商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展趨勢分析

• 陳觀秋 2022年12月8日 來源：百度 1414 93
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未來數(shù)年，商業(yè)地產(chǎn)較為曲折的發(fā)展道路或?qū)⑹剐袠I(yè)轉(zhuǎn)向新方向。因此，面對發(fā)展環(huán)境的不確定性，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)尤其需要加強關注資產(chǎn)層面的戰(zhàn)略決策制定，以滿足投資者、租戶和監(jiān)管機構(gòu)不斷變化的需求。

2022年已進入尾聲，受疫情影響等引發(fā)的市場調(diào)整，全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍面臨不確定性，不少房地產(chǎn)領域企業(yè)首席財務官對2023年運營計劃持更加審慎態(tài)度。

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展趨勢分析

12月6日，一份德勤對全球主要商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主和投資公司的450位首席財務官的調(diào)研報告中顯示，達到48%的受訪者預計營收將有所下降，且有大比例受訪者(33%)計劃于接下來一年里削減成本，去年該比例僅為6%。

即便如此，仍有大部分投資者預計，明年的商業(yè)地產(chǎn)投資情況將有所改善或穩(wěn)定。其中，寫字樓提供著較具吸引力的投資機會。

據(jù)德勤調(diào)研結(jié)果，國內(nèi)的遠程辦公并未普及，大多數(shù)企業(yè)仍選擇集中辦公模式，對寫字樓市場需求提供了有力支撐。因此，2022年前三季度寫字樓受疫情影響空置率雖有所上升，但仍呈現(xiàn)復蘇趨勢。

“不過，未來幾年經(jīng)濟增長緩慢將是寫字樓的主要挑戰(zhàn)?！钡虑谥袊康禺a(chǎn)行業(yè)審計與鑒證業(yè)務主管合伙人倪敏認為，混合辦公的興起，許多員工也期望以項級辦公空間作為放棄舒適居家辦公環(huán)境的交換。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預測研究報告》分析：

此外，電商的發(fā)展推動了物流地產(chǎn)市場發(fā)展。從全球來看，過去20年，電商零售額在零售總額(不包括汽車和汽油零售額)中的占比穩(wěn)步攀升，到2021年底超過20%。

國內(nèi)亦是如此，物流地產(chǎn)高標倉庫需求顯著，一線城市和衛(wèi)星城市的租金仍持續(xù)上漲，而二三線城市的租金則明顯承受壓力。

業(yè)內(nèi)專家指出，未來數(shù)年，商業(yè)地產(chǎn)較為曲折的發(fā)展道路或?qū)⑹剐袠I(yè)轉(zhuǎn)向新方向。因此，面對發(fā)展環(huán)境的不確定性，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)尤其需要加強關注資產(chǎn)層面的戰(zhàn)略決策制定，以滿足投資者、租戶和監(jiān)管機構(gòu)不斷變化的需求。

商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王、品質(zhì)為王、運營為王的時代。商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代;二是從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運營;三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理;四是從規(guī)模導向轉(zhuǎn)向盈利導向;五是從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細經(jīng)營。

想要了解更多商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預測研究報告》。

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