恒大地產(chǎn)西安公司被申請破產(chǎn)審查 從目前來看 房地產(chǎn)整體行業(yè)融資仍未全面回暖

• 李波 2023年7月19日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1231 80
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全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，恒大地產(chǎn)集團西安有限公司被西安衛(wèi)寧商貿(mào)有限公司申請破產(chǎn)，辦理法院為陜西省西安市中級人民法院，公開時間為7月17日。

全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，恒大地產(chǎn)集團西安有限公司被西安衛(wèi)寧商貿(mào)有限公司申請破產(chǎn)，辦理法院為陜西省西安市中級人民法院，公開時間為7月17日。

恒大地產(chǎn)集團西安有限公司成立于2007年9月，法定代表人為賀喜陽，注冊資本11667萬人民幣，由恒大地產(chǎn)集團有限公司、廣州市鑫源投資有限公司分別持股90%、10%。廣州市鑫源投資有限公司是恒大地產(chǎn)集團有限公司的全資子公司。

啟信寶信息顯示，恒大地產(chǎn)集團西安有限公司目前存在72條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超1億元。

西安衛(wèi)寧商貿(mào)有限公司成立于2014年，是一家以從事批發(fā)業(yè)為主的企業(yè)。該公司法定代表人為趙震，注冊資本101萬人民幣。

恒大地產(chǎn)集團西安有限公司是恒大擴展全國，布局西北的重要一步，西安公司在陜西省相繼開發(fā)了“西安恒大名都”、“西安恒大綠洲”、“西安恒大城”、“西安恒大御景”、“西安恒大帝景”、“漢中恒大城”及“楊凌恒大城”等多個高品質(zhì)人文社區(qū)。

今年2月5日，“恒大地產(chǎn)在陜西”官微發(fā)布消息，2022年恒大集團陜西公司實現(xiàn)了16個保交樓項目、共計77個交付批次的全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)、施工人數(shù)及工效全面達標，全年累計交樓9592套。同時積極履行企業(yè)主體責任，解決歷史遺留問題90余條，全力提高已交付批次品質(zhì)。

據(jù)了解，交付的項目包括西安恒大御龍灣、西安恒大雅苑、西安恒大文化旅游城、安康恒大御景半島、安康恒大未來城、漢中恒大悅瓏灣、城固恒大御景灣、咸陽恒大帝景、韓城恒大御景半島。

7月17日，“恒大地產(chǎn)在陜西”官微發(fā)布公司在西安相關(guān)項目的復(fù)工進展。例如，截至2023年6月30日，西安恒大文化旅游城項目上半年新增完成C-03-01及A-09兩個地塊共計2370套房屋的交付工作。

7月17日，“西安恒大御龍灣”也發(fā)布消息，15日，西安恒大御龍灣迎來38-41#樓交付。

7月17日晚，中國恒大陸續(xù)補發(fā)截至2021年、2022年中、2022年的三份財報，其驚人的凈虧損額和資不抵債的現(xiàn)狀被清晰披露，但復(fù)牌仍未有明確日期。

從2021年度到2022年度，恒大兩年凈虧損約8120億元(人民幣，下同)。截至2022年12月31日止，其負債總額24374億元，剔除合約負債7210億元后為17164億元。

同時，從2021年度開始，恒大凈資產(chǎn)由正轉(zhuǎn)負，截至2022年底，其總資產(chǎn)約18383億元，總負債約24374億元，凈資產(chǎn)約-5991億元。

恒大在財報中表示，公司2022年度實現(xiàn)了732個保交樓項目的全面復(fù)工，全年累計交樓30.1萬套。同時，恒大汽車實現(xiàn)了“恒馳5”車型的量產(chǎn)和交付。

值得注意的是，恒大的清盤呈請聆訊已進一步押后至2023年7月31日。

政策助力“保交樓”專家：房地產(chǎn)“自我造血”能力增強 房地產(chǎn)政策最新消息2023

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局7月10日發(fā)布通知，延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限，對去年11月份出臺的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進行延期。

對此，專家表示，此前出臺的一系列穩(wěn)樓市政策措施發(fā)揮積極效果，國內(nèi)樓市整體呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢。

延長期限的這兩條政策主要涉及房地產(chǎn)供給端融資支持措施，繼續(xù)為部分房企緩解短期資金壓力，隨著樓市需求穩(wěn)步復(fù)蘇，房地產(chǎn)“自我造血”能力增強，信用環(huán)境改善，房地產(chǎn)有望逐步進入良性循環(huán)。

自2022年末起，房企融資政策就迎來了轉(zhuǎn)向，紓困方向從此前“救項目”轉(zhuǎn)換至“救項目與救企業(yè)并存”。

進入2023年，1月10日，央行、銀保監(jiān)會召開銀行信貸工作座談會，強調(diào)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，并實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃。此后多部門也陸續(xù)強調(diào)，要促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)、落實“金融16條”等。

