多地加大保障性租賃住房供給 2021住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2021年10月11日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1354 89
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多地加大保障性租賃住房供給，培育和發(fā)展住房租賃市場是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民“住有所居”目標(biāo)的重要途徑，對改善民生、吸納人才具有重要意義。

多地加大保障性租賃住房供給

近日，多地公布“十四五”時期住房發(fā)展規(guī)劃。《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》明確，將新增供應(yīng)保障性產(chǎn)權(quán)住房約23萬套。廣州提出，到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)。廣西提出，力爭“十四五”期間新建保障性安居工程39.42萬套，建設(shè)面積達(dá)3028萬平方米，包括公共租賃住房6.26萬套、棚戶區(qū)改造33.16萬套，且年均發(fā)放租賃補貼規(guī)模保持在8萬戶左右。

住房租賃發(fā)展試點城市

濟南高新區(qū)率先完成住房租賃試點任務(wù)

培育和發(fā)展住房租賃市場是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民“住有所居”目標(biāo)的重要途徑，對改善民生、吸納人才具有重要意義。2019年，濟南市入選培育和發(fā)展住房租賃市場試點城市，按照2019—2021年度住房租賃試點工作三年計劃，濟南高新區(qū)緊抓不懈，提前完成試點工作任務(wù)。

日前，隨著“大眾數(shù)字文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園(一期)”施工許可證的取得，濟南高新總部基地項目成為全區(qū)第9個取得“四證一令”的試點項目。截至目前，全區(qū)手續(xù)已辦理齊全且開工的新建、改建租賃房源3061套，實際盤活租賃房源12460套，提前4個月完成試點工作任務(wù)，成為濟南市第一個提前完成雙項任務(wù)的區(qū)縣。

廣西南寧加快發(fā)展住房租賃市場

南寧市于去年7月入圍全國第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，先后出臺了一系列文件，明確了房源發(fā)布信息管理、非住宅用房改建為租賃住房等相關(guān)政策，并于今年5月上線了全區(qū)首個住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺。目前該平臺日均訪問量超過2萬次，采集盤活房源信息10790套(間)，進(jìn)一步方便了租房群眾。

多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)

發(fā)展住房租賃市場，是南寧市全面落實強首府戰(zhàn)略，提高城市競爭力，吸引青年人才就業(yè)創(chuàng)業(yè)的重要舉措。據(jù)統(tǒng)計，2020年南寧市市轄區(qū)常住人口約597.72萬，初步預(yù)測到2022年，南寧市市轄區(qū)常住人口新增租賃住房需求約24萬套(間)以上，供求缺口8萬套(間)以上。為此，南寧市提出，到2022年底實現(xiàn)籌集租賃住房8.6萬套(間)，形成供應(yīng)主體多元、房源供給充足、市場結(jié)構(gòu)適配、租金價格合理的住房租賃市場體系的試點目標(biāo)。

住房租賃發(fā)展市場情況如何 八部門聯(lián)合發(fā)布加強住房租賃市場管理

10月8日， 武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《市房管局等八部門關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場管理工作的通知》政策解讀。

《通知》主要從主體登記管理、存量房屋改造改建、房源發(fā)布、網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、糾紛調(diào)處、聯(lián)合監(jiān)管等方面做了相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步強化住房租賃市場管理。

住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

1、必須適用優(yōu)惠政策，沒得選擇。

2、向個人出租住房可以享受優(yōu)惠，向公司等非個人出租不適用。

3、應(yīng)納稅額=含稅銷售額/(1+1.5%)×1.5%。

10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

1、符合規(guī)定條件的住房租賃企業(yè)可以享受優(yōu)惠政策，未進(jìn)行開業(yè)報告或備案的住房租賃企業(yè)不可以享受，其他企業(yè)出租住房不可以享受24號文件規(guī)定的優(yōu)惠政策。

住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家發(fā)展改革委 公安部 市場監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會 國家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見 建房規(guī)〔2019〕10號》：從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送開業(yè)信息。

2、向個人出租住房可以享受優(yōu)惠簡易計稅，向公司等非個人出租適用一般計稅。上述規(guī)定中的“個人”包括個體工商戶和其他個人。

3、必須將向個人出租住房取得的全部出租收入適用簡易計稅，或者將向個人出租住房取得的全部出租收入適用一般計稅，不可以根據(jù)情況分別適用。

4、簡易計稅36個月內(nèi)不得變更。

5、應(yīng)納稅額=含稅銷售額/(1+1.5%)×1.5%。

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