工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展前景在哪 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢2023

• 吳澳燕 2023年2月21日 來源：百度 互聯(lián)網(wǎng) 771 46
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工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務(wù)用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展前景在哪

在新經(jīng)濟(jì)、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)受到國家政策支持，房地產(chǎn)企業(yè)青睞。

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。

近年來，我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長，平均售價(jià)有所下滑。2021年初，我國工業(yè)地產(chǎn)平均售價(jià)增長態(tài)勢良好，創(chuàng)2019年以來最高價(jià)格。

伴隨著中國經(jīng)濟(jì)，尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國工業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊。從全球視野來看，工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)地產(chǎn)租金低于寫字樓與商業(yè)零售。與國際標(biāo)準(zhǔn)比較，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金低于國際上成熟市場租金。因此，未來國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金擁有很大的上升空間。

隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，帶動工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”，投資回報(bào)率將進(jìn)一步提高。從投資角度來看，工業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)，能促進(jìn)區(qū)域價(jià)值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。

由于一線城市土地價(jià)格與勞動力成本上升很快，造成了城市郊區(qū)廠房熱的出現(xiàn)。反觀城市中心區(qū)域土地價(jià)值一路飛漲，不少原有廠房面臨重新規(guī)劃和拆遷等問題，同時(shí)近幾年城市交通的飛速發(fā)展，給工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了有利的條件。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示：

國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強(qiáng)，相關(guān)企業(yè)數(shù)量增長較好，2020年，中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3669家，較2019年上漲了0.92%。2021年企業(yè)數(shù)量達(dá)到3705家。

2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值為32747.9萬平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢2023

2023年1月，全國共出讓工業(yè)用地1671宗。其中，產(chǎn)業(yè)企業(yè)占比最高，達(dá)到81.51%，拿地面積共91979.18畝，占總拿地面積的77.36%，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和政府平臺公司分別占1.44%和12.87%，拿地面積分別為1554.8畝和21196.71畝，占總拿地面積的1.31%和17.83%。相較于2022年12月，全國工業(yè)用地成交大幅減少，產(chǎn)業(yè)企業(yè)拿地占比增加，政府平臺公司拿地占比下降明顯。

圖表：2023年1月全國工業(yè)用地市場動態(tài)(畝)

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

作為疫情結(jié)束的第一年，多地政府將“堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展、制造業(yè)當(dāng)家”等戰(zhàn)略目標(biāo)作為新年首要目標(biāo)，在大量項(xiàng)目的引進(jìn)落地背后，對于土地資源的需求也是十分可觀的。因此，在地方招商的“火熱”開局下，今年對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的研判也是十分可觀的，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將會帶領(lǐng)又一波產(chǎn)業(yè)園區(qū)的蓬勃發(fā)展。

從工業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模來看，我國工業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模整體呈增長趨勢。2020年，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到17427億元，同比增長11%。2021年1-3月，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)3365億元。

隨著我國對于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級利好政策的推出，工業(yè)地產(chǎn)將迎來較大的發(fā)展機(jī)遇。對于工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展，既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。各類城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展差距較大，三四線城市工業(yè)地產(chǎn)仍需進(jìn)一步發(fā)展。

開發(fā)區(qū)單純做工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)越來越不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要,部分開發(fā)區(qū)正在升為產(chǎn)業(yè)型新城，為工業(yè)地產(chǎn)探索出一條新路。開發(fā)區(qū)在中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中充當(dāng)了高新技術(shù)轉(zhuǎn)化基地、引進(jìn)外資和產(chǎn)業(yè)升級等色，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、解決就業(yè)的同時(shí),聚集大量的人流、物流、信息流、金流。適時(shí)發(fā)展居住和其他各種城市功能,走產(chǎn)業(yè)型新城的道路是工業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)趨勢。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

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