上海今年商業(yè)綜合體將超400家 2023商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

• 黃江 2023年3月15日 來(lái)源：新浪 1352 89
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2023年上海擬新開3萬(wàn)平方米以上購(gòu)物中心達(dá)45家，面積超300萬(wàn)平方米，為近三年來(lái)最多的一年。這是因?yàn)橐恍┰驹谇皟赡晖旯ら_業(yè)的項(xiàng)目受新冠影響延遲到了今年。2023年，上海購(gòu)物中心總量(3萬(wàn)平方米以上)將超過(guò)400家。

商業(yè)綜合體即購(gòu)物中心，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系。購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。

上海今年商業(yè)綜合體將超400家 2023商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

近期，上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)發(fā)布《上海購(gòu)物中心2022-2023年度發(fā)展報(bào)告》，對(duì)后疫情時(shí)代購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的一些發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。

《報(bào)告》提出，2023年上海擬新開3萬(wàn)平方米以上購(gòu)物中心達(dá)45家，面積超300萬(wàn)平方米，為近三年來(lái)最多的一年。這是因?yàn)橐恍┰驹谇皟赡晖旯ら_業(yè)的項(xiàng)目受新冠影響延遲到了今年。2023年，上海購(gòu)物中心總量(3萬(wàn)平方米以上)將超過(guò)400家。

2022年，上海新開業(yè)購(gòu)物中心(3萬(wàn)平方米以上)共20家，其中新建開業(yè)3萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心僅l0家，且都在第四季(多數(shù)在12月中下旬)開業(yè)，是多年來(lái)最少的。一些存量老舊購(gòu)物中心(廣場(chǎng))因經(jīng)營(yíng)單一經(jīng)不起疫情沖擊，出租率大幅下降，敷不入出，有的關(guān)門大吉，轉(zhuǎn)手經(jīng)營(yíng)，有的并購(gòu)調(diào)改，業(yè)態(tài)重組，去年第四季調(diào)改重新開業(yè)有10家，占年度總開業(yè)數(shù)的50%。

2022年，上海購(gòu)物中心業(yè)態(tài)受疫情影響，經(jīng)營(yíng)總體同比下降25.4%，特別是有些傳統(tǒng)單一的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)規(guī)模降幅達(dá)30%左右。2022年，上海購(gòu)物中心業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)總規(guī)模為2000億元左右，經(jīng)營(yíng)總額約占上海社會(huì)消費(fèi)品零售總額12.6%，比上年下降了0.36個(gè)百分點(diǎn)。

進(jìn)入2023年，隨著疫情防控措施的優(yōu)化，上海消費(fèi)市場(chǎng)正在全面重啟，從新開業(yè)購(gòu)物中心的所在地看，“五個(gè)新城”和居民家門口的“十五分鐘生活圈”是它們的入駐新“熱土”。

上?！笆奈濉币?guī)劃的實(shí)施，加快了五個(gè)新城的商業(yè)布局，2023年，奉賢新城的南方國(guó)際集團(tuán)新開建“圓都”項(xiàng)目正加快建設(shè)，浦東新區(qū)的臨港愛琴海等多個(gè)購(gòu)物中心(廣場(chǎng))新建開業(yè)，青浦新城的上海東渡蛙城等多個(gè)購(gòu)物中心(廣場(chǎng))擬在年內(nèi)開業(yè)，這些新項(xiàng)目都將推動(dòng)新城商圈建設(shè)。

三年疫情對(duì)社區(qū)商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了深刻影響，社區(qū)型購(gòu)物中心利用已有的社群、“團(tuán)長(zhǎng)”等新的營(yíng)銷模式，以“鄰距離”提供便捷的一刻鐘便民服務(wù)。一些駐店品牌餐飲、超市藥房充分利用外賣外銷外送模式，讓消費(fèi)者足不出戶也能享受美好生活。《報(bào)告》指出，從2023年上海擬新開的購(gòu)物中心項(xiàng)目看，3-5萬(wàn)平方米的有20家，加上新開3萬(wàn)平方米以下社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)，占上海新開項(xiàng)目的50%以上。

