商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前景 2022年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及投資策略

• 2022年10月17日 HuangJiang來源：新浪 1027 65
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今年以年來房地產(chǎn)銷售冷清，但商業(yè)地產(chǎn)成為了新的賽道。旭輝、金茂、碧桂園、中海地產(chǎn)等一些原來不重視商業(yè)地產(chǎn)的住宅開發(fā)商，也開始闖入商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)是指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前景

今年以年來房地產(chǎn)銷售冷清，但商業(yè)地產(chǎn)成為了新的賽道。旭輝、金茂、碧桂園、中海地產(chǎn)等一些原來不重視商業(yè)地產(chǎn)的住宅開發(fā)商，也開始闖入商業(yè)地產(chǎn)。

“地產(chǎn)一哥”旗下的商業(yè)地產(chǎn)正在異軍突起。近日，碧桂園文商旅集團(tuán)完成簽約2宗項目，分別位于廣東惠州及四川雅安。其中，碧桂園文商旅與惠州市唐鴻實業(yè)投資有限公司就惠州唐鴻時代廣場完成簽約，將旗下商業(yè)產(chǎn)品線“碧樂匯”引入當(dāng)?shù)?而于雅安，它簽約的是廊橋商業(yè)街區(qū)，商業(yè)總體量達(dá)1.2萬平方米，該項目為雅安市屬國有資產(chǎn)。

而在更早前的9月底，碧桂園文商旅還與南通中大房地產(chǎn)公司簽約，雙方將就南通海門天祉祥購物廣場展開合作。這是碧桂園文商旅在南通落子的第一個輕資產(chǎn)項目，它將把旗下的“碧樂匯”品牌引入其中。

碧桂園文商旅于去年底提出了“輕重并舉、內(nèi)外并重”發(fā)展策略，以期讓此前蟄伏的商業(yè)板塊邁開腳步。截至目前，碧桂園文商旅已先后簽約十余個優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)項目，在管商業(yè)項目總數(shù)超130個，合約面積超800萬平方米。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報告》顯示：

受2022第二季度疫情影響，上海寫字樓、零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公寓、倉儲物流等各個類型的商業(yè)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場受到大幅沖擊。

2022年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及投資策略

戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強(qiáng)預(yù)測稱，因疫情反復(fù)及二季度封控延續(xù)影響，預(yù)計2022全年大宗交易成交總額將低于去年的千億規(guī)模，可能在700億元左右。

不過，在剛剛結(jié)束的第三季度，上海整體經(jīng)濟(jì)已緩慢恢復(fù)至去年同期的九成，6月份以后主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯改善，相應(yīng)商業(yè)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求亦有復(fù)蘇跡象。

第三季度，上海市政府出臺了一系列刺激消費措施，修復(fù)本地居民的消費信心，助力零售市場回暖，如“五五購物節(jié)”、“愛購上海電子消費券”等，上海市中高端購物中心的客流量顯著回升。

然而，零售空間租賃需求的復(fù)蘇尚處于初始階段，多數(shù)零售物業(yè)的業(yè)主仍維持租金減免和商務(wù)優(yōu)惠條件以吸引零售商入駐。

“十一”假期前夕，4個大型零售物業(yè)在十一黃金周之前搶先入市，助力市場回暖，分別為蘇河灣萬象天地、錦滄文華、龍湖奉賢金匯天街和天空萬科廣場，為市場新增6萬平方米、2萬平方米、 11萬平方米和10萬平方米的零售面積。

寫字樓市場率先復(fù)蘇

戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度上海甲級寫字樓凈吸納面積23.7萬平方米，環(huán)比上揚208.3%，其中核心區(qū)4.9萬平方米，新興區(qū)18.9萬平方米，均呈現(xiàn)環(huán)比上揚的趨勢，主要是新項目入市帶動交易的提升。

市場消息顯示，核心區(qū)徐家匯板塊“徐家匯中心三期T1”、新興區(qū)靜安蘇河灣板塊“華潤蘇河灣中心”以及前灘板塊“前灘國際廣場”3大重點項目均在三季度入市，共計建筑體量27.7萬平方米。

物流倉儲地產(chǎn)市場需求增長

受疫情影響，上海地區(qū)生鮮食品、保供食品需求增長，電商類消費類需求減弱，但電商、快運快遞仍為三季度上海高標(biāo)倉庫市場主要租戶。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，三季度上海高標(biāo)倉庫租賃市場恢復(fù)較緩，平均租金環(huán)比微降0.65 %，至47.8元/平方米/月;市場空置率環(huán)比上升4.98個百分點至10.6%。

不過，環(huán)滬地區(qū)制造業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，制造業(yè)需求問詢增加。上海地區(qū)及昆山地區(qū)供應(yīng)緊張且租金較高，租戶為降低成本外遷至嘉興、蘇州縣級區(qū)域(太倉、常熟)。

想了解商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場更多相關(guān)信息,可點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院：《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報告》。

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