今年三季度，上海寫字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高，受租賃需求帶動(dòng)，空置率環(huán)比下降的同時(shí)，租金也有小幅抬升。2021年1月份—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%。住宅銷售額增長(zhǎng)17.8%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)0.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)0.5%。
寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。
10月20日，多家房地產(chǎn)投資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)發(fā)布2021年第三季度上海寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，綜合世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯(lián)行已發(fā)布的報(bào)告，今年三季度，上海寫字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高，受租賃需求帶動(dòng)，空置率環(huán)比下降的同時(shí)，租金也有小幅抬升。
世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年，第三季度上海錄得6個(gè)新項(xiàng)目入市，環(huán)比增長(zhǎng)158.7%，凈吸納量創(chuàng)下單季歷史新高，達(dá)44.9萬(wàn)平方米。同時(shí)，在政策推動(dòng)下，濱江板塊整體表現(xiàn)持續(xù)凸顯，前灘、黃浦濱江、北外灘等板塊去化加快。此供需作用下，全市空置率下降至17.1%。
TMT和傳統(tǒng)金融行業(yè)占到三季度新租需求的前兩位，分別占比25%和24%。第三位的醫(yī)藥及生命科學(xué)類占比也達(dá)到了13%。
租金表現(xiàn)上，三季度上海寫字樓報(bào)價(jià)和有效租金較上季度分別上調(diào)0.6%和0.8%，前灘和南京西路回暖最為明顯。
10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%。比2019年1—9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。
商品房銷售和待售情況方面，1—9月份，商品房銷售面積130332萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11.3%;比2019年1—9月份增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)0.7%。商品房銷售額134795億元，增長(zhǎng)16.6%;比2019年1—9月份增長(zhǎng)20.9%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)17.8%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)0.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)0.5%。
北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率降至16.7%
報(bào)告顯示，第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量約41萬(wàn)平方米;凈吸納量約22.4萬(wàn)平方米，較2020年同期增長(zhǎng)5.4倍;平均租金為341.7元/平方米·月，環(huán)比上升0.5%;空置率降至16.7%，環(huán)比下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)，這是近11個(gè)季度以來(lái)首次“租金漲 空置跌”。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示，第四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)仍將迎來(lái)大體量供應(yīng)，而隨著北京證券交易所的設(shè)立，“專精特新”中小企業(yè)料迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，金融機(jī)構(gòu)或進(jìn)一步聚集，這將為市場(chǎng)注入新活力。
報(bào)告顯示，第三季度，北京大宗交易投資市場(chǎng)共有5筆交易，成交額合計(jì)55.27億元。前三季度，北京大宗交易投資市場(chǎng)共有25筆交易，成交額合計(jì)425.41億元，與2020年同期基本持平。
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