樓市哈爾濱出臺(tái)“十六條”穩(wěn)樓市 2021年哈爾濱房地產(chǎn)預(yù)判

• 2021年10月11日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 418 20
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據(jù)報(bào)道稱(chēng)，樓市哈爾濱出臺(tái)“十六條”穩(wěn)樓市。 市場(chǎng)人士表示，哈爾濱樓市新政政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，不僅全方位為房企減負(fù)，還降低了購(gòu)房者的入市成本，是目前全國(guó)首個(gè)較全面的利好政策，預(yù)計(jì)后續(xù)跟進(jìn)城市會(huì)增加。

據(jù)報(bào)道稱(chēng)，樓市哈爾濱出臺(tái)“十六條”穩(wěn)樓市。 市場(chǎng)人士表示，哈爾濱樓市新政政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，不僅全方位為房企減負(fù)，還降低了購(gòu)房者的入市成本，是目前全國(guó)首個(gè)較全面的利好政策，預(yù)計(jì)后續(xù)跟進(jìn)城市會(huì)增加。

10月10日，據(jù)哈爾濱日?qǐng)?bào)報(bào)道，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局等8部門(mén)制定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，在近期樓市降溫大潮中率先出臺(tái)利好政策。據(jù)悉，《意見(jiàn)》將自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。在政策施行期間內(nèi)，將根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整。

在為房企減負(fù)上，《意見(jiàn)》提出了包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金返還、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷(xiāo)活動(dòng)、降低房企拿地成本等政策。在提升購(gòu)房需求上，《意見(jiàn)》提出對(duì)人才、新市民給予購(gòu)房補(bǔ)貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。

十一假期60個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交187萬(wàn)平方米，同比下降43%，與2019年同期相比，降幅也達(dá)到33%。

哈爾濱房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析顯示：

數(shù)據(jù)顯示，2021年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)回暖現(xiàn)象，上半年商品房成交量較2019年同期下降42%，市場(chǎng)萎靡。自3月份開(kāi)始，部分項(xiàng)目采取降價(jià)銷(xiāo)售策略，以求快速回籠資金，但成交量短期上揚(yáng)后，客戶(hù)觀望情緒繼續(xù)加劇，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入艱難期。

8月哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%。

2021年哈爾濱房地產(chǎn)預(yù)判

專(zhuān)業(yè)人士表示分析，哈爾濱樓市連續(xù)低迷，政策提振意在穩(wěn)定市場(chǎng)信心?？紤]到哈爾濱所處東北地區(qū)，環(huán)境比較特殊，對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)度更大，穩(wěn)定市場(chǎng)信心的意味更大一些，局部地區(qū)樓市救市并不意味著房地產(chǎn)寬松政策的全面開(kāi)啟。

各地要嚴(yán)控房企融資和各地房?jī)r(jià)波動(dòng)區(qū)間，未來(lái)極有可能形成一個(gè)雙向調(diào)節(jié)、相對(duì)平衡的市場(chǎng)：政府主導(dǎo)大方向，調(diào)控方向是趨緊;各個(gè)地方因城施策，選擇合理且合適的地方有所放松。“這仍然需要頻繁的調(diào)控維持?！?/p>

哈爾濱購(gòu)房補(bǔ)貼最高10萬(wàn)元、放寬貸款房齡年限等

據(jù)報(bào)道稱(chēng)，哈爾濱購(gòu)房補(bǔ)貼最高10萬(wàn)元、放寬貸款房齡年限等。自2021年10月1日起，全市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他類(lèi)型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率分別按1.5%、2%、2.5%執(zhí)行。

依據(jù)《關(guān)于促進(jìn)哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,為吸引留住具有大中專(zhuān)以上學(xué)歷的人才在哈購(gòu)房，施行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，對(duì)與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類(lèi)人才，在哈購(gòu)置首套商品房時(shí)即可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專(zhuān)生(含技工院校)2萬(wàn)元。購(gòu)房人才的購(gòu)房情況經(jīng)人社、教育、住建部門(mén)共同認(rèn)定，購(gòu)房人出具經(jīng)網(wǎng)簽確認(rèn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，市財(cái)政將資金撥付資金申請(qǐng)部門(mén)負(fù)責(zé)發(fā)放。本項(xiàng)補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時(shí)享受。享受本項(xiàng)補(bǔ)貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門(mén)出臺(tái)的其他住房補(bǔ)貼政策。

近日，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局、市人社局等部門(mén)制定《關(guān)于促進(jìn)哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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