2023年精裝修行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 陳澤芳 2023年6月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1332 87
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中國的精裝修行業(yè)是改革開放的產(chǎn)物，改革開放前，國內(nèi)所謂的“家居裝修”大多是單位福利分房時配備的基本生活用品，如木床、四角桌等，對家居配置沒有太多選擇的余地，“裝修”概念沒有形成。精裝修即精細裝修，指家庭裝飾中房屋頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果

精裝修市場主要產(chǎn)品包括櫥柜、水槽、灶具、凈水器等。2020年疫情使得凈水器、洗碗機、空氣能熱水器等產(chǎn)品需求量猛增，其中洗碗機和空氣能熱水器增速達到70%以上。我國精裝修行業(yè)起步于20世紀90年代，相較發(fā)達國家和地區(qū)，我國精裝修行業(yè)滲透率較低，2019年為32%，盡管近兩年來有所提升，仍相比之下仍有較大的提升空間。未來，隨著國家、地方精裝修政策及綠色建筑的不斷推行實施下，我國將進入精裝修時代。

受益于精裝修政策推進力度較大，且限價政策導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商偏好于將毛坯房改為精裝房項目以提升利潤空間。其中龍頭房企精裝率更高，碧桂園、恒大、萬科新房精裝修比例已接近100%，中海、金地、華潤等精裝比例均已超過50%，龍頭房企集中度提升促進精裝房市場規(guī)模進一步提升。

2023年精裝修行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

近年來，我國大力推行精裝房，相關(guān)政策密集出臺，賦能行業(yè)發(fā)展。如2017年住建部發(fā)布了《建筑業(yè)發(fā)展十三五計劃》，明確提出到2020年新開工全裝修成品住宅面積達到30%;2019年2月，住建部發(fā)布《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》明確提出城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付。另一方面，自2017年起，全國各地開始對房價實行限制措施，“限房價，競地價”的局面進一步壓縮了毛坯房的盈利空間，精裝修成為地產(chǎn)商提高售價、增加利潤的重要方式之一。綜合來看，我國精裝修滲透率仍有提升空間。

目前國內(nèi)從事批量精裝修業(yè)務(wù)企業(yè)，主要包括深圳廣田集團股份有限公司、上海全筑建筑裝飾集團股份有限公司、蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司、浙江亞廈裝飾股份有限公司、深圳市奇信建設(shè)集團股份有限公司、深圳市建藝裝飾集團股份有限公司，這些企業(yè)屬于大型的裝飾類企業(yè)。核心業(yè)務(wù)為批量精裝修業(yè)務(wù)的公司較少，代表性企業(yè)有深圳中天精裝股份有限公司。

在高速增長期之后，隨著居民網(wǎng)購習(xí)慣的成型，預(yù)計未來 2022-2025年互聯(lián)網(wǎng)精裝修建材市場的增速將下降至 20.1%?；ヂ?lián)網(wǎng)家裝非建材市場指通過互聯(lián)網(wǎng)提供家裝設(shè)計、施工、監(jiān)理等一系列家裝服務(wù)。據(jù)預(yù)測，2022-2025 年我國精裝修市場規(guī)模按照房源類型分類，二手房精裝修及存量房家裝市場規(guī)模增速仍將保持較高的增速。隨著中國居民生活水平的提高，現(xiàn)有住宅物業(yè)的精裝修需求也持續(xù)增加，進一步推動精裝修市場規(guī)模的提升。

隨著新興化、舒適化、定制化、智能化家電家居產(chǎn)品的頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商開始借助部品亮點來提升房子賣點，此類產(chǎn)業(yè)正處于行業(yè)紅利期。與此同時，我國消費群體年輕化及中產(chǎn)階級群體不斷增加，越來越多的消費群體開始關(guān)注新興類、定制化、智能類產(chǎn)品需求，而其銷售困境核心在于消費者需求培育并將產(chǎn)品高效的呈現(xiàn)，精裝房配套量化產(chǎn)品無疑迎合了這一需求，大批量精裝房應(yīng)用將帶動行業(yè)快速成長，且影響零售市場的品牌效應(yīng)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年裝修行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

中國的精裝修行業(yè)是改革開放的產(chǎn)物，改革開放前，國內(nèi)所謂的“家居裝修”大多是單位福利分房時配備的基本生活用品，如木床、四角桌等，對家居配置沒有太多選擇的余地，“裝修”概念沒有形成。精裝修即精細裝修，指家庭裝飾中房屋頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格。

2021年至今：增長放緩，龍頭加速整合。2020年8月以來地產(chǎn)商“三道紅線”出臺，部分地產(chǎn)商項目從精裝修轉(zhuǎn)向毛坯房增加銷售回款，此外地產(chǎn)商違約事件頻發(fā)，精裝房開盤數(shù)量短期收縮，2021年/2022年分別同比-12%/-49%。具備較優(yōu)資金條件的房地產(chǎn)國企、央企議價權(quán)提升導(dǎo)致供應(yīng)商競爭加劇，家居企業(yè)紛紛收縮大宗業(yè)務(wù)規(guī)模，龍頭公司展現(xiàn)更強韌性。我們預(yù)計伴隨地產(chǎn)供需兩端寬松政策推進，且消費者一體化裝修需求提升，中長期精裝修市場仍大有可為。此外，據(jù)觀研天下，橫向?qū)Ρ让绹⑷毡?、歐洲等成熟市場精裝房滲透率天花板(2019年達到80%-90%)，2022年我國精裝房滲透率僅為40%，長期仍為驅(qū)動木門行業(yè)增長的主要因素。

隨著科技的發(fā)展，精裝修行業(yè)的未來必定是現(xiàn)代化、數(shù)字化的。數(shù)字技術(shù)將會給裝企賦予新的能力，如計算能力、技術(shù)能力、業(yè)務(wù)能力、數(shù)據(jù)能力、AI能力、運營能力、研發(fā)能力等等，從而為企業(yè)創(chuàng)造新的價值。精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

中國精裝修行業(yè)研究報告由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對精裝修行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估行業(yè)投資價值。更多精裝修市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年裝修行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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