上海神秘房東拋售93套房?真相來了 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?

• 2021年10月25日 dingyali來源：互聯(lián)網(wǎng) 1364 90
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近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房價翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個小區(qū)。

上海神秘房東拋售93套房?真相來了

近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房價翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個小區(qū)。

據(jù)了解，該消息并不屬實(shí)，實(shí)際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)毫無關(guān)系。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2025年版房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》分析

房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速增長，房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)也獲得了長足的發(fā)展，成為房地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分。

經(jīng)過二十余年的長足發(fā)展，房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的分工越來越細(xì)化，有單純的銷售環(huán)節(jié)向上端拓展到調(diào)研、設(shè)計、企劃等環(huán)節(jié)，形成了目前所謂的全程代理概念，向下段則拓展到物業(yè)管理、存量房交易等環(huán)節(jié)。

房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展趨勢：城鎮(zhèn)化是未來中國經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)動力，將為房地產(chǎn)業(yè)帶來更大的市場空間。房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)集中趨勢明顯，市場資源不斷向優(yōu)勢企業(yè)聚集。隨著房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)逐漸向成熟期過渡，優(yōu)秀品牌代理企業(yè)將會掌握著更多的市場資源，而一些專業(yè)水平較差的中小代理企業(yè)的生存壓力會越來越大。

但是，房地產(chǎn)代理行業(yè)本質(zhì)是一個以人為本的服務(wù)行業(yè)，強(qiáng)調(diào)個性化、創(chuàng)新性、地域區(qū)隔明顯，所以不會出現(xiàn)規(guī)模型大企業(yè)壟斷整個市場的局面，具有專業(yè)優(yōu)勢和服務(wù)特色的中小代理商同樣具有一定的發(fā)展空間。

房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展模式大體分為三類

第一類是以易居中國、中原地產(chǎn)、合富輝煌、世聯(lián)地產(chǎn)為代表，是房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，基本完成了全國范圍的戰(zhàn)略布局，掌握了大部分市場資源，抵抗市場風(fēng)險能力較強(qiáng)。

第二類以戴德粱行、世邦魏理仕等五大國際代理企業(yè)為代表，在商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)以及高端住宅物業(yè)方面擁有先進(jìn)的運(yùn)作理念和成熟的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

第三類以同策、偉業(yè)等為代表的大多數(shù)區(qū)域性、地方性營銷代理企業(yè)，通常專注于一個或數(shù)個企業(yè)發(fā)源地代理市場，運(yùn)用差異化集聚戰(zhàn)略，以熟悉本地市場環(huán)境、貼近當(dāng)?shù)乜蛻?，形成競爭?yōu)勢。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2025年版房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》。

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