2023豪宅行業(yè)現(xiàn)狀與市場發(fā)展前景趨勢分析

• 劉明月 2023年9月7日 來源：中研研究院 1204 78
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中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經(jīng)濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

一方面，國家出臺了《中華人民共和國住宅促進法》，允許更多的中低收入者購買別墅，以促進住宅市場的發(fā)展;另一方面，國家還著力推行低碳綠色建筑，引入更多的環(huán)保技術(shù)，以提高別墅市場的競爭力。在長遠的發(fā)展前景看來，中國別墅行業(yè)依然會繼續(xù)保持高速增長的趨勢，未來的市場規(guī)模將繼續(xù)擴大，推動中國別墅行業(yè)的發(fā)展。

中研普華研究院出版的《2023-2028年中國豪宅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示

2023豪宅行業(yè)現(xiàn)狀與市場發(fā)展前景趨勢分析

今年上半年，新房市場改善繼續(xù)進階，剛需產(chǎn)品市場份額明顯縮水，一線城市主力面積段由90平方米以下升級為90-110平方米，二線、三四線城市140平方米以上大面積產(chǎn)品走俏。在財富階層在資產(chǎn)保值的訴求下，豪宅市場韌性較足，前5月總價千萬級豪宅成交套數(shù)同比僅下跌14%，深廣寧杭等城市頂豪成交依然堅挺，深圳3千萬以上豪宅成交同比翻番，單價10萬元以上豪宅成交同比增長53%。

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天津、合肥、溫州、南寧和福州等城市，在整體市場低迷的情況下同樣傳出豪宅暢銷的消息。其中，位于浙江溫州的招商保利天樾璽在國慶假期5天內(nèi)實現(xiàn)了3億元的銷售額。貝殼找房顯示，該樓盤的參考單價為4.46萬元/平方米，超過溫州整體房價的2倍，部分房源總價達到了1850萬元/套。

云南別墅、高檔公寓新開工面積為537.43萬平方米，全國排名第一;江蘇別墅、高檔公寓新開工面積為443.66萬平方米，全國排名第二;廣東別墅、高檔公寓新開工面積為441.3萬平方米，全國排名第三。

中國別墅、高檔公寓竣工數(shù)量逐年減少，2018年中國別墅、高檔公寓共竣工13.89萬套，同比減少9.8%，中國別墅、高檔公寓共竣工14.10萬套，同比增長1.5%。

數(shù)據(jù)顯示，江蘇別墅、高檔公寓銷售面積為522.43萬平方米，全國排名第一;浙江別墅、高檔公寓銷售面積為423.29萬平方米，全國排名第二;廣東別墅、高檔公寓銷售面積為422.48萬平方米，全國排名第三。 中國別墅、高檔公寓銷量逐年減少，中國別墅、高檔公寓銷量為28.19萬套，同比減少4.3%;中國別墅、高檔公寓銷量為26.05套，同比減少7.6%。

西安豪宅銷售額

2023年上半年西安豪宅銷售額位居前三的分別為招商西安序、自然界、星河灣星睿，銷售額分別為8.6億元、6.27億元、3.47億元，同時位居第四的融創(chuàng)曲江印銷售額為3.46億元，距離第三名星河灣星睿僅有100萬元的差距。

在銷售套數(shù)方面，招商西安序、自然界的成交套數(shù)分別為72套、60套，位居第一陣營。融創(chuàng)曲江印、星河灣星睿，則分別以24套、17套的成交量位居第三、第四。

北京豪宅項目

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)下北京最活躍的高端住宅產(chǎn)品，以總價1000萬元~3000萬元為主，其中2000萬元的偏改善型高端樓盤為主流。截至6月20日，北京總價1000萬元以上高端住宅共成交3770套，其中總價1000萬元~2000萬元段位的共成交2827套，占比超7成;3000萬元以上的高端住宅僅成交209套。

中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經(jīng)濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數(shù)據(jù)顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價10 萬+ 的豪宅成交量已達 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項目10小時內(nèi)賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時內(nèi)售罄，平均每小時進賬12 億。

北京上半年新開盤項目中10萬+以上豪宅有四個，分別是東城區(qū)的天壇府五期、西城區(qū)的中信城四期、國安府二期和豐臺區(qū)的君禮著;另外上半年開盤的別墅項目只有一套是位于順義區(qū)的懋源璟橒。順義中央別墅區(qū)的豪宅懋源璟橒開盤首批次推出95套疊墅+平墅，開盤銷售18.6億。

豪宅市場需求分析

目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺七號院、霄云路8號、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調(diào)控”的進一步深入，已經(jīng)很長一段的時間沒有一個響亮的“豪宅偶像”出現(xiàn)了。低調(diào)的做產(chǎn)品，低調(diào)的入市也成了一種新的“豪宅現(xiàn)象”。

中國高凈值家庭財富總資產(chǎn)達到125.9萬億，可投資資產(chǎn)約占67%。高凈值家庭最多的城市，分別是北京(29.4萬戶)、上海(25.5萬戶)、香港(22.3萬戶)、深圳(7.6萬戶)、廣州(6.9萬戶)。其中增幅最快的是深圳(2.7%)，香港最緩(0.5%)。中國擁有600萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“富裕家庭”數(shù)量已達501萬戶;

擁有千萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產(chǎn)的“國際超高凈值家庭”數(shù)量達到5.4萬戶。豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交占比超九成，以制造業(yè)、高端制造業(yè)為代表。

豪宅行業(yè)報告同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的豪宅市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年豪宅行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

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