2022住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析 中國住房租賃行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

• 2022年11月28日 來源：中國經(jīng)營報(bào) 互聯(lián)網(wǎng) 907 56
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住房租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代的標(biāo)志，由開發(fā)時(shí)期的高速增長轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。據(jù)悉，全國40個(gè)城市新籌集94.2萬套保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人住房困難問題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)

住房租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代的標(biāo)志，由開發(fā)時(shí)期的高速增長轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。據(jù)悉，全國40個(gè)城市新籌集94.2萬套保障性住房租賃，著力解決新市民、青年人住房困難問題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。

據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題。近年來長租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊(cè)量持續(xù)高漲，粗略估算，每年有七八百萬畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)，長租公寓的市場(chǎng)潛力不容小覷。

2021年，僅全國40個(gè)重點(diǎn)城市新籌集的保障性住房租賃就已達(dá)到94.2萬套。2022年，住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。預(yù)計(jì)，僅這一部分增量，就將拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資近3000億元。

業(yè)界人士認(rèn)為，黨的二十大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)加快建立租購并舉的住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放?！半S著住房租賃需求的逐步擴(kuò)大，住房租賃市場(chǎng)也將迎來快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等提供了新的發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)需要抓住政策紅利和市場(chǎng)發(fā)展期，拓展新的市場(chǎng)空間。

據(jù)中研研究院《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

在購房門檻頗高的當(dāng)下，租房就成為了當(dāng)下年輕人住房首選。調(diào)研顯示，預(yù)計(jì)在2030年中國租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬億元。年輕化是新生代租客標(biāo)志性的特征之一。從基礎(chǔ)的年齡構(gòu)成來看，在城市租住人群中，30歲以下占比超過55%。

2022年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)以及政策調(diào)控等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)在年中出現(xiàn)了下行負(fù)增長，但在“穩(wěn)字當(dāng)頭”的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊要在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要作用。為此。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了新要求和新思路，其中，“探索新的發(fā)展模式”為房地產(chǎn)發(fā)展指出了新的方向。

黨的二十大報(bào)告指出：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹表示，2022年將繼續(xù)大力增加保障性住房租賃的供給。從目前的統(tǒng)計(jì)看，全國將新籌集240萬套，比去年有大幅度增長。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，關(guān)鍵是要抓好6個(gè)落實(shí)。據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳等這些重點(diǎn)城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40%-45%以上。

更多行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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