物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展規(guī)?，F(xiàn)狀及未來前景分析

• 2021年9月3日 HuangJiang來源：新浪 782 47
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高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報率比較高的物業(yè)項目。數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)城市豪宅市場出現(xiàn)了明顯升溫。物業(yè)管理行業(yè)目前處于快速發(fā)展時期。2021年初至今，已有10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功上市，行業(yè)整體市值突破萬億港元，處于交表

2021高端物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展規(guī)?，F(xiàn)狀及未來前景分析

高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報率比較高的物業(yè)項目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人。

數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)城市豪宅市場出現(xiàn)了明顯升溫?？們r1000萬元以上的豪宅成交情況要好于2020年同期。北京、廣州、廈門等多地豪宅成交量上升明顯，同比均實現(xiàn)翻倍增長。僅有昆明、沈陽等部分城市豪宅市場遇冷，“總價1000萬元以上豪宅成交套數(shù)”排名跌出了TOP20。

通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

隨著中國經(jīng)濟建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2020年營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國高端物業(yè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

中國物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析

物業(yè)管理行業(yè)目前處于快速發(fā)展時期。2021年初至今，已有10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功上市，行業(yè)整體市值突破萬億港元，處于交表狀態(tài)的擬上市企業(yè)有22家，預(yù)計年末上市企業(yè)將突破70家。

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

2018年全國物業(yè)管理企業(yè)約20.2萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟在我國有著巨大的發(fā)展空間。由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，2020年增長比以往稍微減速。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、人員規(guī)模狀況分析

據(jù)統(tǒng)計，2018年我國物業(yè)管理從業(yè)人員規(guī)模達到910.5萬人，2020年從業(yè)人員達到957.3萬人。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)人員規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

2018年以來，我國物業(yè)管理面積不斷增長，由201.5億平方米增長到2020年217.2億平方米，行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模也不斷增長。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)管理面積

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

碧桂園服務(wù)在管面積約6.4億平方米，是上市企業(yè)中在管規(guī)模最大的企業(yè);恒大物業(yè)、保利物業(yè)、雅生活集團、彩生活在管面積均超3億平方米，規(guī)模之爭愈演愈烈。在管面積增速最快的企業(yè)為合景悠活，達到617.8%;第一服務(wù)控股、奧園健康、和泓服務(wù)、世茂服務(wù)、時代鄰里在管面積增速均超100%，收購是規(guī)?？焖僭鲩L的主要動力。

四、行業(yè)市場規(guī)模分析

2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

2021年，對157個重點監(jiān)測城市普通商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示：一線城市三房、四房占比持續(xù)提升。2021年上半年，一線城市三房戶型成交占比50.11%，較2020年再增0.8個PTS;四房成交占比12.44%，較2020年再增0.71個PTS。

二線城市改善性需求堅挺，三房、四房成交比重仍保持較快增長。2021年上半年，二線城市三房戶型成交占比升至57.88%，較2020年再增1.33個PTS，四房戶型成交占比達到20.26%，較2020年再增1.49個PTS。

因此，目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

欲了解更多中國高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展分析，可點擊中研普華《2021-2026年中國高端物業(yè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》

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