文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 文化地產(chǎn)行業(yè)市場前景

• 吳澳燕 2023年4月18日 來源：百度 中研網(wǎng) 1002 63
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文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文

近年來，我國對文化發(fā)展的重視程度日益提高，文化產(chǎn)業(yè)正迎來加速發(fā)展的黃金時(shí)期。隨著我國文化核心領(lǐng)域與文化服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，文化消費(fèi)成為了市場關(guān)注的熱點(diǎn)，表現(xiàn)出了巨大的增長潛力;同時(shí)，在文化創(chuàng)意、數(shù)字設(shè)計(jì)、文化科技等文化新領(lǐng)域的創(chuàng)新與拓展下，文化也在不斷實(shí)現(xiàn)向其他產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的融合滲透，提升著其對城市與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的賦能作用。

受益于文化產(chǎn)業(yè)良好的發(fā)展前景，文化與地產(chǎn)的結(jié)合也已呈現(xiàn)出了快速發(fā)展的態(tài)勢，成為了當(dāng)前諸多地產(chǎn)商的關(guān)注熱點(diǎn)。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛重視在地產(chǎn)項(xiàng)目中塑造文化內(nèi)涵，以文化要素的植入實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)創(chuàng)新、場景創(chuàng)新與功能創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)對地產(chǎn)項(xiàng)目綜合價(jià)值的更大釋放。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》顯示：

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

2022年一季度，文化核心領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)營業(yè)收入16758億元，比上年同期增長6.4%，增速高于文化相關(guān)領(lǐng)域3.5個(gè)百分點(diǎn);占文化企業(yè)營業(yè)收入比重為62.1%，占比高于上年同期0.8個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，文化核心領(lǐng)域6個(gè)行業(yè)中，3個(gè)行業(yè)增速高于文化企業(yè)平均水平，其中內(nèi)容創(chuàng)作生產(chǎn)增速達(dá)10.1%，文化傳播渠道、新聞信息服務(wù)增速分別為7.9%、6.7%。以接觸性、聚集性服務(wù)為主的文化娛樂休閑服務(wù)，受疫情影響較大，營業(yè)收入比上年同期下降6.4%。

以數(shù)字出版、智能文化設(shè)備制造等為代表，文化新業(yè)態(tài)特征較為明顯的16個(gè)行業(yè)小類實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9407億元，比上年同期增長6.3%，增速高于文化企業(yè)平均水平1.3個(gè)百分點(diǎn);占文化企業(yè)營業(yè)收入比重為34.9%，占比高于上年同期0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，數(shù)字出版、可穿戴智能文化設(shè)備制造2個(gè)細(xì)分行業(yè)營業(yè)收入增速較高，分別達(dá)32.7%和22.0%。

文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式

1.博物館模式：典型案例為北京798。以展覽和旅游開發(fā)為主，藝術(shù)家和文化機(jī)構(gòu)進(jìn)駐后，成規(guī)模地租用和改造空置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合。

2.公共游憩空間模式：典型案例為后工業(yè)景觀設(shè)計(jì)代表作一一德國北杜伊斯堡景觀公園。公園設(shè)計(jì)與其原用途緊密結(jié)合，將工業(yè)遺產(chǎn)與生態(tài)綠地交織在一起。1994年正式對外開放。彼得·拉茨也因此設(shè)計(jì)于2000年獲得第一屆歐洲景觀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。

3.商旅文聯(lián)合開發(fā)模式：典型案例為上海城隍廟。將歷史文化、特色建筑、特色餐飲結(jié)合，融入旅游。

4.開辟創(chuàng)意新區(qū)模式：重點(diǎn)為一站式體驗(yàn)、創(chuàng)意元素吸引、產(chǎn)業(yè)鏈延伸。

文化地產(chǎn)行業(yè)市場前景

在國家政策以及巨大消費(fèi)市場的推動(dòng)下，我國文化產(chǎn)業(yè)已呈現(xiàn)出品牌化、創(chuàng)新化和融合化的發(fā)展趨勢，文化產(chǎn)業(yè)正迎來加速提質(zhì)發(fā)展的黃金時(shí)期。隨著各地“文化+”等發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，有效促進(jìn)了文化產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，催生出一批特色突出的文化新業(yè)態(tài)，其中，“文化+地產(chǎn)”已成為文化產(chǎn)業(yè)跨界融合的一類重要業(yè)態(tài)形式，也成為國內(nèi)房企轉(zhuǎn)型的重要方向之一。

近年來，在新型城鎮(zhèn)化和城市低效資源盤活的東風(fēng)下，特色小鎮(zhèn)、城市更新、工業(yè)舊改發(fā)展如火如荼。同時(shí)，國家各級部門相繼出臺一系列政策文件，鼓勵(lì)依托特色小鎮(zhèn)、城市更新、工業(yè)舊改類項(xiàng)目的實(shí)施，新建或利用存量物業(yè)改建發(fā)展文化類產(chǎn)業(yè)載體，這為具有豐富載體建設(shè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的房企提供了新的業(yè)務(wù)跑道，形成文化地產(chǎn)發(fā)展興起的新土壤。借此發(fā)展機(jī)遇，越來越多的開發(fā)商通過自建、投資、合作等方式進(jìn)入文化地產(chǎn)領(lǐng)域，文化產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意街區(qū)、文創(chuàng)小鎮(zhèn)、文創(chuàng)社區(qū)等文化地產(chǎn)項(xiàng)目也已成為投資新熱點(diǎn)。

新的一年，政策將繼續(xù)在融資端發(fā)力，支持保交樓和滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，各地房地產(chǎn)需求端的支持政策也有望進(jìn)一步強(qiáng)化，加大對剛性和改善型住房需求的支持力度。比如，一些城市在放寬購房條件、降低首付比例、下調(diào)居民房貸利率等方面還有較大優(yōu)化空間。文化地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在百強(qiáng)房企中，已有50多家布局文旅地產(chǎn)，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團(tuán))，其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。

隨著人們對房地產(chǎn)的要求逐漸超出簡單的建筑本身，而上升到精神層面，文化地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和潮流。國家政策和資金投入對文化事業(yè)發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用，政府對資金進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)起引導(dǎo)作用，文化產(chǎn)業(yè)必將迎來大發(fā)展。

《文旅地產(chǎn)將迎來新一輪增長期》指出，中國主題樂園市場隨著人們消費(fèi)水平提高，旅游需求日漸增長，未來幾年文旅地產(chǎn)將迎來高增長。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，2025年、2030年中國文化地產(chǎn)客流人次將分別達(dá)到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，中國已進(jìn)入大眾旅游時(shí)代，文旅地產(chǎn)高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)的文化旅游項(xiàng)目仍存較大缺口。

目前中國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

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