國慶期間各地樓市表現(xiàn)不一 四季度房地產(chǎn)市場怎么樣?

• 陳觀秋 2023年10月12日 來源：經(jīng)濟(jì)日報 國家統(tǒng)計局 百度 772 46
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業(yè)內(nèi)專家表示，由于“金九”市場表現(xiàn)總體不如預(yù)期，開發(fā)商緊抓“黃金周”沖刺四季度業(yè)績，不少新盤上市、老盤加推吸引人氣，特價房、折扣營銷等各類促銷策略也帶動人氣回升。預(yù)計10月總體成交量比9月將有所提升。

1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

近期，隨著多地出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”、統(tǒng)一最低首付比例、調(diào)整房貸利率下限、降低存量房貸利率等房地產(chǎn)利好政策，南京、濟(jì)南、福州、鄭州等多個二線城市取消限購，廣州調(diào)整限購實施區(qū)域范圍，上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻等，房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁進(jìn)入更為全面的階段。

一線城市購房熱度提升

8月底，多部委聯(lián)合發(fā)文，明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%。8月30日，廣州、深圳率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日，上海、北京全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超預(yù)期。

“落實‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后，房地產(chǎn)市場成交明顯快速上揚又逐步回落。從線上數(shù)據(jù)看，一線城市二手房熱度上漲幅度在9月2日達(dá)到峰值，后續(xù)逐步回落，至9月10日又有所反彈，并穩(wěn)定在高于8月均值水平之上?！?8安居客研究院院長張波表示，一線城市成交反彈，是由于前期累積需求釋放，潛在購房人群心理狀態(tài)偏猶豫，隨著具體政策落地，需求將快速釋放。

多個強(qiáng)二線城市樓市政策先后松綁

9月25日，西安住建官微發(fā)布“住房交易政策調(diào)整相關(guān)問題解答”中提到，西安市二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購措施。同時，西安市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制。同樣是9月25日，存量房貸利率調(diào)整正式落地實施。從幾十到幾千不等，需求端迎來真金白銀的“政策減負(fù)”。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

剛過去的十一黃金周里，西安樓市迎來兩年未見的新房供應(yīng)潮。據(jù)媒體統(tǒng)計，自9月以來，超50個項目加推，新增供應(yīng)量過萬套，同比增長超45%。

百強(qiáng)房企9月銷售額環(huán)比增長24.8%

百強(qiáng)房企9月份銷售額環(huán)比增長明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比增長24.8%。

綜合1-9月來看，保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規(guī)模。不過同比來看，銷售端仍然延續(xù)下降趨勢。百強(qiáng)房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個百分點。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國慶假期(9月29日至10月6日)，重點10城新建商品住宅日均成交612套，較去年國慶假期日均成交量上漲43.8%。但比往年同期的成交數(shù)據(jù)，今年日均成交量處于近7年的次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月24日至8月底，全國房地產(chǎn)政策進(jìn)入密集發(fā)布期，累計調(diào)控超過200次。9月，各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)175次。9月至10月是房屋交易較為活躍時期，俗稱“金九銀十”，11月至12月是房地產(chǎn)開發(fā)商沖業(yè)績的關(guān)鍵期，后續(xù)幾個月樓市的表現(xiàn)至關(guān)重要。

我們的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機(jī)遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

國慶期間各地樓市表現(xiàn)不一

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國慶假期，35個代表城市日均成交面積較去年同期及2019年同期下降兩成左右。整體來看，國慶期間各地樓市表現(xiàn)不一，上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下，市場活躍度得到提升，但市場持續(xù)性仍需觀察，短期市場依然有壓力。

四季度房地產(chǎn)市場怎么樣?

“由于‘金九’市場表現(xiàn)總體不如預(yù)期，開發(fā)商緊抓‘黃金周’沖刺四季度業(yè)績，不少新盤上市、老盤加推吸引人氣，特價房、折扣營銷等各類促銷策略也帶動人氣回升。預(yù)計10月總體成交量比9月將有所提升?！?8安居客研究院院長張波說。

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