地下空間市場需求度 地下空間行業(yè)前景分析2023

• 劉明月 2023年9月1日 來源：中研研究院 894 55
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地下空間現(xiàn)狀基礎條件，制定目標與策略，擬定地下空間資源管控區(qū)劃、地下空間利用布局指引、地下空間專項系統(tǒng)規(guī)劃(包括地下市政、地下交通、地下商業(yè)公服、地下空間綜合防災等)，并提出規(guī)劃實施保障措施和統(tǒng)籌項目建設時序等內容。

中國已經成為城市地下空間開發(fā)利用大國，在開發(fā)規(guī)模和建設速度上居世界前列，但同時面臨著政策法規(guī)不健全、綜合協(xié)調機制缺失、地下空間綜合信息不完善、BIM技術落地難、投融資困難、綜合防災建設經驗缺乏等諸多問題。

如今的中國地下空間技術發(fā)展日新月異，特別是盾構法施工技術已在各種復雜地質實戰(zhàn)中掌握核心技術，實現(xiàn)了對國外同行的超越，開始走出國門，到沙特等國家建設軌道交通。

南京江北新區(qū)：

南京江北新區(qū)中心區(qū)地下空間項目位于江北新區(qū)中央商務區(qū)，包括地下停車場、地下配建商業(yè)、4 條地鐵線以及兩個三線換乘軌道交通站廳及區(qū)間、綜合管廊、地下環(huán)路及其他市政設施、附屬設備等功能。地下空間項目分為一期、二期實施。地下空間正負零以上為新金融中心項目，配合地下空間一體化開發(fā)建設。

地下空間二期三工區(qū)將繼續(xù)秉持在H4匝道施工過程中精細化管理的理念，緊抓施工安全、質量管控，統(tǒng)籌規(guī)劃項目施工進度。

汕頭：

《汕頭市中心城區(qū)地下空間專項規(guī)劃》合理引導汕頭市地下空間資源的保護和可持續(xù)利用，支撐城市綠色、低碳和健康發(fā)展，加強中心城區(qū)地下空間規(guī)劃管理的科學決策。本次規(guī)劃范圍為汕頭市中心城區(qū)(即金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)和澄海區(qū)塔崗圍片區(qū))，總面積約為483.4平方公里。規(guī)劃期限為2021-2035年，其中近期至2025年，遠期至2035年，遠景展望至2050年。

上海：

目前，上海市靜安區(qū)張園東區(qū)的保護建筑平移工程正在緊鑼密鼓地推進。據(jù)介紹，張園東區(qū)保護性開發(fā)過程中，計劃新增8萬平方米地下空間，共有25棟老建筑將平移或托換，目前已有3棟歷史建筑平移到位。在歷史建筑或風貌區(qū)的周邊或者底部“向下”發(fā)展，拓展地下空間，既能實現(xiàn)歷史價值傳承，又能滿足區(qū)域功能轉型與城市發(fā)展需求。

東莞：

東莞市自然資源局發(fā)布了關于《東莞市地下空間利用專項規(guī)劃(2021-2035年)(草案)》的批前公示，合理引導和統(tǒng)籌協(xié)調東莞市地下空間資源的保護和可持續(xù)利用。

該項規(guī)劃與《東莞市國土空間規(guī)劃(2021-2035年)》同步開展編制，是國土空間總體規(guī)劃的專項支撐，也是全市地下空間資源利用的重要管理依據(jù)。

主要內容包括調研評估地下空間現(xiàn)狀基礎條件，制定目標與策略，擬定地下空間資源管控區(qū)劃、地下空間利用布局指引、地下空間專項系統(tǒng)規(guī)劃(包括地下市政、地下交通、地下商業(yè)公服、地下空間綜合防災等)，并提出規(guī)劃實施保障措施和統(tǒng)籌項目建設時序等內容。

中研研究院出版的《2023-2028年中國地下空間行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》顯示

地下空間市場需求度 地下空間行業(yè)前景分析2023

城市地下空間是城市未來發(fā)展的重要增長極，其發(fā)展態(tài)勢與中國的城鎮(zhèn)化進程顯著相關。中國城市地下空間發(fā)展以科技創(chuàng)新為動力，以產業(yè)發(fā)展為導向，以城市高質量發(fā)展為宗旨，助力實現(xiàn)人民對美好生活的向往。

地下空間優(yōu)先用于發(fā)展交通設施、市政公用設施、防災設施(含人防工程)、環(huán)境保護等城市基礎設施。鼓勵發(fā)展商業(yè)服務業(yè)設施、公共管理與公共服務設施、倉儲物流設施等，適度發(fā)展醫(yī)療、科研、辦公等設施。禁止建設住宅、幼兒園(托兒所)生活用房、養(yǎng)老生活用房以及中小學普通教室等項目。

地下空間可以有效解決城市交通日益擁擠的現(xiàn)象，還可以避免出現(xiàn)‘拉鏈公路’，可惜的是我國不少地區(qū)的地下空間都沒有利用起來，充分利用地下空間已經逐漸成為國際節(jié)能的新趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，地下空間工程項目專項債較多 的省份包括山東、河南、廣東等，分別約為 71 億元、67 億元、66 億元。國務院五月末表示，要加快今年已下達的 3.45 萬億元專項債券發(fā)行使用進度，確保今年新增專項債券 6 月底前基本發(fā)行完畢，力爭 8 月底前基本使用完畢， 因此 6 月專項債發(fā)行額預計將達高峰。

隨著地鐵、地下街、地下車庫、共同色、平戰(zhàn)結合人防工程等名類地下空間設施的大量興建，相關政策和法規(guī)必將先行，一方面起引導作用，同時，將會更好地規(guī)范行為，提高效益，減少資源浪費，城市地下空間的大規(guī)模開發(fā)利用必將加快相關政策、法規(guī)建設的步伐。

(1) 鼓勵以軌道樞紐、城市中心區(qū)為核心進行地下空間豎向立體綜合一體化開發(fā)利用，加強軌道站點與周邊地下空間橫向聯(lián)通。

(2)預控重大設施空間通道并推動與其他重大基礎設施建設同步實施。

(3)科學指引市政設施下地，實現(xiàn)地下空間資源的高效利用。

中國城市地下空間新增建筑面積約2.59億平方米，同比增長0.78%，新增地下空間建筑面積(含軌道交通)占同期城市建筑竣工面積約22%，而長三角城市群以及粵港澳大灣區(qū)中的珠三角城市群，該比值達到24%，共同構成主導中國城市地下空間發(fā)展的增長極。

根據(jù)增長趨勢，預計2021-2026年我國盾構機行業(yè)市場規(guī)模將呈中低增速發(fā)展，到2026年我國盾構機市場規(guī)模約為181億元。

中國內陸31省市地下空間累計建設24億平方米，中國城市地下空間新增建筑面積約2.59億平方米，同比增長0.78%，新增地下空間建筑面積(含軌道交通)占同期城市建筑竣工面積約22%，而長三角城市群以及粵港澳大灣區(qū)中的珠三角城市群，該比值達到24%，共同構成主導中國城市地下空間發(fā)展的增長極。

地下空間行業(yè)報告由中研普華行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場規(guī)模、地下空間發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估地下空間行業(yè)投資價值。

中研研究院預測地下空間行業(yè)發(fā)展空間極大。更多行業(yè)前景分析，請查看中研研究院出版的《2023-2028年中國地下空間行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》。

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