媒體:取消公攤面積沒有實質(zhì)意義 商品房市場監(jiān)管現(xiàn)狀分析

• 2022年3月10日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 490 26
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住房銷售中，公攤面積一直爭議較大，購房者認(rèn)為公攤面積不透明，公攤面積過大，侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益，相關(guān)報道也屢屢曝光于各媒體。2019年住建部的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中就指出：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?/p>

媒體:取消公攤面積沒有實質(zhì)意義

住房銷售中，公攤面積一直爭議較大，購房者認(rèn)為公攤面積不透明，公攤面積過大，侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益，相關(guān)報道也屢屢曝光于各媒體。2019年住建部的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中就指出：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”今年又有人大代表提出應(yīng)該取消公攤面積。

媒體認(rèn)為，簡單取消公攤面積沒有什么實質(zhì)意義。因為住房確實是有公攤面積的，大堂、電梯、樓梯等公攤面積的存在是毋庸置疑的。這些公攤面積也是為購房人服務(wù)的，肯定也是會收費(fèi)的，取消公攤面積，這些公攤面積的收費(fèi)就得通過漲房價、漲物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等收取。開發(fā)商不會因為計量單位不同而少收取費(fèi)用。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示：

商品房銷售情況統(tǒng)計

17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年全國商品房銷售額181930億元，增長4.8%。2021年全年商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積增長1.1%，銷售額增長5.3%。

在投資方面，2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。

與上一年度相比，2021年全國商品房銷售面積、銷售額和開發(fā)投資的同比增速都有所下降。2020年全國商品房銷售面積、銷售額和開發(fā)投資的同比增速分別為2.6%、8.7%、7.0%。

商品房市場監(jiān)管現(xiàn)狀

新規(guī)明確，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)會同有關(guān)部門通過公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。同時，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應(yīng)簽訂預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，明確預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責(zé)任等內(nèi)容。

新規(guī)對資金撥付節(jié)點也有明確安排，規(guī)定監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付，首次撥付節(jié)點不得早于地下結(jié)構(gòu)完成，最后撥付節(jié)點為房屋所有權(quán)首次登記。

隨著行業(yè)監(jiān)管的完善和大都市圈的加快發(fā)展，“三條紅線”政策將開啟房地產(chǎn)行業(yè)滲透式監(jiān)管的時代，影響2022年房地產(chǎn)市場走勢的核心變量是政策環(huán)境。

2021，房地產(chǎn)市場調(diào)控達(dá)到651次之多，創(chuàng)下歷史新高，同比增長33%。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的不斷完善和升級，政策效果會更加明顯。

預(yù)計今年“維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”將得到更好的落實，地方交保政策可能進(jìn)一步完善，預(yù)售資金監(jiān)管微調(diào)的可能性更大，在確保建筑交付和提高企業(yè)資金使用效率之間尋求新的平衡。

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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