購(gòu)物中心的消費(fèi)群體中，最具代表性的是“z世代”新消費(fèi)群體，而隨著“z世代”年齡的增長(zhǎng)和成家立業(yè)，不斷新生可愛的寶寶，稱之為“a世代”。牢牢把握消費(fèi)新熱點(diǎn)、新趨勢(shì)，是2023年購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型方向。

《報(bào)告》指出，2023年，一些購(gòu)物中心(廣場(chǎng))特色餐飲更新會(huì)更快，復(fù)合型的集文化藝術(shù)、健身健美、娛樂潮玩于一體的組合餐飲會(huì)更受“z世代”的歡迎。同時(shí)，為滿足“a世代”消費(fèi)需求，“嬰兒水(泳)館”“兒童中心”“兒童天地”“兒童樂園”“兒童冰雪”等也有望成為購(gòu)物中心不可或缺的新消費(fèi)場(chǎng)所。

“國(guó)潮+新潮”相融合的業(yè)態(tài)，也將成為2023年購(gòu)物中心發(fā)展的新趨勢(shì)。“商業(yè)+文化”“商業(yè)+藝術(shù)”“商業(yè)+運(yùn)動(dòng)健身”等跨界復(fù)合體驗(yàn)型品牌將以首店首發(fā)等形式，不斷呈現(xiàn)在消費(fèi)者面前;類似“圍爐煮茶”、主題市集、露營(yíng)微度假、微電影微劇場(chǎng)、智創(chuàng)電玩、新能源車聯(lián)銷等既有中式消費(fèi)又有時(shí)尚體驗(yàn)的跨界業(yè)態(tài)更受消費(fèi)者青睞;運(yùn)用數(shù)字化技術(shù)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新，營(yíng)造新場(chǎng)景，將成為主要的競(jìng)爭(zhēng)手段和制勝法寶;“元宇宙”技術(shù)的開發(fā)運(yùn)用，將現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景與虛擬場(chǎng)景有機(jī)融合，將是購(gòu)物中心聚客增流重要內(nèi)容。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

根據(jù)2023年政府工作報(bào)告，今年城鎮(zhèn)新增就業(yè)預(yù)期目標(biāo)設(shè)置為1200萬(wàn)人左右，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5.5%左右。

過(guò)去十年間，中國(guó)城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)年均約1270多萬(wàn)人;而在2022年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到疫情等多重超預(yù)期因素沖擊的情況下，城鎮(zhèn)新增就業(yè)達(dá)到1206萬(wàn)人，超額完成1100萬(wàn)人的年度目標(biāo)任務(wù)，年末城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率降到5.5%。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)：“1200萬(wàn)新增就業(yè)人口的發(fā)展目標(biāo)，是在就業(yè)總量壓力較大的基礎(chǔ)上制定的較為平穩(wěn)、易于落實(shí)的穩(wěn)健目標(biāo)。根據(jù)人力資源和社會(huì)保障部過(guò)去十年的平均數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)就業(yè)人員中48%為第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，基本需要在辦公空間中工作運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即可轉(zhuǎn)化為5760萬(wàn)平方米的新增辦公需求，相當(dāng)于全國(guó)重點(diǎn)四十城優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)總體量的約六成水平，有望成為第三產(chǎn)業(yè)辦公面積需求增長(zhǎng)的利好信號(hào)。此外，充分的就業(yè)機(jī)會(huì)和勞動(dòng)報(bào)酬，將從根本上提高消費(fèi)意愿和消費(fèi)者活力，推動(dòng)零售、餐飲、文旅等多樣商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回暖?！?/p>

政府工作報(bào)告顯示，要“突出企業(yè)科技創(chuàng)新主體地位”。2022年，高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到40萬(wàn)家，中小型科技企業(yè)達(dá)50萬(wàn)家，其研發(fā)投入占全國(guó)企業(yè)研發(fā)投入的68%，762家企業(yè)進(jìn)入全球企業(yè)研發(fā)投入2500強(qiáng)。今年，這一力量在規(guī)模上還是質(zhì)量上都還要進(jìn)一步擴(kuò)大提升。