在這背景下，優(yōu)質(zhì)房企及白名單企業(yè)保持融資優(yōu)勢。但是從房企融資總量來看，整體行業(yè)面融資仍未有全面回暖。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年80家典型房企的融資量為3137.3億元，同比下降26.3%;其中2023年一季度及二季度的融資規(guī)模，環(huán)比及同比均呈現(xiàn)繼續(xù)下滑的趨勢。

2022年四季度以來雖然政策放松，但融資開閘仍僅限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企，整體行業(yè)面融資面仍然處于筑底階段，多數(shù)民營房企尤其是出險房企融資難的問題依然突出。

從目前來看，整體行業(yè)融資仍未全面回暖。

2023年房企債務(wù)到期壓力依然較大。此次對有關(guān)政策適用期限的延長，在一定程度上可以緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，給予處在銷售走弱、融資不暢、到期債務(wù)壓力大背景下的房企喘息之機。

總的來看，此次之所以延長“金融16條”的執(zhí)行期，主要基于幾方面現(xiàn)實背景：

第一，地產(chǎn)銷售不景氣，房企“造血”功能修復(fù)有限;第二，房企尤其民企融資環(huán)境難言明顯改善，外部“輸血”不暢;第三，房企到期債務(wù)壓力大，上半年債務(wù)違約時有發(fā)生，三季度或再迎償債小高峰。

“金融16條”主要還是從供給端給予房企穩(wěn)定的金融支持，而要使房地產(chǎn)市場真正回穩(wěn)、行業(yè)重回良性循環(huán)軌道，需要供需兩端政策協(xié)同發(fā)力。未來供需兩端政策仍需協(xié)同發(fā)力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

央行網(wǎng)站消息稱，央行貨幣政策委員會2023年第一季度(總第100次)例會近期在京召開。會議認為，今年以來宏觀政策堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)。

關(guān)于接下來的貨幣政策思路，會議指出，要精準有力實施穩(wěn)健的貨幣政策，搞好跨周期調(diào)節(jié)，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，全力做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價工作，著力支持擴大內(nèi)需，為實體經(jīng)濟提供更有力支持。

本次會議再次提及房地產(chǎn)，比如，會議提出推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)對于中國經(jīng)濟的意義，時任國務(wù)院副總理劉鶴曾在今年年初表示，從未來看，中國仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。

他表示，房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。

6月26日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在會見中國銀行董事長葛海蛟時，表示希望中國銀行能在“保交樓”配套融資層面進一步加大工作力度，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護社會大局穩(wěn)定作出更多貢獻。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

中央經(jīng)濟工作會議為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定調(diào)，政策方面將繼續(xù)滿足項目交付、房企經(jīng)營、并購重組三方合理融資需求，保證融資覆蓋面的廣泛性;

信貸、債券、股權(quán)三條主要融資渠道將繼續(xù)維持開放狀態(tài)，保證融資資金的持續(xù)性。在行業(yè)供給端利好盡出的背景下，房企籌資端流動性緊張問題將得以明顯改善。

2022年末，隨著房地產(chǎn)“第三支箭”正式落地，短期企業(yè)融資通道打開，房企首要任務(wù)應(yīng)是抓住融資窗口期，積極作為，最大限度補充流動性。

同時，恢復(fù)“造血”功能是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，盡管當前房地產(chǎn)銷售恢復(fù)節(jié)奏較慢，但隨著核心一二線城市優(yōu)化調(diào)控政策及疫情形勢的好轉(zhuǎn)，核心城市市場或率先企穩(wěn)，企業(yè)應(yīng)積極營銷加速回款。

2023年房地產(chǎn)市場仍將處于“去庫存”階段，企業(yè)應(yīng)以銷定投，積極運用數(shù)據(jù)工具科學(xué)決策，優(yōu)選城市、優(yōu)選項目，實現(xiàn)換倉，通過深耕價值城市穿越行業(yè)周期。

另外，“保交樓”已成為行業(yè)當下核心關(guān)注點，企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要，交付力也將成為企業(yè)未來能夠贏得購房者、金融機構(gòu)、政府等各方信任的核心能力。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局10日發(fā)布通知，將此前公布的支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的兩項金融政策進行調(diào)整，適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行有關(guān)負責人表示，此舉旨在引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。

從中國人民銀行了解到，本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計劃已確認延續(xù)實施。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，金融管理部門針對房企融資問題出臺一系列舉措，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定，有助于引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間，推動行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

中國人民銀行貨幣政策委員會近期召開的2023年第二季度例會提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

中國人民銀行有關(guān)負責人表示，各金融機構(gòu)應(yīng)按照要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風險市場化出清，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。

房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告

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