多地力推樓市新政 精裝房產業(yè)發(fā)展前景分析2023

• 方蔓桃 2023年3月9日 來源：百度 425 21
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當前國內精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)

房產行業(yè)市場前景如何?近期，湖南武岡、河南漯河、江蘇宿遷和安徽合肥等多地出臺了購房支持政策，其中，多孩家庭和人才成重點支持對象，具體措施包括提高公積金最高貸款額度、給予購房補貼、契稅補貼等。

3月1日，安徽合肥對實施多子女家庭住房公積金優(yōu)化政策征求意見，政策提出，多子女家庭購買首套自住房且首次申請住房貸款的，單方最高可貸款額度提高至65萬元，夫妻雙方最高可貸款額度提高至75萬元。合肥住房公積金管理中心表示，此舉意在加大對多子女家庭通過住房公積金解決基本住房問題的支持力度。

根據中研普華研究院《2022-2027年精裝房產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示：

精裝房產業(yè)發(fā)展市場分析

后疫情時代，受政策調控與高基數(shù)原因雙重影響，精裝房行業(yè)銷售增速逐月回落，但累計數(shù)據表現(xiàn)仍強。數(shù)據顯示，全國地產精裝房滲透率為32%，相較海外市場仍存提升空間。國內精裝房滲透率遠不及天花板。從市場對比的角度看，發(fā)達國家精裝 比例較高，日本、美國、歐洲等地區(qū)達到 80%以上，目前已形成規(guī)模化、 標準化、個性化的住宅工業(yè)體系。

當前國內精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。根據公開數(shù)據顯示，精裝房企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關的業(yè)務企業(yè)達到47406家，精裝房占比達到49.72%。

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家精裝房企業(yè)上調了銷售目標，1家持平，5家下調。

2月27日，湖南武岡發(fā)布樓市新政，其中提出，高層次人才購房更優(yōu)惠，通過人才引進渠道全職引進到武岡市屬企事業(yè)單位工作五年以上并首次購房高層次人才給予購房補貼，其中正高職稱人員、全日制博士研究生給予10萬元購房補貼，副高職稱人員、全日制碩士研究生給予5萬元購房補貼。

2月24日，河南漯河發(fā)布的穩(wěn)樓市新政中提出，支持人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求，繼續(xù)發(fā)放購房人才補貼、契稅補貼，執(zhí)行至8月31日。對符合“百優(yōu)計劃”“雙千計劃”引進的高層次人才，在人才資格認定后3年內購買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬元、60萬元。

同日，江蘇宿遷發(fā)布穩(wěn)樓市新政，提出給予契稅補貼：對個人在中心城區(qū)范圍內購買商品住房(含二手商品住房)的，給予所繳納契稅總額50%補貼，最高不超過3萬元，生育二孩、三孩的家庭給予80%、100%的補貼。同時，提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬元調整為50萬元，雙繳存人住房公積金貸款最高額度由60萬元調整為70萬元，生育多孩家庭住房公積金貸款最高額度再提高10萬元。

與零售市場相比，工裝市場買方集中度高。精裝修產業(yè)鏈的參與者主要 包括地產開發(fā)商、建筑裝飾公司和家居建材企業(yè)。地產商依托自身平臺， 將下游主材供應商以及中游建筑裝飾企業(yè)進行整合。家居建材企業(yè)的買 方不再是零售市場分散的消費者，而是擁有較強資源整合力的房地產企業(yè)，買方數(shù)量明顯減少，集中度提高。地產行業(yè)走向集中，同時戰(zhàn)略集采提高了對下游供應商的進入門檻，地 產集中將通過精裝房渠道向上游配套品市場傳導，帶動賣方集中。

精裝房在各地已經日漸成為房地產開發(fā)主流。據統(tǒng)計，短短數(shù)年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據自的愛好，要求進行設計，價格也相對更低。

根據公開數(shù)據顯示，精裝房企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關的業(yè)務企業(yè)達到47406家，精裝房占比達到49.72%。精裝房分各線城市來看，一線城市滲透率達到 90%，領先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房 滲透率有望進一步提升。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價格相對低廉等優(yōu)點，而且國家有關部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。

隨著疫情形勢好轉和疫情防控政策調整，前期出臺政策的作用空間和作用效果大大改善。2022年9-12月份，中國房地產開發(fā)貸款新增2300億元(人民幣，下同)，同比多增4200億元。去年四季度，房地產企業(yè)境內發(fā)債1200億元，同比多增22%。今年1月，房地產開發(fā)貸款新增超過3700億元，同比多增2200億元;境內房地產債券發(fā)行400億元，同比增長23%。

精裝房行業(yè)市場前景分析

業(yè)內人士認為，將住房政策與生育、人才政策結合是未來的重要方向。盡管2022年多地結合生育、人才等政策出臺了激勵措施，但政策力度相對有限，預計2023年對這類住房需求的支持力度將加大，尤其是在多孩家庭支持方面

另外“金融16條”支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，目前落實情況如何?中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝3日在北京回應說，近一段時期，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升，房地產行業(yè)尤其優(yōu)質房地產企業(yè)融資環(huán)境明顯改善。

國城鎮(zhèn)化仍然處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉的發(fā)展模式也有很大發(fā)展空間。下一步，央行將堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認真總結和吸取中國房地產市場發(fā)展過程中的經驗和教訓，會同相關金融部門抓好已出臺各項政策落實落地，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購并舉的住房市場發(fā)展，完善房地產金融基礎性制度和宏觀審慎管理制度，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

更多精裝房市場調研情況，請點擊《2022-2027年精裝房產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》由中研普華分析專家領銜撰寫，主要分析了精裝房行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對精裝房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據分析，幫助客戶評估精裝房行業(yè)投資價值。

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