中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)開發(fā)現(xiàn)狀 2023商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展模式分析

• 周迅 2023年2月21日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 357 16
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城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致

商業(yè)綜合體是城市生活服務(wù)業(yè)配置的重點(diǎn)，隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)水平提升，商業(yè)綜合體逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費(fèi)為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)開發(fā)現(xiàn)狀 2023商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展模式分析

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對(duì)購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所的要求也同時(shí)提高，購(gòu)物中心的功能也隨之越來越完善。單純的“購(gòu)物+娛樂”難以滿足人們的需求，以休閑體驗(yàn)為導(dǎo)向的沉浸式購(gòu)物應(yīng)需而生。購(gòu)物中心從一百多年前的美國(guó)郊區(qū)購(gòu)物區(qū)域，發(fā)展為如今全方位的商業(yè)綜合體;從最初的簡(jiǎn)單情感共鳴，到如今的“沉浸式”購(gòu)物體驗(yàn)打造。其中的變化不僅證明了時(shí)代的進(jìn)程，更體現(xiàn)了人們消費(fèi)觀以及消費(fèi)需求的更迭。

城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個(gè)建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中可以看出，這四種開發(fā)模式當(dāng)中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

休閑商業(yè)綜合體難點(diǎn)在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場(chǎng)化、商業(yè)地產(chǎn)的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵、盈利模式是核心。住宅市場(chǎng)低迷已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，而房企在今后兩年要在業(yè)績(jī)上有所建樹不得不多花心思，多點(diǎn)創(chuàng)新和突破。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新運(yùn)行特征，與人口結(jié)構(gòu)趨勢(shì)性拐點(diǎn)和老齡化加快密切相關(guān)。

對(duì)消費(fèi)環(huán)境進(jìn)行沉浸式主題化包裝，打造主題沉浸式消費(fèi)環(huán)境，為消費(fèi)者提供更多休閑、社交的空間成為社區(qū)商業(yè)綜合體更好滿足消費(fèi)需求、提升消費(fèi)體驗(yàn)的重要手段。

通常情況下，商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購(gòu)物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。近兩年來，無論房地產(chǎn)上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險(xiǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)如娃哈哈、雨潤(rùn)等眾多其他行業(yè)的企業(yè)均紛紛轉(zhuǎn)向城市綜合體的開發(fā)。除一線城市外，城市綜合體在二、三線城市，乃至四線城市遍地開花。城市綜合體未來一段時(shí)間內(nèi)將保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。城市綜合體經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，成績(jī)顯著，而商業(yè)綜合體將是未來城市綜合體的發(fā)展方向，是城市綜合體發(fā)展的主流模式。

國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，對(duì)“十四五”時(shí)期推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)任務(wù)、政策舉措進(jìn)行了全面部署，強(qiáng)調(diào)以推動(dòng)城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式為主線，以體制機(jī)制改革創(chuàng)新為根本動(dòng)力，以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要為根本目的，深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

城鎮(zhèn)化將激發(fā)更多品牌的興起,促使城市商業(yè)空間向新型的商業(yè)綜合體形態(tài)迭代升級(jí)。品牌組合提升、數(shù)字智能應(yīng)用、服務(wù)體驗(yàn)升級(jí)將成為城市綜合體的未來發(fā)展趨勢(shì),以順應(yīng)從簡(jiǎn)單消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

現(xiàn)在大部分的商業(yè)空間是以社區(qū)的購(gòu)物中心為主。中國(guó)以區(qū)域中心和城市商業(yè)中心為主，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，將來中國(guó)的社區(qū)商業(yè)，有30%會(huì)逐漸發(fā)展成更高的數(shù)據(jù)。

中國(guó)的購(gòu)物中心目前大約有6000家左右，都是在20000平米以上的尺寸。未來10年，我國(guó)社區(qū)商業(yè)消費(fèi)逐漸會(huì)占消費(fèi)零售總額的三分之一，也就是中國(guó)由過去區(qū)域中心、城市中心的購(gòu)物中心發(fā)展，逐漸向社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及商業(yè)綜合體專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對(duì)我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)作了詳盡深入的分析，為商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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