2023年中國民宿行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景展望

• 陳澤芳 2023年3月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 580 32
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目前，我國大陸民宿主要集中在我國北京、浙江等東部地區(qū)， 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域。

民宿是國內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢(shì)的產(chǎn)物，民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費(fèi)群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。同時(shí)人們?cè)谶x擇民宿時(shí)，會(huì)較多地關(guān)注價(jià)格、居住體驗(yàn)感和房屋性能等，而價(jià)格低廉、產(chǎn)品性能好、房源數(shù)量多正是民宿發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。在民宿的客群結(jié)構(gòu)中，主要以上班族及學(xué)生群體為主體，其中又以職場(chǎng)高管及文藝從業(yè)者追求高品質(zhì)民宿消費(fèi)為主，而性價(jià)比及民宿品質(zhì)仍為民宿用戶最為關(guān)注的訴求。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

2023年中國民宿行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景展望

民宿是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀弧⑽幕c生產(chǎn)生活方式的個(gè)性化住宿場(chǎng)所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。

民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上，且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn)，缺滿足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。消費(fèi)者的個(gè)性化訴求越來越強(qiáng)，對(duì)民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費(fèi)市場(chǎng)的30%-40%，情侶和閨蜜占20%-30%。2021年，民宿消費(fèi)出現(xiàn)一個(gè)明顯變化，即本地消費(fèi)市場(chǎng)成為拉動(dòng)民宿發(fā)展的關(guān)鍵力量。2022年民宿市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

目前，我國大陸民宿主要集中在我國北京、浙江等東部地區(qū)， 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域。

麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)區(qū)域民宿數(shù)量相對(duì)較多。古城、古鎮(zhèn)本身所擁有的文化底蘊(yùn)以及文藝氣息，與民宿所要展現(xiàn)的情懷不謀而合。因此，古城古鎮(zhèn)被大多數(shù)的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區(qū)，由此也帶來了民宿在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域的迅速生根與蓬勃發(fā)展。以北京為代表的大型旅游城市周邊分布較多地區(qū)排名前十名中，北京、成都、杭州均位列其中，由此可以看出熱門大型旅游城市周邊客棧民宿分布較多，且隨著市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：

民宿的品牌化有利于提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，連鎖化擴(kuò)張是品牌化升級(jí)的主流路徑。高端品牌民宿抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)：通常來說，價(jià)位較低的房源入住率應(yīng)較高，但在2020年疫情嚴(yán)重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解，高價(jià)位房源依然收到消費(fèi)者青睞，在2021年保持穩(wěn)定入住率。

鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，非景區(qū)民宿滿足休閑需求，市場(chǎng)空間廣闊。2018年至今，鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，市場(chǎng)增長潛力大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年途家國內(nèi)鄉(xiāng)村民宿的房源數(shù)量達(dá)到54萬套，同比2019年(16萬套)增加近2.4倍;鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收超17億，是2019年創(chuàng)收(5.5億元)水平的3倍以上。鄉(xiāng)村民宿的市場(chǎng)重心逐漸向西南地區(qū)的偏遠(yuǎn)、冷門鄉(xiāng)村區(qū)域轉(zhuǎn)移。數(shù)據(jù)顯示，怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉(xiāng)村民宿交易額增速都達(dá)到了4倍以上。其中，位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現(xiàn)最為搶眼。

城市民宿對(duì)本地客源依賴性強(qiáng)，本地化消費(fèi)反映出消費(fèi)端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費(fèi)大眾化及休閑度假觀念的改變，來自本地居民的休閑消費(fèi)在當(dāng)?shù)芈糜蜗M(fèi)中的占比呈上升趨勢(shì)，民宿的本地預(yù)定占比達(dá)到46.1%。從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來看，兩者都對(duì)本地客源的依賴性較強(qiáng)，占比分別達(dá)到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費(fèi)也一定程度上反映出消費(fèi)端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場(chǎng)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。民宿類型與城市文化有一定的關(guān)聯(lián)性，但整體形態(tài)相對(duì)單一，在體驗(yàn)維度的拓展空間小。從民宿類型來看，大部分城市都是民居占大頭，同時(shí)各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達(dá)45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對(duì)均衡，四合院類民宿房源占比達(dá)5%。房源類型與住宿體驗(yàn)掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

“單體民宿”通俗而言就是“僅此一家”，“單打獨(dú)斗”。由個(gè)人或企業(yè)獨(dú)立擁有并經(jīng)營的單個(gè)民宿。目前中國民宿市場(chǎng)，單體民宿仍然占據(jù)較大比重。單體民宿數(shù)量眾多，且集中在中低端定位，細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展成熟，呈紅海競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。從數(shù)量來看，排名前二的成都、廣州民宿數(shù)量破萬。從區(qū)域分布來看，民宿集中在大型城市、熱門旅游城市，對(duì)城市本身作為旅游目的地的獲客能力有較強(qiáng)的依賴。

欲了解更多關(guān)于民宿行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  民宿是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個(gè)性化住宿場(chǎng)所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)...

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