米陽(yáng)：“2022年互聯(lián)網(wǎng)大廠整合退租的趨勢(shì)為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)留下深刻印象，科技行業(yè)未來(lái)的需求機(jī)遇成為市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注的話題之一。一方面，在互聯(lián)網(wǎng)(傳統(tǒng)意義上的科技大廠)之外，高技術(shù)制造業(yè)等硬核科技領(lǐng)域前景廣闊，國(guó)家戰(zhàn)略政策顯著利好。雖然其人力規(guī)模和辦公樓使用面積較小，不具備爆發(fā)式增長(zhǎng)的特點(diǎn)，但其發(fā)展壯大將利好以產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)廠房為主的工業(yè)地產(chǎn)空間。

另一方面，在二十大和2023年兩會(huì)的表述中，企業(yè)從“技術(shù)創(chuàng)新”的主體轉(zhuǎn)變成“科技創(chuàng)新”的主體，在國(guó)家創(chuàng)新戰(zhàn)略中地位提高，將展現(xiàn)出更多價(jià)值和市場(chǎng)活躍性。據(jù)工業(yè)和信息化部數(shù)據(jù)，全國(guó)已經(jīng)培育了7萬(wàn)多家專精特新中小企業(yè)，其中專精特新“小巨人”企業(yè)8997家;累計(jì)已有1300多家專精特新中小企業(yè)A股上市，占A股上市企業(yè)總數(shù)的27%。2023年，中國(guó)力爭(zhēng)全國(guó)專精特新中小企業(yè)總量超過(guò)8萬(wàn)家，計(jì)劃培育100個(gè)左右中小企業(yè)特色產(chǎn)業(yè)集群，并加大對(duì)中小微企業(yè)融資支持，支持專精特新企業(yè)加快上市。雖然本輪創(chuàng)新增長(zhǎng)機(jī)遇預(yù)計(jì)將難以比擬2014年前后的“雙創(chuàng)”熱潮，也不會(huì)復(fù)制2018年前后的大廠高速擴(kuò)張競(jìng)賽，但豐富的企業(yè)主體發(fā)展將為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)多元、活躍的增長(zhǎng)機(jī)遇，改善整體市場(chǎng)預(yù)期和環(huán)境?！?/p>

政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，今年的工作重點(diǎn)包括深化國(guó)資國(guó)企改革，提高國(guó)企核心競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)資委表示，中央企業(yè)要堅(jiān)持“一個(gè)目標(biāo)”，即做強(qiáng)做優(yōu)做大國(guó)有資本和國(guó)有企業(yè)。下一步央國(guó)企重組整合，專業(yè)化整合和產(chǎn)業(yè)化整合將要共同推進(jìn)、互相促進(jìn)。

米陽(yáng)：“2020-2023年是國(guó)企改革三年行動(dòng)的時(shí)期，國(guó)資委對(duì)央國(guó)企及其下屬機(jī)構(gòu)的監(jiān)管和提效要求顯著提高，央企效益增長(zhǎng)創(chuàng)下歷史最好水平，并在新興領(lǐng)域持續(xù)加大投入。因此，過(guò)去三年央國(guó)企的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)需求也相應(yīng)地大幅擴(kuò)張，央國(guó)企租戶成為疫情擾動(dòng)下表現(xiàn)穩(wěn)健的壓艙石，是業(yè)主方和服務(wù)機(jī)構(gòu)重點(diǎn)關(guān)注和服務(wù)的客戶類型。

從另一個(gè)角度而言，過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)國(guó)家對(duì)于央國(guó)企(尤其是金融機(jī)構(gòu))有了更高的風(fēng)氣建設(shè)和節(jié)儉要求，已經(jīng)開始改變國(guó)有金融機(jī)構(gòu)和國(guó)央企在企業(yè)選址方面的判斷和考量因素，促使央國(guó)企更多地關(guān)注性價(jià)比較高的新興區(qū)域或樓宇。一方面，部分企業(yè)將從市中心的高端租賃用房搬遷整合到存量資產(chǎn)中，造成原址樓宇退租空置壓力提高;另一方面，這也將推動(dòng)市場(chǎng)中出現(xiàn)一批較大規(guī)模的央國(guó)企企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)搬遷和整合需求。“

《2023-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，商業(yè)綜合體企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，商業(yè)綜合體行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

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