國內(nèi)精裝房市場投資風(fēng)險(xiǎn)如何?精裝房行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?中國每年有近百萬家精裝房企業(yè)倒閉，對于精裝房企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史舞臺(tái)。中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，占比達(dá)到93.78%。
國內(nèi)精裝房市場投資風(fēng)險(xiǎn)如何?精裝房行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?中國每年有近百萬家精裝房企業(yè)倒閉，對于精裝房企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史舞臺(tái)。中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，占比達(dá)到93.78%。其次為港、澳、臺(tái)投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占比達(dá)到3.35%。精裝修市場乃大勢所趨。從國家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。
2021精裝房市場調(diào)研報(bào)告及精裝房行業(yè)趨勢分析
對開發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢互補(bǔ);從精裝房普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。
2020年1-4月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。
大多數(shù)精裝房企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。
這40家精裝房企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家精裝房企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。
從精裝房跟蹤的樣本數(shù)據(jù)看，精裝房前三季度我國精裝房的比例已經(jīng)達(dá)到20%，TOP50的開發(fā)商項(xiàng)目在二三線城市較為集中，非50強(qiáng)開發(fā)商以地方性開發(fā)商為主，精裝房主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預(yù)計(jì)到2023年，我國精裝房市場比例占比將達(dá)到60%以上。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中房網(wǎng)
目前，全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，精裝房占比達(dá)到49.72%。
各地繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢，精裝房總體仍較為穩(wěn)定。
精裝房行業(yè)研究報(bào)告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，精裝房采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述精裝房行業(yè)概貌的同時(shí)，對精裝房行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。精裝房報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了精裝房行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、精裝房規(guī)模構(gòu)成、精裝房經(jīng)營效益比較、精裝房供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場狀況必不可少的助手。
未來更多行業(yè)前景現(xiàn)狀分析，點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國精裝房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。
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