深圳新樓盤提示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

• 2021年10月25日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1310 86
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深圳樓市在經(jīng)歷了短暫的“寒冬期”后，近期，深圳新房市場(chǎng)又熱鬧了起來(lái)，眾多新盤接連入市，其中不乏一些網(wǎng)紅新盤。不過(guò)，深圳樓市在強(qiáng)調(diào)控之下已經(jīng)大幅降溫，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度似乎也有所改變。據(jù)了解，近期深圳幾個(gè)新盤項(xiàng)目都新增了一項(xiàng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示。

深圳新樓盤提示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

深圳樓市在經(jīng)歷了短暫的“寒冬期”后，近期，深圳新房市場(chǎng)又熱鬧了起來(lái)，眾多新盤接連入市，其中不乏一些網(wǎng)紅新盤。不過(guò)，深圳樓市在強(qiáng)調(diào)控之下已經(jīng)大幅降溫，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度似乎也有所改變。據(jù)了解，近期深圳幾個(gè)新盤項(xiàng)目都新增了一項(xiàng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示。

據(jù)了解，最近“日光”的豪宅項(xiàng)目深業(yè)中城，在《深業(yè)中城1號(hào)樓住宅購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示》中提到，“商品房買賣作為一種市場(chǎng)行為，其不可避免會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)或政策變動(dòng)而產(chǎn)生市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?！? “買賣雙方作為依法享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的市場(chǎng)主體，在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(一手房現(xiàn)售)》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件之前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)全面知悉并考慮商品房買賣可能產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)買賣合同簽署之后，由此產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買賣雙方各自承擔(dān)?！?/p>

位于羅湖區(qū)的新盤翠園華府的表述更加直白：本項(xiàng)目自預(yù)售開(kāi)盤至解除轉(zhuǎn)讓限制的期限歷經(jīng)多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生顯著變化。而璽玥華府項(xiàng)目則直接告訴購(gòu)房者，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)就包括“房?jī)r(jià)的漲和跌”。

事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了制造業(yè)邏輯。房地產(chǎn)行業(yè)一季度并購(gòu)案例41起，二季度46起，合計(jì)87起，去年同期為81起。房地產(chǎn)交易額增幅明顯，上半年交易額約1367億元，其中一季度約457億元、二季度約909億元。有機(jī)構(gòu)指出，房地產(chǎn)行業(yè)整合將加速，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》報(bào)告顯示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)供需及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)是一個(gè)高度依賴資金的行業(yè)，資金層面收緊對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過(guò)去，競(jìng)爭(zhēng)加劇以后造成企業(yè)利潤(rùn)普遍下降;房企面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新挑戰(zhàn)，很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部，尋求新的發(fā)展思路。

中國(guó)房地產(chǎn)的底層邏輯在2020年就已經(jīng)由土地紅利時(shí)代進(jìn)入了管理紅利時(shí)代，房地產(chǎn)由以往高杠桿、高負(fù)債的高增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)向了以經(jīng)營(yíng)杠桿為主的中速增長(zhǎng)模式，由高周轉(zhuǎn)、快復(fù)制的產(chǎn)品發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?yōu)榱司珳?zhǔn)定位、產(chǎn)品致勝的模式。

近年來(lái)，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在房地產(chǎn)資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來(lái)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。房地產(chǎn)信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，房地產(chǎn)年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的房地產(chǎn)內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

想了解更多關(guān)于商品房行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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